Le Vietnam est une destination attractive pour les activités de fusions et acquisitions immobilières.
PV : Récemment, une série de politiques ont été mises en place, ce qui a entraîné une amélioration progressive du marché immobilier. Comment évaluez-vous la situation de l'immobilier en 2024 ?
Dr Nguyen Minh Phong : Dans l’ensemble, bien que le marché immobilier soit encore confronté à de nombreuses difficultés et que la reprise soit inégale selon les segments, à mon avis, le marché immobilier a surmonté la période la plus difficile.
Le marché immobilier en 2024 enregistrera des mouvements positifs tant au niveau de l’offre totale que de la demande totale, tant au niveau des entrées que des sorties ; à la fois macro et micro, à court et moyen terme, en termes de politique ainsi que de pratiques opérationnelles et commerciales...
Économiste, Dr. Nguyen Minh Phong.
Dans les temps à venir, la pénétration et l'efficacité de la suppression des politiques et de l'amélioration de l'environnement juridique seront évidentes, avec une série de nouveaux projets de loi tels que la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur l'immobilier (modifiée) contenant de nombreux nouveaux points.
Les résultats de l'élimination des difficultés et des obstacles dans les projets sont en augmentation. En 2023, Hanoi a éliminé 58,8 % du nombre de projets présentant des difficultés et des obstacles ; La ville de Ho Chi Minh a obtenu un taux de résolution de 37,2 %. Les projets qui ont été et sont en train d’être dénoués contribueront à assurer l’approvisionnement et à promouvoir le marché dans les temps à venir.
Les goulots d’étranglement dans l’approbation des projets de nouveaux projets résidentiels seront résolus et l’offre du marché augmentera. Le marché du logement social connaîtra de nombreuses améliorations positives grâce à une forte augmentation de l'offre provenant de grands projets à l'échelle nationale, tant par l'État que par le secteur privé.
Le segment de l’immobilier industriel sera plus dynamique grâce à la mise en œuvre de projets d’infrastructures à l’échelle nationale et à l’augmentation des activités du secteur des IDE. Le segment de l’immobilier commercial haut de gamme se redressera plus lentement car la demande réelle n’a pas encore réussi à augmenter. Le marché immobilier est et continuera d’être alimenté par un nouvel élan issu des résultats de la mise en œuvre des capitaux d’investissement publics et de l’attraction des IDE. De manière générale, le marché immobilier sera plus dynamique et les transactions augmenteront à partir de fin 2024.
Tous les facteurs mentionnés ci-dessus ont un impact positif, augmentant la confiance et la force dans le marché immobilier et se propageant à plus de 40 autres industries de l’économie nationale.
PV : De nombreux avis disent que le potentiel du marché immobilier est énorme. Selon vous, le Vietnam deviendra-t-il un pôle d’attraction pour les investisseurs étrangers en 2024 ?
Dr. Nguyen Minh Phong : Une nouvelle vague de reprise du tourisme, avec des indicateurs de performance hôtelière à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville revenant aux niveaux d'avant la pandémie de Covid-19. Cela montre que le mouvement de restructuration sera plus fort et que les opportunités ne concernent que les entreprises ayant des stratégies de développement sûres et durables, se concentrant sur des segments qui répondent à des besoins réels et disposent d'une solidité financière suffisante. Parallèlement, il faut éliminer progressivement les unités incompétentes qui font des affaires de manière « expéditive ».
Entre 2024 et 2026, on prévoit une explosion des capitaux étrangers sur le marché immobilier vietnamien, en particulier en provenance de pays asiatiques comme la Corée, Singapour, la Malaisie, la Thaïlande, ainsi que des investisseurs du Moyen-Orient. À mon avis, les objectifs d’investissement résident toujours dans la recherche de fonds fonciers propres (avec propriété légale, indemnisation et défrichement complets), de bonne qualité, avec une réelle valeur et un potentiel de développement.
Les projets immobiliers ayant le potentiel de se développer et de s’aligner sur les tendances de la demande nationale et régionale et sur les changements dans les chaînes d’approvisionnement mondiales continueront d’attirer l’attention des investisseurs nationaux et étrangers. Le Vietnam reste une destination attractive pour les activités de fusions et acquisitions immobilières, car la réglementation juridique vietnamienne autorise la vente de projets immobiliers inachevés (alors que cela n'est pas possible dans d'autres pays - PV).
Le potentiel de l’immobilier industriel, résidentiel et hôtelier est énorme. Les activités de fusions et acquisitions dans le secteur de l'immobilier industriel bénéficieront d'opportunités accrues liées à la possibilité de bénéficier de nombreux accords de libre-échange (ALE), ainsi que des vastes installations et industries de soutien, de la vaste expérience et de la connaissance du marché vietnamien que les entreprises nationales apportent à leur coopération avec des partenaires étrangers.
Le marché des bureaux haut de gamme certifiés verts maintient des taux d'occupation élevés et des taux de croissance des loyers stables, ce qui ajoute à son attrait sur le marché des fusions et acquisitions immobilières.
En général, bien qu’il existe toujours des opportunités intéressantes, le marché des fusions et acquisitions immobilières en particulier et le secteur immobilier en général ne sont pas des domaines d’activité pour tous les investisseurs. Je crois que le succès n’arrive qu’aux entreprises qui ont la capacité d’évaluer et d’analyser le marché et qui ont un fort potentiel financier.
Accélérer le processus de suppression des procédures administratives
PV : Bien que le marché immobilier ait de nombreuses opportunités de percée en 2024, il est toujours confronté à des difficultés et des défis. Selon vous, quelle est la solution pour aider le marché immobilier à se développer sainement et durablement ?
Dr. Nguyen Minh Phong : Dans les temps à venir, davantage d'efforts seront nécessaires de la part des parties concernées, en particulier des entreprises, pour regagner la confiance des consommateurs, améliorer le déséquilibre entre les segments et clarifier les flux de trésorerie provenant de sources telles que le marché obligataire et le capital prépayé des clients.
Le marché immobilier commence à reprendre (photo d'illustration).
Pour éliminer les difficultés du marché, la Banque d'État doit appliquer strictement les directives du Premier ministre lors de la réunion du 7 décembre 2023 sur l'élimination des difficultés en matière de crédit aux entreprises. Il convient donc de prêter attention à : Réduire fortement les taux d’intérêt des prêts ; Poursuivre la restructuration de la dette ; Améliorer les nouvelles conditions de prêt ; Renforcer la gestion et éliminer les créances irrécouvrables dues à la spéculation et à la fraude ; Poursuivre les politiques fiscales liées au capital, aux impôts, aux frais, aux investissements publics pour soutenir la politique monétaire...
Les localités doivent notamment accélérer l’élaboration et l’approbation des plans qui servent de base à la mise en œuvre des projets immobiliers ; Publier la liste des projets immobiliers qui doivent sélectionner les investisseurs par appel d'offres afin que les entreprises puissent saisir pleinement l'information, rechercher de manière proactive et s'inscrire pour participer de manière publique et transparente...
Continuer à accélérer le processus de suppression des procédures administratives liées aux projets immobiliers ; Renforcer l’inspection et l’examen pour éviter de causer des difficultés et des ennuis dans le traitement des procédures administratives pour les entreprises et les particuliers. Accroître la décentralisation vers les comités populaires provinciaux pour élaborer des politiques et des mécanismes de développement de logements sociaux adaptés aux réalités locales.
Du côté de l’immobilier, il est nécessaire de restructurer les segments de produits et les prix ; Améliorer la qualité des projets et renforcer la confiance des investisseurs. Dans le même temps, les entreprises doivent promouvoir la mobilisation de capitaux en émettant des obligations d’entreprise sur le marché boursier.
PV : Merci pour l'interview !
N. Giang
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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