Cela mettra fin à la situation de vente de maisons à

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement travaille en coordination avec le ministère de la Construction pour étudier la création d'une salle des marchés des droits d'utilisation des terres qui rendrait compte au Premier ministre.

La création d'une salle des marchés des droits d'utilisation des terres vise à institutionnaliser la résolution de la 5e Conférence du 13e Comité central du Parti sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, et la création d'une dynamique pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé. Cela vise également à aider le marché des droits d’utilisation des terres à fonctionner de manière ouverte, transparente, saine et durable.

Auparavant, les transactions immobilières sur le marché se faisaient principalement par l’intermédiaire de sociétés de courtage. Au Vietnam, les bourses privées négocient principalement des biens immobiliers futurs sans aucun droit d'usage (appartements, maisons de projet), tandis que les maisons résidentielles et les droits d'utilisation des terres ne sont pas encore négociés via les bourses.

Selon les experts, la mise en place d'une salle des marchés des droits d'utilisation du sol permettra d'éviter l'achat et la vente de maisons sur papier, la diffusion de fausses informations et l'achat et la vente de maisons à « deux prix ». (Photo d'illustration)

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la recherche visant à établir une salle des marchés sur les droits d'utilisation du sol est une politique tout à fait correcte, qui a un impact positif sur le marché.

La salle des marchés des droits d'utilisation du sol contribuera à gérer et à surveiller le marché immobilier de manière plus complète et plus complète, au lieu de s'arrêter uniquement aux futurs produits de logement et aux projets de terrains comme c'est le cas actuellement.

La mise en place du plancher permettra d'éviter l'achat et la vente de maisons sur papier, les activités frauduleuses, les fausses informations, l'achat et la vente de maisons à « deux prix » et la manipulation des prix.

En outre, lors de la mise en œuvre d'une salle des marchés des droits d'utilisation du sol, si elle est combinée à une salle des marchés immobiliers, elle constituera une source de fourniture et de mise à jour des données de transaction, une base pour la construction de données et la création d'une carte des prix des terrains à l'échelle nationale.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré : « À long terme, la salle des marchés des droits d'utilisation des terres établira un niveau de prix des terrains proche du prix du marché, limitant ainsi la spéculation, l'inflation des prix et la création de bulles sur le marché foncier . »

La réalisation de transactions par le biais d’échanges de droits d’usage du sol contribue également positivement à prévenir les pertes fiscales pour l’État. Parce que les droits d’utilisation des terres sont négociés librement et sans contrôle. L’État perçoit uniquement la taxe sur la valeur déclarée, et non sur la valeur réelle de la transaction. Même si tout le monde comprend implicitement qu’il existe une énorme différence entre ces deux valeurs. La mise en place d’une bourse des droits d’usage du sol créera des opportunités d’augmentation des recettes fiscales de l’État, contribuant ainsi de manière significative à la capitalisation foncière.

Bien que l'évaluation soit positive, les experts recommandent que la création d'une salle des marchés des droits d'utilisation du sol doive prêter attention à de nombreux problèmes.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) a exprimé son opinion : Lors de la recherche sur la création et l'exploitation d'une salle des marchés des droits d'utilisation du sol, il est nécessaire de prendre en compte la question de la structure organisationnelle : les personnes et les entreprises sont-elles obligées d'acheter et de vendre des droits d'utilisation du sol par l'intermédiaire de la salle ou non ? Qui gère ? Comment gérer?...

M. Toan a déclaré qu'il est nécessaire de prêter attention au mécanisme de fonctionnement et à la légalité afin que les participants puissent participer efficacement et facilement, sinon cela créera des sous-licences. Les politiques sont toutes censées être bonnes pour le marché, mais si les réglementations ne sont pas claires, elles n’attireront pas les participants et peuvent créer des barrières et des complications supplémentaires alors que de nombreuses lois les stipulent déjà. Le déploiement d’une salle des marchés des droits d’usage du sol nécessite le meilleur mécanisme pour les participants, adapté aux activités pratiques et au marché.

TS. Dinh Trong Thinh a également déclaré qu'il était nécessaire de clarifier le mécanisme de fonctionnement de l'étage, en particulier le mécanisme de gestion et de supervision. Jusqu'à présent, l'achat et la vente des droits d'utilisation des terres se font toujours sur le marché et dans les agences immobilières. Les droits d’utilisation des terres sont réglementés par la loi foncière, et l’achat et la vente sont également réglementés par les lois pertinentes. Mais dans la réalité, des difficultés subsistent encore. Notamment dans la gestion des actifs liés aux droits d’utilisation du sol.

Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, les droits d'utilisation des terres sont une « marchandise » de grande valeur et d'une large couverture. Par conséquent, la mise en place d’un système d’échange de droits d’utilisation des terres n’est certainement pas simple et ne peut pas se faire du jour au lendemain.

Pour que le système de négociation des droits d’utilisation des terres soit véritablement efficace, sans chevauchement ni complications administratives supplémentaires pour les citoyens, il doit être mis en place un processus de recherche et d’analyse minutieux et méticuleux. Ce travail requiert la participation et la coordination des organismes de gestion de l’État et des experts de premier plan. En particulier, la participation des opinions des individus et des organisations ayant une expérience pratique est très importante.

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