La rue Nguyen Trai (district 5) relie l'intersection de Hong Bang et Nguyen Thi Nho (à la frontière du district 5 et du district 11) à l'intersection de Phu Dong (district 1). Cette rue est connue comme la « rue de la mode » de Ho Chi Minh-Ville, avec des centaines de boutiques qui vendent depuis de nombreuses années toutes sortes de produits, des chaussures, des vêtements, des sacs à main, des chapeaux, des lunettes...
Cependant, ces derniers mois, l'activité a été ralentie et les locaux ont été continuellement rendus. Le 5 novembre, bien que ce soit le week-end, les observations des journalistes du journal Lao Dong ont montré que les activités commerciales sur cette route étaient plutôt sombres.
Tous les 100 à 200 m, vous verrez des locaux couverts de panneaux « à louer », il y a même des magasins qui ont ouvert il n'y a pas longtemps mais qui ont dû « disparaître » en raison de mauvaises affaires. On estime qu’il y a environ 30 à 40 locaux vacants sur cette route.
En discutant avec certains propriétaires et courtiers louant des locaux sur cette route, le prix de location actuel ici fluctue entre 45 et 80 millions de VND/mois.
Le magasin de mode de la rue Nguyen Trai a dû fermer et installer un panneau de transfert après avoir fonctionné pendant une courte période.
M. Hoang, propriétaire d'un magasin dans cette rue, a déclaré qu'il cherchait à transférer le magasin avec un prix de location de 42 millions de VND/mois. Le magasin a une superficie de 80m2 (4m de large x 20m de long) comprenant 1 rez-de-chaussée et 1 mezzanine, contrat de bail d'au moins 2 ans et caution de 3 mois.
Un site voisin est également couvert de panneaux de location.
En discutant avec M. Nhat Hao, courtier d'une maison de 52,5 m2 (3,5 m de large, 15 m de long) dans cette rue, on nous a proposé un prix de location de 45 millions de VND/mois, signature d'un contrat de bail de 3 à 5 ans, caution 3 mois. Cependant, les prix et les conditions de location sont négociables mais pas de beaucoup.
« L'intérieur est vide, le locataire peut décorer et équiper le local avec les éléments nécessaires. Si le locataire accepte de louer, j'essaierai de demander au propriétaire de renoncer au temps nécessaire à l'installation du magasin », a déclaré ce courtier.
L'autre façade, rue Nguyen Trai, n'a plus de locataires depuis plusieurs mois.
Selon un autre courtier nommé Tam, cet espace est actuellement loué pour 90 millions de VND/mois. Superficie 80m2 (4m de large, 20m de long) 1 rez-de-chaussée, 2 étages.
« Si le client est disposé à venir visiter la maison, le prix peut être négocié avec le propriétaire, mais pas trop, car à la fin de l'année, de nombreuses personnes demandent à louer. Le bail doit être d'au moins trois ans, la caution d'au moins trois mois, et le locataire est responsable du temps nécessaire à l'installation des meubles dans le magasin », a précisé le courtier.
Un magasin de mode de longue date n'a toujours pas de clients, le personnel s'assoit simplement et lit les journaux pour tromper l'ennui.
Oncle Tam, 60 ans, agent de sécurité dans un magasin de mode, a déclaré que de nombreux magasins ici sont assez moroses, « les gens paient beaucoup de loyer ».
Selon l'Oncle Tam, le loyer ici est trop élevé, il n'y a pas de locataires mais peu de propriétaires sont prêts à baisser le prix. Comme un magasin voisin pour lequel le locataire paie 55 millions de VND/mois, mais le propriétaire insiste toujours sur 65 millions de VND/mois, refusant de le réduire.
« Avant la pandémie, il y avait beaucoup de clients qui allaient et venaient, je travaillais sans relâche. Maintenant, je reste assis du matin au soir pour accueillir moins de dix clients. Les gens achètent tout en ligne. Beaucoup de gens du quartier sont sans emploi, alors ils ont aussi payé leur loyer et sont rentrés chez eux », a partagé Oncle Tam.
De nombreux autres magasins de mode se trouvent dans la même situation, avec presque aucun client.
Mme Huong, propriétaire d'un café dans cette rue, a également déclaré que les magasins de ce quartier se portent très mal ces derniers temps. Avant cela, sa boutique vendait des boissons à plus de 300 clients chaque jour, principalement des employés des commerces environnants. Aujourd'hui, l'entreprise a vendu moins de 100 clients car de nombreux magasins ont repris leurs activités et les employés ont démissionné.
« Il ne faut pas louer d'espace pour le moment. Si vous souhaitez développer votre activité, mieux vaut reporter la location à l'année prochaine. Le loyer reste assez élevé ici, car le propriétaire sait que beaucoup de gens doivent louer en fin d'année, il ne le baisse donc pas. Si l'année dernière, cette rue était bondée de gens faisant leurs courses et que des camions transportant des vêtements pour les magasins étaient garés un peu partout, elle est désormais déserte. Les gens achètent aussi en ligne », a-t-elle déclaré.
Les magasins d'affaires à durée déterminée proposent des promotions choquantes, certains endroits ont des réductions allant jusqu'à 70 %
Non seulement dans la rue Nguyen Trai, une série de façades commerciales autrefois animées telles que la rue 3/2 (District 11), la rue Hai Ba Trung, la rue Cach Mang Thang 8 (District 3),... sont également dans une situation morose, avec de nombreux locaux restitués et aucun nouveau locataire.
Scène déserte dans la rue de la mode la plus fréquentée d'Ho Chi Minh-Ville le 5 novembre.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/pho-thoi-trang-sam-uat-nhat-tp-hcm-vang-tanh-chi-chit-cac-bang-cho-thue-mat-bang-20231105144801981.htm
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