Procédures d'octroi de livres rouges pour les terrains achetés avec des papiers manuscrits en 2023

Pouvez-vous m'indiquer la procédure à suivre pour délivrer un livre rouge pour un terrain acheté avec un papier manuscrit ? - Lecteur Hong Anh

1. En cas d'achat de terrain avec papier manuscrit, le livre rouge est toujours accordé

Conformément à la clause 1 de l'article 82 du décret 43/2014/ND-CP (modifié par le décret 01/2017/ND-CP), les utilisateurs de terres dont les terres sont achetées ou données par des documents manuscrits doivent effectuer les procédures d'octroi de livres rouges sans avoir à effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils se trouvent dans l'un des 2 cas suivants et ne se trouvent pas dans le cas prévu à la clause 2 de l'article 82 du décret 43/2014/ND-CP.

(1) Utilisant actuellement un terrain en raison d’un transfert ou d’un don de droits d’utilisation du terrain avant le 1er janvier 2008 ;

(2) Utilisant actuellement des terres en raison d'un transfert ou d'une donation de droits d'utilisation des terres du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014 et disposant de documents sur les droits d'utilisation des terres conformément aux réglementations de l'article 100 de la loi foncière de 2013 et de l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP.

En conséquence, les ménages et les particuliers qui utilisent actuellement des terrains ayant l'origine susmentionnée sont autorisés à effectuer des procédures d'enregistrement foncier et à demander la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain pour la première fois.

En particulier, dans ces deux cas, les utilisateurs des terres n’ont pas besoin d’effectuer de procédures pour transférer les droits d’utilisation des terres de l’utilisateur initial, mais reçoivent immédiatement le premier certificat de droits d’utilisation des terres.

2. Procédures de délivrance des livres rouges pour les terrains achetés avec des documents manuscrits en 2023

Les procédures d'octroi de livres rouges pour les terrains achetés avec des documents manuscrits sont effectuées conformément aux dispositions de l'article 70 du décret 43/2014/ND-CP comme suit :

- Étape 1 : Soumettre la candidature

- Étape 2 : L'autorité compétente reçoit la demande

Les particuliers, les ménages, les communautés résidentielles et les Vietnamiens d'outre-mer qui possèdent des maisons au Vietnam et souhaitent enregistrer des terres et des biens attachés à la terre, et délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés à la terre doivent soumettre leurs demandes à :

(1) Comité populaire au niveau de la commune

- En cas d'immatriculation foncière :

+ Le Comité populaire au niveau de la commune confirmera l'état actuel des biens attachés au terrain par rapport au contenu de l'enregistrement déclaré.

+ En cas d'absence de documents spécifiés à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP, confirmer l'origine et le moment de l'utilisation du sol, l'état des conflits d'utilisation du sol et le respect de la planification.

- En cas d'immatriculation de propriété attachée à un terrain :

En cas d'absence des documents spécifiés dans les articles 31, 32, 33 et 34 du décret 43/2014/ND-CP tels que le certificat de propriété du logement, le certificat de non-propriété du logement ou le certificat de propriété de la forêt de production, le statut du litige de propriété immobilière sera confirmé.

Pour les maisons et les travaux de construction, confirmez l'heure de création de l'actif, si un permis de construire est requis ou non, la conformité avec la planification approuvée et confirmez le schéma de la maison ou des travaux de construction s'il n'y a pas de confirmation d'une entité juridique pour les activités de construction ou les activités de mesure cartographique.

- En cas d'absence de plan cadastral :

+ Le Comité populaire au niveau de la commune doit notifier au Bureau d'enregistrement foncier de procéder à une mesure cadastrale du terrain ou de vérifier la mesure cadastrale du terrain soumise par l'utilisateur du terrain (le cas échéant).

+ Le Comité populaire au niveau de la commune confirme l'état actuel de l'utilisation des terres par rapport au contenu de l'enregistrement déclaré.

Dans les 15 jours suivant la date de réception du dossier, le Comité populaire au niveau de la commune publiera les résultats de l'examen du dossier, confirmera l'état actuel, l'état du litige, l'origine et la période d'utilisation du terrain au siège du Comité populaire au niveau de la commune et dans la zone résidentielle où se trouvent le terrain et les biens attachés au terrain. En même temps, pensez à résoudre les commentaires sur le contenu public et à envoyer les documents au bureau d'enregistrement foncier.

(2) Bureau d'enregistrement foncier

- Le bureau d'enregistrement foncier transmettra le dossier au Comité populaire au niveau de la commune pour obtenir confirmation et publier les résultats.

- Extraire le plan cadastral ou extraire la mesure cadastrale des parcelles de terrain dans les endroits où il n'y a pas de plan cadastral ou il y a un plan cadastral mais la limite d'utilisation actuelle du sol a changé ou vérifier l'extrait de mesure cadastrale des parcelles de terrain soumises par les utilisateurs du sol (le cas échéant).

+ Vérifier et confirmer le schéma des actifs fonciers rattachés pour les organisations nationales, les établissements religieux, les organisations étrangères, les particuliers étrangers et les Vietnamiens d'outre-mer mettant en œuvre des projets d'investissement dont les schémas n'ont pas été confirmés par une entité juridique pour les activités de construction ou les activités de mesure cartographique.

+ Vérifier les documents d’immatriculation, vérifier sur place si nécessaire ; Confirmer l'éligibilité ou l'inéligibilité à la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain dans la demande.

+ Les propriétaires de biens rattachés à des terrains sans documents ou dont l'état actuel des biens a changé par rapport aux documents spécifiés dans les articles 31, 32, 33 et 34 du décret 43/2014/ND-CP doivent envoyer un bulletin de vote à l'organisme de gestion de l'État pour ce type de bien. Dans un délai maximum de 05 jours ouvrables, l'organisme de gestion des biens fonciers de l'État est tenu de répondre par écrit au Bureau d'enregistrement foncier.

+ Mettre à jour les informations sur les parcelles de terrain, les biens attachés au terrain, s'inscrire dans les registres fonciers, la base de données foncière (le cas échéant).

+ Dans le cas où l'utilisateur du terrain demande l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du terrain, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, les données cadastrales doivent être envoyées à l'autorité fiscale pour déterminer et notifier le recouvrement des obligations financières (sauf dans les cas où l'utilisateur du terrain n'est pas soumis à des obligations financières ou est enregistré en dette conformément aux dispositions de la loi) ; Préparer les documents à soumettre au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour signature et délivrance du certificat de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété des maisons et d'autres biens attachés aux terres ; Mettre à jour et compléter la délivrance des certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain dans les registres cadastraux et la base de données foncières ; Octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain au bénéficiaire.

- Étape 3 : Obtenir des résultats

Dans un délai maximum de 30 jours, la personne demandant la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation du sol recevra le résultat. Pour les communes de montagne, les îles, les zones reculées, les zones à conditions socio-économiques difficiles, les zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles, le délai de mise en œuvre ne doit pas dépasser 40 jours.

Ce délai est calculé à compter de la date de réception des documents valables, hors jours fériés et chômés tels que prévus par la loi ; Sans compter le temps de réception des documents à la commune, le temps d'exécution des obligations financières des utilisateurs du sol, sans compter le temps d'examen et de traitement des cas d'utilisation du sol en violation de la loi, et le temps de demande d'évaluation.

Source: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html