Le 9 octobre, M. Pham Viet Ha, directeur adjoint du département de la construction de la province de Quang Ngai, a envoyé une dépêche officielle au ministère de la construction concernant la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels » dans la province.
Le Département de la construction de la province de Quang Ngai a déclaré qu'il existe de nombreuses difficultés et problèmes et a formulé des propositions et des recommandations dans la gestion et le développement des logements sociaux et des logements pour travailleurs dans la région.
Plus précisément, selon l'unité, le 20 juin, le gouvernement a publié le décret n° 35/2023/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets relevant de la gestion étatique du ministère de la Construction.
M. Pham Viet Ha, directeur adjoint du département de la construction de la province de Quang Ngai.
En conséquence, le décret ne stipule plus que les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux (n'utilisant pas de capitaux d'investissement publics, de capitaux étrangers investis dans des investissements publics, etc.) sont autorisés à réserver 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux (y compris les projets utilisant 20 % de fonds fonciers) pour investir dans la construction de logements commerciaux afin de compenser les coûts d'investissement, contribuant à réduire les prix de vente, les prix de location et les prix de location-vente des logements sociaux et à réduire les coûts des services de gestion et d'exploitation des logements sociaux après investissement.
Cela aura une incidence considérable sur les droits et les plans d’investissement des propriétaires de projets de logements sociaux.
Dans la zone économique de Dung Quat et les parcs industriels de la province, la plupart des entreprises sont de petite et moyenne taille, elles ne sont donc pas vraiment intéressées à investir dans la construction de logements pour répondre aux besoins des travailleurs.
Dans le même temps, l'enquête sur les besoins en logements des travailleurs n'a pas reçu beaucoup d'attention et de coordination de la part des entreprises, ce qui a causé de nombreuses difficultés au Conseil de gestion de la zone économique pour étudier et évaluer les besoins réels en logements des travailleurs, afin d'avoir une base pour ajuster et compléter le plan de planification et de construction de logements en fonction de la réalité.
Les réglementations relatives aux processus et procédures d'investissement... pour les projets de logements sociaux entre le droit de l'investissement et le droit du logement ne sont pas cohérentes, ce qui entraîne une confusion dans le processus de mise en œuvre.
Sur le plan juridique, il existe un paradoxe : le logement social est mis en œuvre selon les mêmes politiques juridiques que le logement commercial, ce qui rend le déroulement de la mise en œuvre du projet plus long, les procédures juridiques plus compliquées, n'attire pas les investisseurs et, surtout, le capital de prêt pour soutenir les investisseurs dans la mise en œuvre de ces projets de logement social n'a pas été mis en œuvre.
L'investissement dans le développement de logements sociaux n'apporte pas de bénéfices comme d'autres formes d'investissement dans les logements commerciaux et les terrains commerciaux (les réglementations légales contrôlent les normes de conception, les types de logements, les prix plafonds de vente, de location, de location-achat, les normes de profit, les sujets achetant, louant et louant-achetant des logements sociaux) et les politiques préférentielles actuelles en matière de logement social se concentrent principalement sur la réduction des coûts, de sorte que les principaux bénéficiaires sont les acheteurs, les locataires et les acheteurs-bailleurs.
Par conséquent, selon le droit des affaires, il est très difficile d’attirer des investisseurs pour investir volontairement dans le logement social.
Un dortoir pour ouvriers dans la province de Quang Ngai.
Par conséquent, le Département de la Construction de la province de Quang Ngai a proposé que le Ministère de la Construction étudie et conseille au Gouvernement d'émettre des réglementations distinctes sur les processus et procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux dans le sens de raccourcir et de simplifier les procédures, afin de créer des conditions favorables pour attirer les investissements et mettre en œuvre les projets.
En outre, il convient de rechercher des mécanismes et d'émettre des politiques distinctes sur l'investissement dans la construction de logements pour les travailleurs des parcs industriels dans une direction prioritaire, d'organiser les fonds fonciers et les institutions dans les parcs industriels et de considérer les logements des travailleurs comme des infrastructures essentielles dans les parcs industriels.
Les investisseurs dans les infrastructures des parcs industriels doivent être responsables de l’investissement dans le logement des travailleurs du parc industriel. Parallèlement, des mécanismes de recherche et des politiques de soutien sont mis en place pour créer les conditions permettant aux investisseurs de projets de logements sociaux de réserver une partie du terrain dans le cadre de projets de logements sociaux pour investir dans la construction de logements commerciaux afin de compenser les coûts d'investissement, contribuant ainsi à réduire les prix de vente, les prix de location et les prix de location-vente des logements sociaux.
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