Segment de logements milieu de gamme

(CLO) Le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, prédit : En 2025, le segment des logements de milieu et haut de gamme connaîtra un important ajustement à la baisse.

L’offre est principalement concentrée dans le segment haut de gamme.

En 2024, l’offre d’appartements sur les principaux marchés tels que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville connaîtra des évolutions mitigées. Cependant, l’offre d’appartements nouvellement ouverts sur ces deux marchés a un point commun : la plupart d’entre eux se situent dans le segment haut de gamme, avec des prix élevés.

Un rapport CBRE récemment publié montre qu'en 2024, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hanoi sera de 30 900 unités, soit une augmentation de trois fois par rapport à 2023. Le prix de vente est enregistré à 72 millions de VND/m2, soit une augmentation de 36 % par rapport à la même période l'année dernière, ce qui est également la plus forte augmentation enregistrée au cours des 8 dernières années.

L'offre d'appartements récemment ouverts à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a un point commun : la plupart d'entre eux se situent dans le segment haut de gamme, avec des prix relativement élevés. (Photo : ST)

« L'offre nouvelle de ce trimestre s'est principalement concentrée sur des projets haut de gamme bénéficiant d'un statut juridique complet, développés dans les zones urbaines de Nam Tu Liem et Gia Lam, déjà en exploitation et abritant un certain nombre de résidents. Cela a entraîné une hausse des prix de vente primaires et des taux de vente dépassant les 70 % dans ces projets », indique le rapport de CBRE.

En revanche, à Hô-Chi-Minh-Ville, l’offre d’appartements nouvellement lancés était la plus faible depuis 2013, avec seulement 5 050 appartements nouvellement lancés. Les prix actuels des appartements primaires s'élèvent en moyenne à 76 millions de VND/m2, soit une hausse de près de 24 % sur un an.

Cette augmentation est due au fait que plus de 70 % de la nouvelle offre de l'année dans la ville est constituée de projets haut de gamme et de projets de luxe, et que les projets s'ouvrent à la vente dans la phase suivante, ajustant les prix de vente pour passer de 10 % à 40 % par rapport à la phase précédente.

« En règle générale, il existe un projet dans la région de Thu Thiem proposant la phase finale d'appartements à vendre à des prix allant jusqu'à 490 millions de VND/m2 de surface nette », indique le rapport de CBRE.

Récemment, les sociétés de recherche immobilière au Vietnam ont prévu qu'en 2025, le segment des appartements de luxe continuera à « exploser » et à dominer le marché.

Selon CBRE, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi devrait continuer à être abondante, estimée à plus de 31 000 unités à vendre, soit plus qu'en 2024. L'offre est principalement concentrée dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre de luxe.

Dans le même temps, selon les prévisions de OneHousing, l'offre d'appartements de milieu de gamme disparaîtra presque des deux marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville en 2025. Le nombre de nouveaux produits d'appartements ouverts sur le marché de Hanoi en 2025 devrait atteindre environ 30 000 unités. Parmi eux, environ 60 à 70 % sont des appartements haut de gamme et 30 à 40 % sont des appartements de luxe.

Sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, l'offre nouvelle en 2025 devrait être d'environ 12 000 unités, dont 88 % d'offre haut de gamme et de luxe. Parmi eux, le segment haut de gamme représente 42%, le segment luxe représente 46%.

Le segment des logements de milieu et haut de gamme connaîtra-t-il un ajustement à la baisse majeur en 2025 ?

La plupart des avis s’accordent à dire qu’en 2025, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville augmenteront. Même les segments haut de gamme et de luxe continuent de croître, car la situation actuelle n'est pas encore au « sommet ».

Les experts de OneHousing ont déclaré que récemment, de nombreuses localités ont appliqué de nouvelles listes de prix des terrains, avec des niveaux d'ajustement relativement élevés. Cela entraîne des coûts d’intrants plus élevés pour l’entreprise, ce qui se traduit à son tour par une production plus élevée.

La plupart des avis s’accordent à dire qu’en 2025, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville augmenteront. (Photo : ST)

Français D'accord avec cette opinion, M. Tran Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : Dans le contexte où Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont annoncé de nouvelles listes de prix des terrains, avec un ajustement de 3 à 8 fois, les prix des appartements dans ces deux villes augmenteront, quel que soit le segment. Sans compter que le coût des matériaux a tendance à augmenter ces derniers mois. M. Tuan a donc déclaré qu’il était impossible d’attendre une baisse des prix des appartements.

Cependant, certains pensent encore que le segment des logements de milieu et haut de gamme connaîtra un important ajustement à la baisse en 2025.

S'exprimant plus clairement sur cette question, le professeur associé, Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, a analysé : Premièrement, le marché en 2024 a augmenté trop haut dans ce segment.

Deuxièmement, les sujets de ce segment procèdent à des ajustements majeurs dans leurs besoins, dans leur comportement et dans leurs perspectives.

« En particulier, compte tenu des prévisions de forte croissance du marché immobilier industriel en 2025, les ressources seront orientées vers ce segment. Les autres segments du logement et du foncier ne connaîtront pas de fluctuations majeures », a déclaré le Dr Tran Kim Chung, professeur associé.

Source : https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html