Le marché immobilier va continuer à se réchauffer au cours de la dernière période de l’année.

L'immobilier touristique et de villégiature toujours en difficulté

Le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre et les 9 premiers mois de 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique que le marché immobilier vietnamien se redresse progressivement après une période difficile, mais que chaque segment est toujours confronté à ses propres défis.

En conséquence, le segment de l'immobilier industriel continue de maintenir sa « chaleur » avec une forte croissance du nombre de nouveaux projets mis en œuvre, ainsi qu'un capital IDE de plus en plus abondant.

Le taux d’occupation des parcs industriels (PI) entrés en exploitation a maintenu une augmentation stable, atteignant environ 75 %. Parmi celles-ci, les provinces clés du nord ont atteint 82 % et les provinces clés du sud 92 %.

Cependant, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail d'étude de marché de VARS et directeur général de SGO Homes, a estimé que le taux d'occupation des parcs industriels établis est encore difficile à augmenter car l'offre et la demande « s'attendent » l'une l'autre : les investisseurs des parcs industriels doivent attirer de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures tandis que les investisseurs décident uniquement d'investir dans des projets qui disposent déjà d'infrastructures.

Le défi de ce segment vient aussi de l'exigence de « verdir » les parcs industriels, de répondre aux demandes croissantes des investisseurs et à l'orientation du pays vers le développement durable.

L'immobilier industriel continue de maintenir sa « chaleur » avec un nombre de projets nouvellement mis en œuvre en forte croissance.

Le segment de l'immobilier commercial de bureaux et de commerces continue de croître avec un grand potentiel à long terme grâce à une demande croissante en termes d'échelle et de qualité.

Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés écologiques et répondant aux normes de développement durable, continuent d'attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.

Les nouveaux centres commerciaux, qui intègrent de nombreuses activités, continuent également d’être populaires. Pendant ce temps, les vieux immeubles de bureaux et les vieux centres commerciaux qui ne sont pas activement rénovés ou modernisés, ainsi que les petites maisons de ville dans les rues principales, enregistrent des taux de vacance de plus en plus élevés.

M. Chung a également évoqué les difficultés du marché immobilier du tourisme et des complexes hôteliers.

Ainsi, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier touristique et de villégiature vietnamien a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et équivalente à la même période en 2023. Cette baisse est principalement due à la nouvelle offre du trimestre précédent issue localement d'un grand projet.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et des complexes hôteliers a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023 mais n'atteignant que 25 % par rapport à la même période en 2022.

Quelles sont les prévisions pour les derniers mois de 2024 ?

Sur la base des résultats enregistrés à partir du troisième trimestre 2024, VARS prévoit que si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché immobilier devrait continuer à se réchauffer au cours de la dernière période de l'année lorsque le nouveau corridor juridique entrera officiellement en vigueur, lorsque les investisseurs continueront de promouvoir la mise en œuvre du projet,...

En particulier, l'offre de logements continuera d'être promue, créant une force motrice pour le marché, à travers des activités de fusions et acquisitions dans le sens de « contribuer au riz pour cuire le riz ensemble ».

Un point important mentionné dans le rapport est que l’État continuera à renforcer la supervision et la réglementation du marché, garantissant ainsi la stabilité et le bon développement.

Dans le même temps, la tendance de l’immobilier vert émerge et devrait mener le marché dans le nouveau cycle.

Les segments continueront d'enregistrer une reprise : les appartements de luxe continuent de dominer le marché, les villas et les maisons de ville deviennent plus dynamiques, les terrains au statut juridique propre attirent les investisseurs et le logement social (NOXH) aura plus d'opportunités grâce à la nouvelle réglementation.

L'immobilier industriel va croître, l' immobilier de villégiature va avoir l'opportunité de s'améliorer grâce à l'obtention de certificats pour les condotels.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm