L'Assemblée nationale a discuté de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social.

Poursuivant l'ordre du jour de la huitième session, le 28 octobre, l'Assemblée nationale a discuté en salle le rapport de la Délégation de surveillance et le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.

Le délégué Nguyen Van Huy, de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Thai Binh , a pris la parole lors de la discussion.

Participant au discours, le délégué Nguyen Van An, de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Thai Binh, a déclaré que le contenu du rapport montrait clairement la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023, y compris les réalisations, les lacunes, les limites et les causes.

Selon le délégué, en général, les tâches et les solutions proposées dans le projet de résolution sur la poursuite de l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social ne sont pas suffisamment spécifiques pour être mises en œuvre immédiatement afin de surmonter les limites indiquées dans le rapport de suivi, en particulier : Le rapport a souligné de nombreuses lacunes, limitations et obstacles majeurs dans l'évaluation foncière. Toutefois, les solutions relatives à l’évaluation foncière proposées dans le projet de résolution sont encore générales et pas suffisamment spécifiques pour résoudre les problèmes pratiques. Les délégués ont donc déclaré qu’il était nécessaire de revoir et de perfectionner les solutions dans une direction plus spécifique, avec un calendrier de mise en œuvre clair pour éliminer les obstacles. En ce qui concerne l'examen juridique des projets, le projet de résolution charge le gouvernement de guider clairement le contenu de « ne pas légaliser les violations » afin d'améliorer l'efficacité de l'élaboration et de l'application des lois. Les délégués ont suggéré qu’il est nécessaire de consulter les agences et de faire rapport aux autorités compétentes en matière de politiques. Le gouvernement doit également disposer prochainement d’instructions et de lignes directrices pour une mise en œuvre réalisable ; Le projet de résolution doit stipuler des tâches et des solutions supplémentaires pour limiter la situation d'approbation de sujets incorrects, d'achat de logements sociaux pour les revendre et en même temps de promotion de la construction de logements sociaux à partir du budget de l'État pour la location... dans les temps à venir pour assurer la mise en œuvre de l'objectif de construire au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030...

Participant à la discussion, le délégué Nguyen Van Huy, de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Thai Binh, a estimé que ces derniers temps, le marché immobilier de notre pays a progressé en termes de taille du marché, de quantité, d'échelle de projets et de participants immobiliers et de types de produits diversifiés, jouant un rôle important dans la création d'une dynamique de développement socio-économique, tout en contribuant à répondre progressivement aux besoins de logement de la population.

Se référant aux limites relevées par la Délégation de surveillance, le délégué a indiqué que le marché de l’immobilier et du logement social ne s’est pas développé de manière durable, avec un déséquilibre entre l’offre et la demande ; Les prix de l’immobilier restent élevés par rapport aux revenus de la majorité des gens ; De nombreuses zones urbaines sont abandonnées, la gestion des mini-appartements présente encore de nombreuses lacunes, il n'existe pas de solutions efficaces pour les vieux appartements, ce qui ne garantit pas la vie des gens ; Les nouveaux types de biens immobiliers sont confrontés à de nombreux problèmes juridiques, manquant de clarté et de spécificité en matière de réglementation...

Le délégué a souligné que la première cause mentionnée était les goulots d’étranglement institutionnels et que la limitation soulignée à plusieurs reprises était que certaines dispositions des lois se chevauchaient, étaient incohérentes, non synchronisées et inadaptées à la réalité, et tardaient à être révisées, révisées et complétées. Selon le rapport de la Délégation de surveillance, sur un total de 191 problèmes et lacunes communs dans les deux domaines de 2015 à 2023, on compte jusqu'à 103 problèmes et lacunes dans les politiques et les lois sur la gestion du marché immobilier ; 60 obstacles et lacunes dans les politiques et les lois sur le développement du logement social... Les obstacles et les lacunes typiques dans la gestion du marché immobilier comprennent les réglementations sur l'autorité et les procédures de décision sur les politiques d'investissement, l'octroi de certificats d'enregistrement d'investissement, les procédures de création d'organisations économiques, l'ajustement, la suspension, la prolongation des progrès et la fin des projets d'investissement ; Réglementation sur les terres publiques intercalées dans les zones de mise en œuvre du projet, sur l'attribution et la location des terres en fonction des progrès de la récupération des terres, l'indemnisation, l'accompagnement, la réinstallation, réglementation sur le prix des terres et le temps de mise en œuvre ; sur les normes et réglementations de construction, les réglementations sur l’ajustement du transfert de projet et la conception de la construction; sur la révision et l'ajustement de l'urbanisme...

Les délégués ont recommandé que l'Assemblée nationale et le gouvernement complètent des solutions spécifiques suffisamment solides pour éliminer rapidement les obstacles aux projets immobiliers qui sont confrontés à de nombreuses difficultés en raison du processus de mise en œuvre prolongé, causé par des changements de lois au fil du temps, des projets immobiliers selon les conclusions d'inspection et d'audit qui sont prolongés, sans résultats, ralentissant le traitement des procédures de mise en œuvre, entraînant des pertes économiques pour les entreprises et les clients qui ont acheté des biens immobiliers...

Le délégué a souligné que les limitations et les difficultés ont été identifiées et sont en train d’être résolues dans un premier temps par l’Assemblée nationale et le Gouvernement avec des décisions urgentes et opportunes. Cependant, la quantité de travail indiquée est énorme. Afin de gérer fondamentalement et efficacement la situation, les électeurs et le peuple espèrent vraiment que les problèmes et les lacunes qui ont été soulignés continueront d'être examinés et ajoutés aux tâches législatives dès que possible et devraient être achevés au cours de la législature de la 15e Assemblée nationale afin que le marché immobilier et le développement du logement social puissent mieux promouvoir leur rôle dans l'économie et contribuer à assurer la sécurité sociale et l'équité.

Vu Son Tung

(Bureau de la délégation de l'Assemblée nationale et du Conseil populaire provincial)

Source : https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-ien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi