Beaucoup de gens ont « du mal » avec la nouvelle liste de prix
En conséquence, le 19 juillet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville a soumis un projet visant à ajuster la liste des prix des terrains dans la zone conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, en vigueur du 1er août 2024 au 31 décembre 2024 (en seulement 5 mois). Après cela, nous résumerons et évaluerons les impacts économiques et sociaux, continuant ainsi à ajuster la liste des prix des terrains à appliquer du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.
Ce projet stipule clairement qu'il y aura 8 groupes de sujets concernés, dont : Les groupes de ménages et d'individus reconnus et dont les finalités d'utilisation des terres sont modifiées ; Calcul de la taxe d'utilisation du sol ; Calcul des honoraires en matière de gestion et d'utilisation du territoire ; Calcul des amendes administratives pour les infractions dans le secteur foncier ; Calcul de l’indemnisation à verser à l’État pour les dommages causés dans le cadre de la gestion et de l’utilisation du territoire ; Calcul des frais d'utilisation du sol pour la vente de logements appartenant à l'État aux locataires.
Faisant partie du groupe de personnes concernées par la préparation d'un changement d'affectation des terres, Mme Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que l'ajustement des prix des terrains au plus près du marché est une mesure positive. Il faut cependant encore du temps pour que les gens s’adaptent avant de l’appliquer dans la pratique.
« Ma famille possède un terrain pour faire pousser des arbres et souhaite le convertir en terrain résidentiel, mais comme les prix des terrains augmentent des dizaines de fois, le coût de la conversion a augmenté en conséquence. Par conséquent, ma famille envisage de convertir seulement une petite partie de ce terrain pour construire une maison car nous n'avons pas assez d'argent, laissant le reste là-bas et réfléchissant à d'autres options », a partagé Mme Quyen.
L'application rapide de la nouvelle liste des prix des terres a eu des répercussions sur les projets de conversion des terres de nombreuses personnes.
De même, M. Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh-Ville) a également déclaré que l’application de la nouvelle liste des prix des terrains se fait trop rapidement. Si cette mesure est appliquée le 1er août, le coût de la conversion des terres à des fins d'utilisation augmentera également fortement, ce qui amènera M. Hung à réfléchir à continuer d'économiser de l'argent pour acheter des terrains résidentiels aux particuliers.
« Ma famille a économisé un peu d'argent et a prévu de convertir une partie du terrain en terrain résidentiel d'ici la fin de l'année. Mais l'application hâtive de la liste des prix des terrains par la ville a fait échouer ce projet, car le coût de la conversion à la nouvelle gamme de prix est trop élevé pour la famille », a déclaré M. Hung.
De plus, bien que la nouvelle grille des prix des terrains ait de nombreux effets positifs, son application trop rapide est considérée comme créant un « choc » pour une partie de la population qui doit changer l'usage des terres pour répondre aux besoins de sécurité sociale tels que la construction de nouvelles maisons, le partage des terres pour que les enfants puissent construire des maisons, etc.
La nouvelle liste de prix des terrains n'augmente pas le prix du marché
En réponse aux opinions mitigées enregistrées, lors de la récente conférence de presse, M. Nguyen Toan Thang, Directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville, a affirmé que la nouvelle liste de prix des terrains a été construite sur la base des données du marché sur les prix des terrains. Plus précisément, des données sur les transactions foncières dans la région au cours des dernières années. Ces données sont compilées à partir de nombreuses sources telles que le Service des impôts, les bureaux d'enregistrement foncier des districts, des villes... De plus, la nouvelle liste de prix des terrains mettra toujours à jour les prix des terrains de réinstallation approuvés en fonction des prix du marché.
« Cette liste de prix met à jour les données de prix originales et n'augmente pas le prix du marché. Ce prix se produit sur le marché et est ajusté », a déclaré M. Thang.
M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a affirmé que la nouvelle liste de prix des terrains n'augmente pas les prix du marché.
Le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a également ajouté que la liste ajustée des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville devrait être appliquée à partir du 1er août 2024, aidant les prix des terrains à se rapprocher des prix du marché. Avant d’établir une liste de prix, les prix du marché doivent être collectés auprès de nombreuses sources dans toutes les localités. Par conséquent, certaines opinions selon lesquelles Ho Chi Minh-Ville s'applique sans données sont incorrectes.
Français Concernant l'opinion publique selon laquelle l'application de la nouvelle liste des prix des terrains est quelque peu précipitée, le Directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a expliqué que même s'il souhaitait vraiment plus de temps, la Loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains appliquée après le 1er août 2024 n'a plus de réglementation sur les coefficients d'ajustement et doit mettre à jour les prix des terrains de réinstallation. Le Ministère doit donc élaborer une nouvelle liste de prix des terrains afin de se conformer aux réglementations légales.
De plus, avec l'opinion selon laquelle l'augmentation des prix des terrains oblige les personnes qui veulent convertir à dépenser beaucoup d'argent, comme devoir payer deux fois pour posséder leur propre terrain, M. Thang a déclaré : « Les gens achètent des terres agricoles à bas prix, veulent maintenant changer leur destination pour des terres résidentielles, donc payer la différence est évident. »
Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html
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