Partageant lors de l'atelier "Potentiel des appartements à louer" l'après-midi du 23 décembre, le Dr. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que les prix de l'immobilier dans la zone centrale étaient en hausse. Le prix moyen des appartements dans quatre quartiers centraux de Hanoi a doublé par rapport au début de 2019, soit 30 % de plus que l'augmentation moyenne à Hanoi dans son ensemble.

Par exemple, Hai Ba Trung et Dong Da sont les deux districts ayant enregistré le meilleur taux de croissance des prix au cours des cinq dernières années, en raison de niveaux de prix relativement bons par rapport aux projets nouvellement ouverts dans les zones suburbaines. Les nouveaux projets ouverts à la vente au cours des trois dernières années ont vu leurs prix continuellement ajustés à la hausse, d'environ 10 % après chaque phase d'ouverture. Nouveaux projets d'appartements ouverts à la vente en 2024 avec des prix courants à partir de 125 millions de VND/m2. Les appartements avec services coûtent environ 88 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien).

Dans le contexte de hausse des prix des appartements, si vous disposez de plus de 5 milliards de VND en liquidités, devriez-vous réorienter votre investissement vers des appartements avec services locatifs ?

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Avec plus de 5 milliards de VND, devriez-vous investir dans un appartement avec services à louer ? Photo : Hoang Ha

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Home, a déclaré que de nombreux investisseurs ont tendance à rechercher des biens immobiliers avec une double source de profit lorsqu'il y a un revenu stable provenant de la location et un profit provenant de la croissance des actifs.

Par conséquent, si vous disposez de 5,5 milliards de VND, suggère M. Chung, les investisseurs peuvent trouver un bien immobilier flexible qui peut générer des flux de trésorerie et peut être utilisé pour vivre ou louer. Avec un bien immobilier aussi flexible, il ne sera pas difficile de vendre plus tard.

Selon M. Chung, les appartements avec services situés dans le centre des grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont attiré l'attention ces dernières années en raison de leurs revenus stables provenant des clients de longue durée, des experts et de la communauté étrangère.

De plus, le prix des appartements avec services est de 35 à 70 % inférieur à celui du marché du même segment, mais le prix de location des appartements avec services est de 25 à 50 % supérieur à celui des appartements à long terme. Cela montre que les appartements avec services à louer sont des produits immobiliers qui offrent une grande efficacité d’investissement.

Partage en marge de l'atelier avec le journaliste de VietNamNet, le Dr. Nguyen Minh Phong, expert économique, estime que la demande de location d'appartements avec services est en augmentation. Les touristes qui viennent au Vietnam bénéficient désormais de meilleures conditions, souhaitent séjourner, vivre des expériences et se détendre, ils ont vraiment besoin de propriétés locatives avec des équipements haut de gamme.

Parallèlement à cela, un groupe de travailleurs hautement qualifiés et à revenus élevés souhaitent également trouver des appartements avec services à louer.

Cependant, l'offre d'appartements avec services n'est pas très importante, elle s'adresse uniquement aux touristes et non aux groupes de voyageurs d'affaires, d'experts, d'hommes d'affaires, etc.

M. Phong estime que la tendance des appartements avec services dotés d'équipements haut de gamme continuera de croître fortement dans les temps à venir, en particulier dans les grandes villes. Par conséquent, les investisseurs doivent se concentrer sur des espaces de vie de qualité, des installations modernes et respectueuses de l'environnement, etc., qui seront des facteurs importants pour attirer les locataires, en particulier les experts, les étrangers et les investisseurs.

Toutefois, M. Nguyen Thanh Ha, avocat fondateur du cabinet d'avocats international TNTP et associés, a noté que lorsqu'ils investissent dans des appartements avec services, les acheteurs doivent prêter attention à un certain nombre de questions telles que : les questions juridiques de l'investisseur lors de la mise en œuvre du projet ; légal pour les locataires à long terme et entre locataires et propriétaires, qui peuvent être des investisseurs, des unités de gestion et d'exploitation ou des investisseurs individuels.

Avec 3 milliards de VND disponibles, dois-je investir dans des terrains vendus aux enchères à la fin de l'année ? Les terrains mis aux enchères bénéficient d’un statut juridique clair et d’une liquidité aisée. Si vous disposez de 3 milliards de VND en espèces, les investisseurs devraient-ils investir dans des terrains vendus aux enchères à la fin de cette année ?