Violations dans l'évaluation des prix en baisse et en hausse, quelle est la solution ?

La société d'évaluation s'est entendue pour augmenter les prix et les rendre plus abusifs.

Participant à la séance de questions, le délégué La Thanh Tan (délégation de la ville de Hai Phong) a demandé au ministre des Finances de l'informer des résultats de l'inspection des prix en 2023 et des solutions pour améliorer l'efficacité de l'inspection des prix dans les temps à venir.

Dans le même temps, j'aimerais connaître le point de vue du ministre et sa solution à la situation actuelle où de nombreuses entreprises d'évaluation refusent d'évaluer les prix d'appel d'offres pour l'achat d'équipements destinés aux opérations régulières des agences de l'État et de calculer les prix des terrains pour déterminer les obligations financières envers l'État.

Le délégué Ta Van Ha (délégation de la province de Quang Nam) a déclaré que le passé récent a montré que les sociétés d'évaluation jouent non seulement un rôle important dans l' économie , mais dans les cas récents de violations, le rôle des sociétés d'évaluation est également très important, responsable, voire contribue à la baisse ou à la hausse des prix.

Lors du débat à la réunion, le délégué Ta Van Ha (délégation de la province de Quang Nam ) a déclaré que ces derniers temps ont montré que les sociétés d'évaluation jouent non seulement un rôle important dans l'économie, mais dans les cas récents de violations, le rôle des sociétés d'évaluation est également très important, responsable, voire même aidant à baisser ou à augmenter les prix.

Selon le délégué, les raisons sont multiples, mais la principale est que les entreprises d'évaluation des prix ont récemment connu une augmentation excessive, ce qui a conduit à des collusions et à des violations. Cependant, après avoir traité les violations, les gens n’osent plus rien faire, ce qui entraîne des difficultés dans les activités économiques. Le délégué a donc demandé au Ministre d’indiquer la responsabilité du Ministère dans cette affaire ; Dans le même temps, pourriez-vous fournir des solutions pour surmonter les limitations ci-dessus dans un avenir proche ?

Le délégué Pham Van Hoa (délégation de la province de Dong Thap) a demandé, avec la fonction de gestion du secteur, quelles solutions le ministre a-t-il pour prévenir et dissuader la négativité dans le secteur de l'audit privé ?

Dans le même temps, le délégué Pham Van Hoa (délégation provinciale de Dong Thap) a estimé que parmi plus de 200 entreprises d'audit indépendantes, la majorité obtenaient de bons résultats dans les fonctions de service. Cependant, il existe de nombreux cas où les erreurs des sujets d'audit sont négligées au profit de l'auditeur lui-même, ce qui entraîne une perte du budget de l'État et dissimule des violations négatives, comme dans le cas de la SCB où jusqu'à trois grands cabinets d'audit ont commis des violations.

Les délégués ont demandé, en tant que responsable de la gestion du secteur, quelles solutions le ministre propose pour prévenir et décourager la négativité dans le secteur de l'audit privé ?

La loi comporte encore des « failles » dont les évaluateurs profitent .

En réponse au délégué La Thanh Tan, le ministre des Finances Ho Duc Phoc a déclaré que les prix des biens, des terrains et des produits fixés par l'État sont spécifiquement réglementés par la loi sur les prix et les lois spécialisées. En conséquence, des prix spécialisés sont attribués aux ministères pour la gestion, tandis que le ministère des Finances fournit des orientations générales.

Le ministre des Finances Ho Duc Phoc répond aux questions

Concernant le fait qu'il y ait des entreprises qui refusent d'être évaluées, le ministre des Finances a déclaré qu'il y a plusieurs raisons : Cela pourrait être parce que ces entreprises ont beaucoup de travail, ont peur des risques juridiques (en raison de faibles capacités, les réglementations ont des interprétations différentes, ce qui peut conduire à des violations...)

Le ministre des Finances a donné l'exemple de la détermination des prix des terrains selon la méthode du surplus, qui consiste à estimer des hypothèses conduisant à de nombreux paramètres différents, ce qui peut ultérieurement conduire à des erreurs et l'agence d'évaluation qui donne l'avis consultatif reste responsable.

« La maison est un actif futur estimé à 20 millions de VND/m2, mais lorsqu'elle a été vendue à 25 millions de VND/m2, le résultat de l'évaluation était erroné, l'unité d'évaluation est responsable » - a cité le ministre des Finances.

En réponse au délégué Ta Van Ha, le ministre des Finances Ho Duc Phoc a déclaré que l'idée selon laquelle le ministère accorde de nombreuses évaluations aux sociétés n'est pas entièrement correcte. Il existe actuellement un peu plus de 200 sociétés d’évaluation. Pour être certifiés, les inspecteurs doivent suivre une formation et passer des examens, et au cours des trois dernières années, le nombre de candidats retenus n'a jamais dépassé 33 % du nombre total de candidats. L'agence contrôle strictement les licences et les opérations. En ce qui concerne l'affaire SCB, il est clair que les plus grandes sociétés d'audit du monde ont toutes audité mais toutes violé leurs règles, donc c'est clairement dû aux auditeurs et aux évaluateurs, et non à la direction.

Scène de la séance d'interrogatoire

Selon le ministre des Finances, certains documents juridiques comportent encore des « failles » dont profitent les évaluateurs de prix. Prenant l'exemple de l'évaluation foncière, il a déclaré qu'« avec la méthode du surplus, quiconque revient vérifier trouvera des erreurs ». Parce que l'hypothèse est basée sur le taux d'investissement puisque l'actif est constitué dans le futur. Une maison lors de l'établissement d'un projet, de l'approbation de la conception technique, de la réalisation des estimations, mais lors de l'audit, de l'inspection, de la vérification, elle réduit encore de 5 à 10 %, sans parler de l'hypothèse selon le taux d'investissement.

Le ministre des Finances a également souligné avec franchise qu'il existe des projets qui ne sont pas inclus dans la réglementation sur les taux d'investissement. Par exemple, le taux d'investissement n'a pas 3-4 sous-sols, il n'y a pas de maisons individuelles à partir du 4ème étage, seulement les étages 1 à 3, nous devons donc supposer et l'hypothèse peut ne pas être correcte. Ainsi, en partie à cause des réglementations légales, en partie à cause des erreurs intentionnelles des évaluateurs de prix, si des violations se produisent, des mesures disciplinaires doivent être prises, voire des mesures pénales", a souligné le ministre des Finances.

En réponse au délégué Pham Van Hoa, le ministre des Finances a déclaré que certains cas récents d'audits indépendants ayant révélé des violations dans certaines affaires pénales étaient dus à de nombreux facteurs : la capacité du personnel, le sens des responsabilités et le fait de ne pas exclure la collusion dans des violations intentionnelles. Le ministère des Finances a des instructions très strictes depuis la phase de formation jusqu'à l'examen de certification des auditeurs. À l’échelle nationale, il existe 221 sociétés d’audit, soit 2 363 auditeurs ; Des méthodes d’audit sont également publiées.

« À l'avenir, le ministère continuera de renforcer les procédures des sociétés d'audit afin de réexaminer les dossiers pour déceler d'éventuelles infractions et les traiter. Parallèlement, nous renforcerons la formation, améliorerons l'éthique professionnelle, la culture et le niveau de service pour accomplir nos missions », a indiqué le ministre des Finances.

Source: https://kinhtedothi.vn/sai-pham-trong-tham-dinh-dim-gia-nang-gia-giai-phap-nao-xu-ly.html