Quel segment de l’immobilier connaît la plus forte augmentation ou la plus forte baisse de prix cette année ?

Dans le rapport résumant les travaux en 2023 et l'orientation et les tâches en 2024 du secteur de la construction, le ministère de la Construction a déclaré qu'au premier semestre 2023, le marché immobilier continuait d'être dans un état de transactions calmes.

Toutefois, selon l'évaluation de certains organismes d'études de marché et de certaines localités, au cours des 6 derniers mois de l'année, le marché immobilier a montré des signes plus positifs qu'au premier semestre de cette année.

Le nombre de recherches de transactions dans les segments des terrains et des appartements... s'est bien redressé et l'offre de nouveaux projets et transactions est en augmentation. Toutefois, le marché doit continuer à surveiller de près l’évolution de la situation et à continuer à prendre des mesures énergiques dans les temps à venir.

L'offre immobilière reste limitée dans tous les segments jusqu'à la fin du troisième trimestre. Plus précisément, 42 projets de logements commerciaux ont été achevés avec environ 15 966 unités, atteignant environ 46,15 % par rapport à 2022. 5 projets de logements sociaux d'une envergure de 850 appartements ont été achevés. 17 projets de tourisme de villégiature et d'hébergement de bureaux ont été achevés, soit 56,67% par rapport à 2022.

En termes de prix, les prix des appartements n'ont cessé d'augmenter en raison de la rareté de l'offre d'appartements ces dernières années. Toutefois, les prix des logements de faible hauteur et de certains autres segments de l’immobilier ont fortement diminué, de 10 à 20 % selon l’emplacement de chaque zone.

Concernant le volume total des transactions, le ministère de la Construction a indiqué qu'à la fin du troisième trimestre, il y avait eu environ 324 378 transactions réussies, atteignant environ 41,29 % par rapport à 2022. La baisse du volume des transactions était principalement concentrée dans le segment foncier, seulement 35,79 % par rapport à 2022. Le volume des transactions pour les appartements et les maisons individuelles a diminué, seulement 63,07 % par rapport à 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Les terrains et de nombreux autres types de biens immobiliers ont fortement diminué de 10 à 20 % cette année (Illustration : Ha Phong).

Le parc immobilier au troisième trimestre était d'environ 18 808 unités, principalement des maisons individuelles et des terrains de projets. L'inventaire spécifique est de 3 196 appartements ; 6 554 maisons unifamiliales; 7 190 parcelles de terrain.

Pour l'immobilier industriel, au troisième trimestre, le marché a été complété par une nouvelle offre provenant d'un certain nombre de projets nouvellement lancés et démarrés tels que VSIP II d'une échelle de 500 hectares à Nghe An ; VSIP Can Tho échelle 900 ha ; VSIP Bac Ninh II d'une superficie de 282 hectares, Parc industriel Gia Binh II d'une superficie de 250 hectares à Bac Ninh ; Parc industriel de haute technologie de Long Thanh d'une superficie de 410 hectares à Dong Nai...

Les taux d’occupation des parcs industriels dans les marchés clés du Nord et du Sud sont supérieurs à 90 %, tant pour les terrains industriels que pour les usines et les entrepôts prêts à l’emploi.

Concernant les limitations existantes, le ministère de la Construction a souligné que le marché immobilier continue d'être atone, avec de nombreuses difficultés, défis et problèmes potentiels, notamment en ce qui concerne les procédures juridiques.

En outre, le marché manque d’offre dans tous les segments, la structure des produits immobiliers n’est pas adaptée, notamment le manque grave de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix. La hausse des prix de l'immobilier, notamment des appartements, pose des difficultés aux acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement.

Le volume des échanges et la liquidité ont changé, mais lentement. Bien que l’on ait accordé une attention particulière à la rénovation des immeubles d’habitation anciens, dangereux et dégradés, de nombreux problèmes subsistent et les progrès sont lents par rapport aux exigences pratiques.

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