Le marché commun a de nombreux mouvements nouveaux
Les trois lois relatives à l’immobilier, notamment la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi révisée sur le logement, sont censées avoir de nombreux effets positifs et des impacts directs sur le marché général. Les problèmes juridiques devraient être résolus, les ressources foncières devraient être débloquées, le marché devrait avoir la possibilité de filtrer les investisseurs et de se développer de manière plus transparente.
Alors que l’Assemblée nationale vote pour approuver la mise en œuvre anticipée des lois, le gouvernement est également très préoccupé par le processus de mise en œuvre des nouvelles réglementations. Récemment, le Premier ministre a signé un message officiel ordonnant aux ministères, aux branches et aux localités de mettre en œuvre efficacement ces nouvelles lois afin de créer une dynamique de développement socio-économique et de créer un environnement d'investissement et d'affaires favorable aux entreprises et aux particuliers.
Le marché immobilier reçoit davantage de signaux positifs de la part des politiques (Illustration : Trinh Nguyen).
Lors d'un événement récent, M. Phan Le Thanh Long, président fondateur du groupe AFA, a estimé que les lois récemment adoptées relatives à l'immobilier ont eu un impact très positif sur le marché.
La loi foncière crée un corridor transparent, contribuant à accélérer le développement de nouveaux projets. La loi sur l'immobilier stipule clairement les rôles et les activités des professionnels de l'immobilier, des courtiers immobiliers, des investisseurs... Grâce à cela, le marché immobilier ne sera plus "chaotique".
En évaluant l’impact sur les investisseurs, M. Long a déclaré que la loi raccourcirait le temps de mise en œuvre des projets et réduirait les risques financiers. Les investisseurs dotés de stratégies commerciales durables et à long terme et de structures financières saines bénéficieront d’un avantage en matière de développement.
Partageant ce point de vue, M. Bui Quang Anh Vu - Directeur général de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (code boursier : PDR) - a commenté qu'avec les trois lois récemment adoptées, en particulier la loi foncière, les investisseurs sur le marché continueront d'être filtrés. Les investisseurs disposant de marques, de fonds fonciers, de capacités juridiques et de bons produits seront plus stables dans le secteur. En outre, les trois lois créent également un nouveau terrain de jeu pour les entreprises.
M. Nguyen Quoc Cuong - Directeur général de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai (code boursier : QCG) - a estimé que les changements des 3 lois soutiennent grandement le développement du marché immobilier. Toutefois, les changements apportés aux droits de mutation foncière rendent difficile la réduction des prix de l’immobilier. Pour Quoc Cuong Gia Lai, les projets qui n'ont pas encore finalisé la taxe de transfert des droits d'utilisation du sol seront affectés par les nouvelles réglementations de la loi foncière.
Après le 1er août, les prix de l’immobilier pourraient avoir tendance à augmenter. Cependant, M. Cuong a déclaré que le marché général est comme ça, donc Quoc Cuong Gia Lai fera de son mieux pour limiter cela.
D'un point de vue plus large, M. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, directeur général de Nam Long Investment Joint Stock Company, est convaincu qu'à long terme, le marché immobilier vietnamien connaîtra une forte croissance. Cette évaluation est basée sur le fait que le taux d’urbanisation du Vietnam n’a atteint que 39 %, bien inférieur à celui de la Chine (64 %), de la Malaisie (78 %) et de Singapour (100 %).
Le gouvernement est devenu plus prudent dans l’approbation de nouveaux projets d’investissement, gelant certains dossiers. M. Lucas a déclaré que cette année, en plus des segments de produits haut de gamme et super haut de gamme lancés sur le marché, l'offre est apparue dans un certain nombre d'autres segments. L’offre augmente fortement alors que la demande des gens augmente.
Accélération des affaires
Dans un contexte où le marché immobilier reçoit de nombreux signaux positifs de la part des politiques et anticipe le nouveau cycle de croissance du marché, certaines entreprises ont également profité de l'occasion pour entamer le processus de finalisation des procédures juridiques et de mise en œuvre des projets.
Avec Quoc Cuong Gia Lai, le directeur général Nguyen Quoc Cuong se concentre sur le développement du projet Marina Da Nang. Cette année, l'entreprise continue de finaliser l'ajustement de la planification 1/500 et de mettre en œuvre les procédures, à temps pour les ventes du quatrième trimestre 2024 ou du premier trimestre 2025. Si le projet Marina Da Nang ne peut pas être mis en œuvre, la société continuera à vendre des actifs pour récupérer du capital.
Projet de Quoc Cuong Gia Lai à Da Nang (Photo : Hoai Son).
En outre, la société prendra également des mesures pour gérer l'inventaire des projets immobiliers achevés tels que l'appartement Quoc Cuong Gia Lai II - Lot A (HCMC), le projet DeCapella (HCMC), l'appartement Giai Viet (HCMC) et certains autres projets.
M. Nguyen Van Dat, président de la société de développement immobilier Phat Dat, a déclaré que la société venait de se voir attribuer 15,8 hectares de terrain supplémentaires dans la zone urbaine de Bac Ha Thanh, dans le district de Tuy Phuoc, province de Binh Dinh. À ce jour, 90 % du terrain a été alloué à ce projet.
Selon M. Dat, Phat Dat achèvera le calcul des droits d'utilisation du sol et terminera les travaux de construction pour pouvoir ouvrir les ventes au projet Bac Ha Thanh en septembre. Avec le projet Thuan An (Binh Duong), la société calculera les droits d'utilisation du sol en octobre et pourra ouvrir les ventes en novembre. Ces deux projets pourraient rapporter près de 20 000 milliards de VND de revenus à l'entreprise.
En outre, la société se concentre également sur l'achèvement des procédures juridiques pour un autre projet à Ba Ria - Vung Tau, qui devrait enregistrer un chiffre d'affaires d'environ 15 000 milliards de VND.
Avec Nam Long, l'entreprise vise à étendre le marché de Ho Chi Minh-Ville et de ses banlieues, du Nord comme Hai Phong. Cependant, Ho Chi Minh-Ville et ses banlieues restent les marchés clés.
Récemment, Nam Long a prévu de mobiliser 950 milliards de VND supplémentaires sous forme d'obligations. Le PDG de Nam Long a déclaré que des efforts étaient déployés pour lever des capitaux, utiliser ces capitaux pour des activités commerciales et restructurer la dette. Cette action est nécessaire et visera à accélérer le développement des projets, à faire tourner le capital plus rapidement et à utiliser le capital de manière efficace pour de nouvelles opportunités de fusion et d’acquisition (M&A) de projets à l’avenir.
Dans les temps à venir, la société a déclaré qu'elle en apprendrait davantage sur les fonds fonciers agricoles, explorerait les opportunités d'investissement pour acquérir des entreprises appropriées afin de créer une prémisse de croissance et d'étendre les fonds fonciers.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm
Comment (0)