De nombreuses opinions contradictoires entourent la publication de la nouvelle liste des prix des terrains

Beaucoup de gens « ont du mal » avec la nouvelle liste de prix

En conséquence, le 19 juillet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville a soumis un projet visant à ajuster la liste des prix des terrains dans la zone conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, en vigueur du 1er août 2024 au 31 décembre 2024 (en seulement 5 mois). Après cela, nous résumerons et évaluerons les impacts économiques et sociaux, continuant ainsi à ajuster la liste des prix des terrains à appliquer du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.

Ce projet stipule clairement qu'il y aura 8 groupes de sujets concernés, notamment : les groupes de ménages et d'individus reconnus et dont l'utilisation des terres sera modifiée ; Calcul de la taxe d'utilisation du sol ; Calcul des frais de gestion et d'utilisation des terres; Calcul des amendes administratives pour les infractions dans le secteur foncier ; Calcul de l’indemnisation de l’État pour les dommages causés dans le cadre de la gestion et de l’utilisation des terres ; Calcul des frais d'utilisation du sol en cas de vente de logements appartenant à l'État à des locataires.

Faisant partie du groupe de personnes concernées par la préparation d'un changement d'affectation des terres, Mme Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que l'ajustement des prix des terrains au plus près du marché est une mesure positive. Il faut cependant encore du temps aux gens pour s’adapter avant de pouvoir l’appliquer dans la pratique.

« Ma famille possède un terrain arboré et souhaite le transformer en terrain résidentiel. Cependant, le prix des terrains ayant multiplié par dix, le coût de la transformation a augmenté en conséquence. Par conséquent, ma famille envisage de n'en convertir qu'une petite partie pour construire une maison, faute d'argent. Nous laissons le reste sur place et envisageons d'autres options », a expliqué Mme Quyen.

L’application rapide de la nouvelle liste des prix des terrains a affecté les projets de conversion des terres de nombreuses personnes.

De même, M. Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh-Ville) a également déclaré que l’application de la nouvelle liste des prix des terrains est effectuée trop rapidement. Si cette mesure est appliquée le 1er août, le coût de la conversion des terres à des fins d'utilisation augmentera également fortement, ce qui amènera M. Hung à réfléchir également à continuer d'économiser de l'argent pour acheter des terrains résidentiels aux habitants.

« Ma famille a économisé et prévu de convertir une partie du terrain en terrain résidentiel d'ici la fin de l'année. Mais l'application hâtive de la grille tarifaire foncière par la ville a fait échouer ce projet, car le coût de conversion à la nouvelle fourchette de prix est trop élevé pour la famille », a déclaré M. Hung.

De plus, bien que la nouvelle liste de prix des terrains ait de nombreux impacts positifs, son application trop rapide est considérée comme créant un « choc » pour une partie de la population qui a besoin de changer l'usage des terres pour répondre aux besoins de sécurité sociale tels que la construction de nouvelles maisons, la division des terres pour que les enfants puissent construire des maisons, etc.

La nouvelle liste de prix des terrains n'augmente pas le prix du marché

En réponse aux opinions mitigées enregistrées, lors de la récente conférence de presse, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a affirmé que la nouvelle liste de prix des terrains a été établie sur la base des données du marché sur les prix des terrains. Plus précisément, des données sur les transactions foncières dans la région au cours des dernières années. Ces données sont compilées à partir de nombreuses sources telles que le Département des impôts, les bureaux d'enregistrement foncier des districts... De plus, la nouvelle liste des prix des terrains mettra toujours à jour les prix des terrains de réinstallation approuvés en fonction des prix du marché.

« Cette liste de prix actualise les données de prix initiales, sans augmenter le prix du marché. Ce prix est celui du marché et est ajusté », a déclaré M. Thang.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a affirmé que la nouvelle liste de prix des terrains n'augmente pas les prix du marché.

Le directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a également ajouté que la liste ajustée des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville devrait être appliquée à partir du 1er août 2024, aidant les prix des terrains à se rapprocher des prix du marché. Avant d’établir une liste de prix, les prix du marché doivent être collectés auprès de nombreuses sources dans toutes les localités. Par conséquent, certaines opinions selon lesquelles Ho Chi Minh-Ville s'applique sans données sont incorrectes.

Concernant l'opinion publique selon laquelle l'application de la nouvelle liste des prix des terrains est quelque peu précipitée, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a expliqué que même s'il souhaitait vraiment plus de temps, la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains appliquée après le 1er août 2024 n'a plus de réglementation sur les coefficients d'ajustement et doit mettre à jour les prix des terrains de réinstallation. Le Ministère doit donc élaborer une nouvelle liste de prix des terrains pour se conformer aux réglementations légales.

De plus, avec l'opinion selon laquelle l'augmentation des prix des terrains oblige les personnes qui veulent convertir à dépenser beaucoup d'argent, comme devoir payer deux fois pour posséder leur propre terrain, M. Thang a déclaré : « Les gens achètent des terres agricoles à bas prix, veulent maintenant changer leur destination pour des terres résidentielles, donc payer la différence est évident. »

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html