Devrait promouvoir le développement de logements commerciaux à bas prix
Lors du séminaire « Supprimer les goulots d'étranglement du logement social » organisé par le journal Thanh Nien le 31 mai, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'il existe toujours un vieux concept sur le logement social selon lequel il doit y avoir une « subvention » de l'État : le terrain n'est pas collecté pour de l'argent, le capital pour construire des maisons doit avoir des incitations...
Professeur Dang Hung Vo
Cependant, en réalité, de nombreuses entreprises peuvent utiliser leur force pour résoudre le problème du logement social, notamment en construisant des logements commerciaux à bas prix. À l’heure actuelle, il faut envisager certaines mesures incitatives pour le logement commercial à bas prix, car il s’agit d’un segment juste à côté du logement social.
De plus, selon le point de vue de la Banque mondiale, il ne devrait pas y avoir de concept de logement social, mais devrait être converti en logement commercial à bas prix avec certaines incitations en matière d'impôts, d'accès à la terre et au capital.
En outre, la politique du logement doit aller de pair avec une réforme des régimes salariaux et de protection sociale... afin de créer une solution globale aux problèmes de sécurité sociale.
« Les entreprises doivent approfondir le développement du segment des logements commerciaux à bas prix. La puissance que les entreprises peuvent créer en appliquant la technologie de construction et la technologie des matériaux de construction peut réduire considérablement les coûts de logement. Cependant, à l'heure actuelle, les entreprises proposent également de réduire le ciment, l'acier, etc., ce qui réduit la qualité, ce qui n'est pas bon », a déclaré le professeur Dang Hung Vo.
Réduire les démarches administratives pour rendre le logement social plus attractif pour les entreprises
S'exprimant lors du séminaire, M. Bui Tien Thanh, chef du département du développement urbain (département de la construction de Hanoi), a présenté trois idées pour accélérer la mise en œuvre des projets de logement en général et du logement social en particulier.
M. Bui Tien Thanh
Premièrement, il faut raccourcir les procédures administratives pour les investissements dans le logement social. Dans le cas où un processus d’appel d’offres serait mis en place pour sélectionner un investisseur pour un projet de logement social, il devrait y avoir une réglementation distincte, mais actuellement cela prend deux ans. C’est trop long pour une procédure de sélection d’investisseurs.
Deuxièmement, il est nécessaire de revoir et d’abolir les procédures administratives et les réglementations inutiles pour la mise en œuvre des projets de logement en général et du logement social en particulier. Tout ce qui n’est pas nécessaire doit être immédiatement supprimé. Car, pour le logement social, les entreprises ne perçoivent qu'un bénéfice maximum de 10 %, contrairement à d'autres projets commerciaux.
Troisièmement, cette recommandation est liée à la séquence de mise en œuvre des projets de logement en général et de logement social en particulier. Au cours du processus de mise en œuvre, les entreprises ont récemment rencontré des difficultés avec des zones de terrains publics situées de manière « mixte » dans les limites du projet. Les terres publiques situées à l’intérieur des limites sont très difficiles à récupérer et à attribuer, ce qui signifie que les procédures de déblaiement du site nécessitent des réglementations spécifiques pour accélérer la mise en œuvre du projet.
Recenser les besoins en logements sociaux pour localiser précisément les projets
M. Nguyen Huu Duong, président du conseil d'administration du groupe Hoa Binh, a indiqué que pour les grandes villes comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, etc., le développement du logement social nécessite d'étudier avec précision la demande de logements sociaux dans chaque district et quartier afin d'en saisir la quantité spécifique ; À partir de là, il existe une base pour organiser des fonds fonciers afin de construire des logements pour les personnes à faibles revenus. Ce faisant, les gens n’auront plus qu’à marcher pour se rendre au travail, ce qui contribuera également à réduire la pression sur les infrastructures de transport.
Monsieur Nguyen Huu Duong
Après avoir trouvé un fonds foncier, l'entreprise voit qu'il y a une opportunité de mettre en œuvre un projet de logement social attractif et participera à l'avance de fonds pour le défrichement des terres afin que l'État puisse récupérer les terres. Dans les projets de logements sociaux, lorsque l’État récupère des terres, les gens sont obligés de les céder. Mais le mécanisme doit inciter les utilisateurs des terres à acheter des locaux au premier étage du projet pour stabiliser leurs moyens de subsistance.
« Supposons que dépenser 10 milliards de dongs pour dégager 1 hectare de terrain pour le logement social créera des millions de mètres carrés de logements, aidant environ 20 000 travailleurs à s'installer. La mise en œuvre du projet favorisera également le développement de dizaines d'autres industries, augmentera l'offre sociale et augmentera la liquidité immobilière... Les avantages sont si nombreux, pourquoi ne pas les promouvoir ? », a déclaré M. Duong.
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