Il existe une série de projets de grande envergure s’étendant du Nord au Sud qui lancent des campagnes de vente dans divers segments ; La baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers, la volonté des gens de dépenser de l'argent et d'accepter des prix « à perte » sont des signaux positifs pour le marché immobilier.
Les entreprises immobilières « lâchent des marchandises »
Au cours des premiers jours du dernier trimestre 2023, une série de projets de grande envergure de tous types, s'étendant du Nord au Sud, ont commencé à mettre en œuvre des campagnes de vente, à créer de l'offre et à promouvoir des transactions pour le marché immobilier. En particulier, le fait que les entreprises propriétaires de projets immobiliers touristiques et de villégiature « se lancent » après une longue période d'observation et d'attente est un signe positif montrant le processus de reprise positive du marché immobilier.
Le marché immobilier reçoit des signes positifs.
Ainsi, dans la région Nord, le segment des appartements sera complété par une nouvelle offre provenant d'un nouveau projet, les Canopy Residences dans la zone urbaine Vinhomes Smart City à Hanoi, d'une échelle d'environ 1 800 appartements ; de la nouvelle phase d'ouverture du projet The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...
Pendant ce temps, le segment des immeubles de faible hauteur et des maisons de ville a reçu des informations sur l'ouverture des ventes d'un certain nombre de projets tels que Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, la zone urbaine de Danko Center à Tuyen Quang,...
À Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs, Ho Chi Minh-Ville est complétée par une nouvelle offre provenant de la prochaine phase de vente d'Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City à Dong Nai ; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. à Binh Duong, Waterpoint Long An se préparent à « pomper » l'approvisionnement dans les environs.
Dans la région Centre, les informations sur les nouveaux projets ouverts à la vente ont « réchauffé » le marché après une longue période de silence comme Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,....
En particulier, après une longue période d'absence et de silence sur le marché, le segment de l'immobilier de villégiature est de retour sur les rails, ajoutant à l'offre du marché des projets à grande échelle tels que The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,....
Selon les informations enregistrées par le groupe de travail d'études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers - VARS à l'échelle nationale, les projets nouvellement ouverts ont retenu l'attention, enregistrant des chiffres de réservation impressionnants avec des politiques de vente attrayantes. En règle générale, un projet de complexe hôtelier d’un investisseur réputé à Phu Quoc enregistre un nombre de réservations plusieurs fois supérieur au nombre d’ouvertures de vente.
L'immobilier réduit ses pertes et commence à se négocier
Outre le marché immobilier primaire, le marché secondaire a également enregistré des signes positifs de reprise, davantage de segments et de zones montrant des signes de « creux ».
L'immobilier de villégiature a également commencé à rejoindre la « course ».
Si, dans le passé, les transactions secondaires n'apparaissaient principalement que dans le segment des terrains et des logements pour la population avec une fourchette de prix inférieure à 3 milliards de VND, récemment, avec des informations plus positives du marché, la demande s'est améliorée avec de nombreuses options lorsqu'une offre plus diversifiée est complétée par des produits de réduction des pertes des investisseurs, des actifs collatéraux étant des biens immobiliers saisis par la Banque, les taux d'intérêt ont été considérablement ajustés à la baisse, se rapprochant du niveau du début de 2022, les flux de trésorerie inactifs parmi la population, bien que peu importants, ont commencé à revenir à l'investissement immobilier. Les maisons de ville et les villas d'une valeur supérieure à 5 milliards de VND, dont les prix sont restés stables pendant un certain temps après une période de forte réduction des pertes au début de cette année, ont été « acceptées » par les investisseurs pour investir, démarrant un nouveau cycle de croissance.
Les informations provenant des courtiers membres de VARS montrent également que de plus en plus d'investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terres, dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et un taux d'urbanisation élevé avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance dans le futur.
Une reprise « lente mais régulière »
Le processus de reprise du marché continuera certainement à être différencié selon les segments et les régions en raison de capacités d’absorption différentes. VARS prévoit que le marché immobilier poursuivra sa tendance à la reprise au quatrième trimestre, avec des résultats de transactions clairement améliorés par rapport aux trois trimestres précédents en raison du renforcement de la confiance des investisseurs, de la baisse des taux d'intérêt et d'une offre plus adaptée au marché.
La reprise ne sera toutefois guère explosive à court terme. Parce que le marché immobilier est « malade » depuis longtemps et ne s’est pas encore complètement « rétabli ». Une reprise lente et régulière et un ajustement progressif au nouvel environnement commercial sont essentiels à un retour réussi.
Le nouveau marché immobilier ne se développera donc pas de manière rapide et aléatoire comme lors de la période de croissance précédente, mais évoluera dans une direction saine et durable. Le marché sera soumis à un processus de filtrage des clients qui prennent des décisions basées sur leurs émotions et abusent de l’effet de levier financier, et de rétention des vrais clients qui ont des qualifications, des connaissances et une compréhension du marché. Sur le nouveau marché, le temps des courtiers « moyens » est révolu. Seuls les courtiers professionnels dotés d'une force interne, d'une accumulation, d'une vision durable et d'une cote de crédit élevée peuvent survivre. Dans le même temps, les investisseurs ayant 3 bonnes qualités : de bons produits, une bonne légalité, de bons prix auront toujours leur place sur ce nouveau terrain de jeu.
Bien que l’offre immobilière se soit progressivement améliorée, elle reste encore très insuffisante par rapport à la demande réelle du marché, notamment dans le segment abordable. Pour que le marché se développe de manière véritablement sûre, saine et durable, ni trop « chaud » ni trop « froid », il faut réduire progressivement l'écart entre l'offre et la demande. Il faut donc stimuler l'offre et la réguler de manière appropriée par l'État, par le biais de l'attribution et de la location de terrains, dans le sens de politiques et de mécanismes préférentiels pour le développement de logements commerciaux à bas prix.
N. Giang
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