Transformation grâce au flux du développement immobilier urbain

Van Lam (Hung Yen) : Se transformer grâce au flux du développement immobilier urbain

Si l’urbanisation est comprise comme un processus de développement généralisé et de mode de vie urbain exprimé à travers des aspects tels que la qualité de vie, la population, la densité de population, etc., alors Van Lam le fait bien.

Transformer et améliorer

Il n’est pas difficile de voir que, dans les trois formes courantes d’urbanisation (urbanisation rurale, urbanisation périphérique et urbanisation spontanée), l’histoire de Hung Yen a une couleur générale. Au cours des dernières années, Hung Yen a apporté des changements clairs en transformant la structure économique vers une augmentation de la proportion du commerce et des services. A cela s’ajoute l’augmentation de la population dans les principaux pôles de croissance avec de plus en plus d’espaces de vie urbains. C'est l'histoire de Hung Yen.

Plus en détail, prenons comme exemple Van Lam, locomotive du développement économique, culturel et social de cette province. L’histoire de l’urbanisation à Van Lam présente de nombreuses similitudes avec celle de la province d’origine, mais les couleurs sont un peu plus claires, notamment sous la forme d’une urbanisation périphérique.

Van Lam est un quartier qui bénéficie grandement de la tendance vers l'est de l'urbanisation de Hanoi. Outre des facteurs fondamentaux tels que : posséder de nombreux parcs industriels, des clusters, des villages artisanaux, avec un revenu moyen par habitant d'environ 6 000 USD, le plus élevé de la province de Hung Yen et parmi les plus élevés du pays,...

Tous ces facteurs ont entraîné d’énormes changements dans le quartier, le plus évident étant l’urbanisation périphérique.

Il faut également affirmer que, pour un district à la fois riche et fort comme Van Lam, la transformation et la modernisation en ville satellite ne viennent pas seulement de « forces extérieures » comme mentionné, mais constituent également une exigence inhérente à une terre riche en potentiel.

Grande marge de manœuvre pour les flux de trésorerie d'investissement

Conscient de ce grand potentiel, Van Lam est devenu en peu de temps un pôle d’attraction attirant d’importants capitaux d’investissement. Et l’un des domaines potentiels est l’immobilier.

Si en 2021, les recettes budgétaires totales du district de Van Lam ont atteint plus de 3 224 milliards de VND, alors en 2022, le district a collecté 9 359 milliards de VND au budget, atteignant 411% du plan, y compris une contribution importante de la taxe d'utilisation des terres. Les statistiques ci-dessus montrent que l’immobilier a véritablement été un secteur important pour « diriger » le développement économique du district. D’un autre côté, avec un marché émergent comme Van Lam, il y a beaucoup de place pour les capitaux d’investissement.

Selon l'évaluation de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, dans les zones urbaines comme l'est de Hanoi, une croissance des prix et des bénéfices de 10 à 15 % peut être garantie. Cela peut être considéré comme un indicateur fiable pour les investisseurs à la recherche d'opportunités pour « trouver des paniers, y mettre du riz » comme c'est le cas actuellement.

Jusqu'à présent, Van Lam a initialement formé un marché immobilier professionnel avec l'apparition du premier projet de zone urbaine moderne à grande échelle et bien planifié.

Selon les experts, avec les marchés émergents, il y aura plus d’opportunités pour les investisseurs pionniers, car c’est l’étape de création avec la marge de hausse des prix la plus impressionnante.

Les marchés émergents se caractérisent toujours par l’attrait de flux de trésorerie intéressants et importants. Parallèlement, l’achèvement des infrastructures entraînera inévitablement une augmentation des prix de l’immobilier.

Quant à Van Lam, l'orientation vers 2030 est de construire et de reconnaître le district de Van Lam pour répondre aux normes d'une zone urbaine de type IV, et la zone centrale du district pour répondre fondamentalement aux normes d'une zone urbaine de type III avant 2025 ; Le district de Van Lam répond aux normes d’une zone urbaine de type III avant 2030 (transformation du district de Van Lam en ville).

Le projet Economy City est situé dans le centre de la ville de Nhu Quynh, Van Lam (Photo : Economy City).

Ainsi, l'un des projets qui bénéficiera de l'orientation du développement urbain du district de Van Lam est le projet Economy City - le premier complexe de projets de zone urbaine au centre du district de Van Lam sur le point d'être lancé.

Informations de référence : https://economycity.com.vn/

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html