Le marché immobilier des provinces adjacentes à Ho Chi Minh-Ville est en plein essor grâce aux capitaux étrangers.

L'argent afflue vers les zones adjacentes à Ho Chi Minh-Ville

Selon l'Office général des statistiques, au 31 août 2024, le total des capitaux d'investissement étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint 20,52 milliards USD, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période l'année dernière. Parmi eux, 2 247 projets nouvellement agréés avec un capital social atteignant près de 12 milliards USD, soit une augmentation de 8,5% par rapport à la même période de l'année dernière en termes de nombre de projets et de 27% en termes de capital social.

Le secteur immobilier a atteint à lui seul 2,4 milliards USD, soit 5,1 fois plus que la même période et a représenté près de 20 % du capital total nouvellement enregistré. Si l'on inclut le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté, le capital IDE enregistré dans les activités immobilières a atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période et représentant près de 14,4 % du total du capital nouvellement enregistré et augmenté. En ce qui concerne la forme d'apport de capital et d'achat d'actions par les investisseurs étrangers, le capital d'investissement dans les activités immobilières a atteint près de 812 millions USD, soit 29 %.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a également déclaré que le secteur du logement reste un choix attractif pour les investisseurs nationaux et étrangers en raison de son taux de profit attractif. S'il y a 15 ans, les capitaux IDE se concentraient uniquement sur l'immobilier haut de gamme avec des noms familiers comme Keppel Land, Capital Land... aujourd'hui, le marché compte de nombreux nouveaux géants étrangers qui rejoignent le jeu comme Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Grâce à l’avantage du fonds foncier, le marché des provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville reçoit beaucoup de capitaux d’investissement étrangers.

Par ailleurs, de fin 2023 au premier semestre 2024, environ 16 opérations de fusions et acquisitions immobilières ont été enregistrées. L’objectif d’investissement des investisseurs étrangers est toujours de trouver des terres propres, de bonne qualité, avec une valeur réelle, un statut juridique complet et un fort potentiel de développement. C'est aussi la raison pour laquelle cet important flux de capitaux afflue vers les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville, aidant les marchés tels que Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria - Vung Tau à devenir plus dynamiques avec une forte croissance des prix de vente et des niveaux d'intérêt au cours de la période récente.

Un rapport récent de Batdongsan.com.vn montre qu'au troisième trimestre 2024, les régions de Chau Thanh et de Duc Hue de la province de Long An sont les régions ayant connu une croissance exceptionnelle, avec des niveaux d'intérêt augmentant respectivement de 19 % et 13 %. Vient ensuite la zone Di An de Binh Duong avec une augmentation de 9 % de l'intérêt.

En ce qui concerne la croissance des prix, les régions de Trang Bom et de Nhon Trach de la province de Dong Nai ont enregistré des augmentations de prix de 15 % et 16 % respectivement. Les deux zones de Long Dien et Phu My de Ba Ria - Vung Tau suivent en tête de la croissance des prix dans la région avec une croissance des prix de 15% et 14%.

De nombreuses provinces adjacentes à Ho Chi Minh-Ville, notamment Binh Duong, ont enregistré une forte croissance de l'intérêt et des prix de vente.

De nombreuses opérations de fusions et acquisitions stimulent le marché provincial

Selon Savills Vietnam, au deuxième trimestre 2024, il y a eu 3 transactions de fusions et acquisitions exceptionnelles sur le marché immobilier du Sud : Kim Oanh Group (Vietnam) a coopéré avec NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Japon) pour développer The One World, une zone résidentielle de 50 hectares à Binh Duong.

Vient ensuite l'accord dans lequel Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) sous Tripod Technology Group (Taiwan) a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc ; Nishi Nippon Railroad (Japon) a également acquis 25 % des actions du projet Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares auprès du groupe Nam Long pour environ 26 millions USD.

Plus récemment, la coentreprise japonaise comprenant Cosmos Initia (un membre de Daiwa House Group) - un grand groupe immobilier japonais, en collaboration avec TT Capital Investment Joint Stock Company et Koterasu Group, a lancé le projet d'appartements TT AVIO à Di An, Binh Duong.

Concernant le flux de capitaux étrangers sur le marché immobilier vietnamien, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que ce flux de capitaux contribue à promouvoir le développement des marchés financiers et de capitaux vietnamiens, aidant les entreprises nationales à réduire leur dépendance aux prêts bancaires.

Un autre impact positif du capital étranger est qu’il aide les entreprises nationales à avoir la possibilité de rivaliser, d’apprendre et de tirer parti des atouts des investisseurs étrangers en matière de développement de projets, de stratégie de marque et d’expertise technique en matière de construction. En outre, les projets immobiliers avec la participation de capitaux étrangers au Vietnam ont établi de nouvelles normes urbaines dans le sens de la civilisation et de la modernité, favorisant les espaces de vie verts et les chaînes de services publics synchrones, apportant de meilleures expériences de vie aux Vietnamiens.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html