Selon le rapport d'étude de marché du deuxième trimestre 2023 de Batdongsan.com.vn, l'offre d'appartements à vendre pendant cette période est faible, avec moins de 1 000 produits mis sur le marché. La raison invoquée est que les problèmes juridiques et les procédures d'ouverture des ventes n'ont pas été résolus, ce qui fait que de nombreux projets ne peuvent pas mettre leurs produits sur le marché.
L'offre nouvelle sur le marché provient principalement de projets situés dans la partie est de Ho Chi Minh-Ville, avec des prix situés dans le segment haut de gamme, pas vraiment adaptés à la demande d'achat réelle de la période actuelle. Pour cette raison, dans les districts 9 et 10, le nombre de recherches a légèrement augmenté en raison du lancement de certains projets de moyenne portée, mais à Thu Duc ou dans le district 2, il n'y a pas eu de croissance.
Dans le même temps, il est à noter que la demande d'achat d'appartements dans la partie ouest de la ville augmente fortement, en particulier dans les arrondissements 7, 8, Binh Chanh et Binh Tan. Les zones les plus recherchées appartiennent actuellement à Binh Chanh et Binh Tan, avec un nombre de recherches augmentant respectivement de 8 % et 9 %.
Avec l’introduction d’appartements principalement dans le segment haut de gamme, les régions de l’Est ont reçu peu d’attention.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, le nombre de transactions d'appartements est encore faible car la nouvelle offre est principalement constituée de produits haut de gamme avec des prix de vente élevés. Il n’est donc pas adapté aux besoins réels et aux moyens financiers des salariés à revenu moyen, des ouvriers, et même des employés de bureau et des fonctionnaires.
Pendant ce temps, sur le marché secondaire, des produits à perte sont continuellement vendus à des prix inférieurs au prix primaire de l’investisseur. C'est peut-être pour cette raison qu'au cours des six premiers mois de 2023, l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a eu tendance à ralentir, mais dans les quartiers de banlieue, il y avait encore des projets qui enregistraient de nombreux signaux de transaction positifs.
Dans certains projets à l’ouest de Ho Chi Minh-Ville, le volume de transactions est encore enregistré autour de 30 appartements/mois. Pour ce faire, en plus de l’intérêt des acheteurs, les projets ici maintiennent le prix moyen de 35 à 45 millions de VND/m2. De plus, les investisseurs proposent en permanence des promotions, des mini-jeux et des incitations liées aux remises et au soutien des intérêts des prêts pour attirer les clients.
Les projets dans ce secteur conviennent tout à fait aux familles qui disposent d’économies équivalant à 30 à 40 % de la valeur de l’appartement. Après l’application des mesures de soutien et des programmes d’incitation, les paiements mensuels d’intérêts et de capital sont également cohérents avec les revenus.
De plus, non seulement dans la période actuelle mais aussi alors que le marché commence à se geler à la fin de 2022, les projets dans ce domaine maintiennent toujours les progrès de la construction, ce qui rend de nombreuses personnes confiantes pour les accueillir. Les projets suivent également le développement des infrastructures, en se concentrant davantage sur le développement des services publics pour réduire les inquiétudes lors de l'achat d'une maison loin du centre.
Pendant ce temps, de nombreux projets situés à l’ouest de la ville enregistrent une liquidité constante chaque mois en raison de prix et d’un développement qui répondent aux besoins actuels.
Concernant la liquidité du marché dans la période actuelle, selon Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, la demande d'achat d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est toujours très élevée mais fait face à des difficultés de trésorerie. Ainsi, lorsque les investisseurs s’adaptent à la demande du marché et appliquent des changements de politique préférentiels, facilitant l’accès des acheteurs aux prix de vente, le marché a enregistré une quantité importante de liquidités.
Cela montre que la politique de vente des investisseurs joue également un rôle important à ce stade. Cependant, le prix approprié du projet reste la question la plus importante, même après la légalité du projet. Si un projet applique de nombreuses politiques pour étendre ses progrès mais n’a pas de prix approprié, n’est pas juridiquement stable ou la réputation de l’investisseur n’est pas solide, il sera toujours confronté à des difficultés de liquidité du produit.
De nombreux avis estiment également que, dans la dernière étape de l'année, lorsque la liquidité du segment des appartements augmentera fortement, lorsque de nombreux projets commenceront à être lancés, la liquidité du marché se rétablira. En outre, les anticipations de baisse des taux d'intérêt des prêts des banques commerciales dans un avenir proche, aidant les acheteurs à accéder facilement aux flux de trésorerie et réduisant la pression sur les prêts, aideront le marché à augmenter les transactions.
Parallèlement à une série de signaux positifs qui affluent à la fin de l'année, cette période est considérée comme importante, affectant grandement la reprise du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville en 2024.
Source
Comment (0)