Le marché immobilier de luxe chinois se redresse rapidement

À Shanghai, les familles riches achètent des maisons chères à un rythme record, tandis que les acheteurs d'autres grandes villes s'intéressent également aux propriétés haut de gamme comme une alternative moins risquée au marché boursier.

La semaine dernière, la société singapourienne CapitaLand a vendu les 75 appartements de son projet de luxe à Shanghai dans les 45 minutes suivant son lancement, gagnant 3,1 milliards de yuans (492,4 millions de dollars).

Le marché immobilier haut de gamme chinois se redresse rapidement, image 1 — Les prix de l'immobilier de luxe le long de la rivière Huangpu à Shanghai augmentent à nouveau. Photo : AFP.

Le prix du projet situé dans le district central de Huangpu est de 168 000 yuans/m2. Les sursouscriptions ont été près de cinq fois plus élevées. Les maisons neuves à Shanghai se sont vendues en moyenne à 65 920 yuans le mètre carré en février, selon le fournisseur d'informations immobilières Fang.com.

En avril, les promoteurs de Shanghai ont vendu pour 24 milliards de yuans de maisons de luxe à un prix de 20 millions de yuans ou plus, soit une hausse de 156 % par rapport à l'année précédente, selon le fournisseur de données China Real Estate Information Corp (CRIC).

« Shanghai a vu au moins trois lots de maisons de luxe être vendus cette année, ce qui est suffisant pour démontrer la résilience du marché immobilier haut de gamme de la ville et pourrait être un signe que le marché immobilier chinois s'améliore », a déclaré Yan Yuejin, directeur de l'Institut de recherche et de développement E-house China basé à Shanghai.

M. Yan a également noté que les projets de Shanghai à forte demande sont tous situés dans le centre, ajoutant que la reprise du segment immobilier haut de gamme se propagera au marché de masse.

Les observations de Yan sont similaires à celles de Bob Li, un homme d'affaires de Shanghai, qui a déclaré à l'agence de presse que sa famille cherchait à acheter une maison de luxe dans un emplacement privilégié car ils s'attendaient à ce que les prix augmentent en raison de l'offre limitée.

« La rareté des maisons de luxe, notamment celles situées le long du fleuve Huangpu, les rend abordables malgré leurs prix exorbitants. Il est peu probable que les prix baissent compte tenu de l'engouement suscité par les nouvelles maisons récemment arrivées sur le marché », a-t-il déclaré.

M. Li a déclaré qu'au cours du mois dernier, il a participé à quatre loteries pour acheter une nouvelle maison, mais jusqu'à présent, il n'a pas eu de chance. Une loterie est un mécanisme utilisé par les développeurs pour sélectionner les acheteurs lorsqu'un nouveau projet est sursouscrit.

En dehors de Shanghai, la reprise du marché immobilier de luxe est lente mais régulière dans d’autres villes de premier plan.

À Pékin, les transactions dans le segment haut de gamme ont augmenté de 51,3 % en glissement mensuel pour atteindre 9 milliards de yuans en avril. Toutefois, la valeur était inférieure de 18,8 % à celle de la même période l’année dernière.

À Shenzhen, le centre technologique de la Chine, le nombre de transactions a augmenté de 6,6 % en glissement mensuel en avril pour atteindre 1,4 milliard. Par rapport à la même période de l’année dernière, il était encore inférieur de 33,3 %.

« Sur le marché primaire, l'augmentation de l'offre de propriétés haut de gamme, associée au fait que certains projets sont proposés à des prix encore inférieurs à ceux des maisons de luxe d'occasion, constitue un énorme coup de pouce au sentiment du marché », ont déclaré les analystes du CRIC dans un rapport de mars.

Le rapport souligne également l’influence croissante des particuliers fortunés à travers le pays comme un autre pilier soutenant la stabilité et la reprise du marché de l’immobilier de luxe.

La reprise du marché immobilier de luxe intervient alors que le gouvernement fait sa tentative la plus ambitieuse à ce jour pour sauver le marché immobilier en difficulté du pays.

Les prix des logements neufs à l'échelle nationale ont chuté de 0,6 % en glissement mensuel en avril, marquant le 11e mois consécutif de baisse. Sur le marché secondaire, les prix des logements ont chuté de 0,9%, marquant le 12e mois consécutif de baisse, selon les chiffres officiels.

« Les mesures annoncées cette fois-ci ciblent à la fois l'offre et la demande et contribueront à accélérer la reprise du marché immobilier », a déclaré Shen Meng, directeur de la société d'investissement Chanson & Co, basée à Pékin.

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