Taux de croissance stable
En 2023, selon les experts, l'immobilier commercial de détail est l'un des segments de développement stables, exploitant le potentiel maximal de ce domaine et apportant des bénéfices relatifs aux investisseurs. Même si elle ne se développe pas aussi fortement qu’il y a quelques années, elle demeure stable et durable.
Selon JLL Vietnam, au quatrième trimestre 2023, l'immobilier commercial de détail dans la zone non centrale de Ho Chi Minh-Ville a enregistré une tendance positive avec une surface d'absorption nette atteignant 35 868 m2.
Le principal moteur de cette croissance provient de l’expansion des locataires clés dans les nouveaux projets. Les transactions de location d'espaces commerciaux proviennent des secteurs de l'alimentation, des boissons et des services tels que Haidilao, H&M, Starbucks...
Dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville, la surface louée par les investisseurs a légèrement diminué au quatrième trimestre. Cependant, les experts ont déclaré que cela était dû au transfert des marques sous-performantes du Vincom Center Dong Khoi et du Diamond Plaza, afin de restructurer et de maintenir leurs opérations commerciales.
L’espace commercial de détail devrait rester stable en 2023.
Le rapport de JLL montre que l'offre de biens immobiliers commerciaux à Ho Chi Minh-Ville a été considérablement complétée. Par exemple, il y a eu un ajout de nouvelle offre en raison de la rénovation de Hung Vuong Plaza (28 066 m2) dans le district 5 et de Thiso Mall Phan Huy Ich (18 000 m2) dans le district de Go Vap.
Dans le même temps, l'offre totale dans la zone centrale reste à 84 109 mètres carrés, tandis que la zone non centrale s'étend à 538 819 mètres carrés d'ici la fin de 2023.
Les taux d'occupation des principaux centres commerciaux du marché en 2023 sont relativement stables à 5,4 %, inférieurs aux 7,9 % enregistrés au cours de la même période l'année dernière. Cela montre un signal positif pour le marché puisque les principaux centres commerciaux sont revenus aux niveaux d’occupation moyens d’avant la pandémie.
Selon une étude menée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la demande d'espaces commerciaux de détail continue d'augmenter. Le taux d’occupation des locaux commerciaux dans les centres commerciaux et les immeubles commerciaux dépasse 90 %.
Le marché de l'immobilier de détail en 2023 est dynamique avec de nouveaux plans d'approvisionnement et de développement des principaux groupes de vente au détail pour s'agrandir et ouvrir de nouveaux magasins d'une superficie de milliers de mètres carrés, tels que Uniqlo, Muji....
Maintenir la stabilité en 2024
Les experts prévoient qu'en 2024, les principaux centres commerciaux devraient maintenir leur dynamique de croissance grâce à la stabilité du nombre de locataires et du trafic client, ce qui devrait continuer à stimuler les loyers nets.
En 2024, Vincom Mega Mall Grand Park, un projet investi par Vincom, commencera ses opérations, contribuant à améliorer la position de la zone non centrale en offrant plus de 30 000 m2 de surface au sol. Des catégories telles que l’alimentation et les boissons (F&B), la mode et le style de vie continueront d’être les principaux moteurs de la nouvelle demande de location.
De nombreuses industries du vêtement et de l'alimentation dans les centres commerciaux sont en pleine expansion, ce qui fait des espaces commerciaux de détail une priorité.
En conséquence, le marché immobilier de détail du Vietnam est toujours très attractif avec beaucoup de marge et de potentiel de développement. La taille du marché va continuer à augmenter avec l'augmentation de la consommation intérieure avec la moitié de la population en âge de travailler, l'urbanisation rapide, la forte densité de population...
L'énorme demande de vente au détail, en particulier de la part de la classe moyenne en pleine croissance et des super-riches, est une opportunité d'entrer sur le marché, une destination idéale pour les marques internationales, de la fast fashion au segment de la vente au détail de luxe, qui est encore très limité par rapport aux autres pays de la région.
Selon l'Office général des statistiques, le total des revenus des ventes au détail de biens et de services de consommation en décembre 2023 est estimé à 565,8 billions de VND, en hausse de 2,6 % par rapport au mois précédent et de 9,3 % par rapport à la même période l'année dernière.
Parmi ces ventes au détail de biens en 2023, on estime qu'elles s'élèvent à 4 858,6 billions de VND, soit 78 % du total et une augmentation de 8,6 % par rapport à l'année précédente. Les revenus des services d'hébergement et de restauration en 2023 sont estimés à 673,5 billions de VND, soit 10,8 % du total et en augmentation de 14,7 % par rapport à l'année précédente.
En conséquence, le marché du commerce de détail et des services aux consommateurs présente encore de nombreux signaux positifs dans un contexte économique encore confronté à de nombreuses difficultés.
Selon une étude de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, les ventes au détail totales de biens et les revenus des services aux consommateurs en 2023 connaîtront une reprise positive, estimée à 6 231,8 milliers de VND, en hausse de 9,6 % par rapport à l'année précédente.
La demande d’espaces commerciaux de détail continue d’augmenter. Le taux d’occupation des locaux commerciaux dans les centres commerciaux et les immeubles commerciaux dépasse 90 %.
M. Nguyen Hong Hai, président du groupe VNO, a déclaré que le marché de détail connaît actuellement une « vague » de retour de locaux en raison de nombreux facteurs d'influence... Cependant, le taux d'occupation des centres commerciaux reste élevé. La raison principale est que de nombreuses marques ont de nouvelles stratégies commerciales et que les services de restauration et de boissons sont toujours en expansion, ce qui nécessite davantage d'espace, en particulier à l'intérieur des grands centres commerciaux. Les locaux commerciaux ne sont donc pas beaucoup touchés.
Selon l'évaluation de M. Hai, le marché immobilier de détail du Vietnam est toujours très attractif avec beaucoup de marge et de potentiel de développement. La taille du marché va continuer à augmenter avec l'augmentation de la consommation intérieure avec la moitié de la population en âge de travailler, l'urbanisation rapide, la forte densité de population...
De nombreuses marques étrangères connaissent une croissance rapide et la demande d’espaces de vente dans les centres commerciaux est énorme.
L'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services a déclaré qu'en 2023, la capacité d'exploitation des espaces commerciaux à louer sera stable, maintenue à 90% pour le marché de Ho Chi Minh-Ville. La plupart des propriétaires des zones centrales restent confiants avec des loyers stables et élevés à 53 $/m2/mois à Ho Chi Minh-Ville. Les prix de location dans les zones non centrales ont également légèrement augmenté de 1% par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 1 million de VND/m2/mois.
M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services, a commenté qu'actuellement, pour le marché immobilier commercial de détail, la tendance notable est le Shoppertainment, la combinaison de deux facteurs « shopper » (shopping, shoppers) et divertissement (divertissement) qui a émergé comme une nouvelle vague dans l'industrie de la vente au détail dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville.
C’est ce mélange subtil d’expériences de shopping et de divertissement qui capte l’attention des consommateurs.
En outre, l'émergence d'une série de centres commerciaux à grande échelle avec le modèle « Park & Buy » où les gens peuvent non seulement faire du shopping, mais aussi bénéficier de services de divertissement et de restauration, devient progressivement une tendance populaire. Cela rend l'espace commercial en 2023 ainsi qu'en 2024 très favorable, avec un développement stable tout au long.
Selon les experts, les prix de location devraient augmenter continuellement, parallèlement au besoin de présence et d'expansion des marques internationales dans un contexte de locaux commerciaux de qualité limités. Par rapport à d’autres pays, les prix de location des centres commerciaux au Vietnam sont toujours très compétitifs. Cela fera de ce segment un moment à regarder en 2024.
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