Le logement abordable a-t-il nécessairement besoin d’une « subvention » de l’État ?

Devrait promouvoir le développement de logements commerciaux à bas prix

Lors du séminaire « Supprimer les goulots d'étranglement du logement social » organisé par le journal Thanh Nien le 31 mai, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'il existe toujours un vieux concept sur le logement social selon lequel il doit y avoir une « subvention » de l'État : le terrain n'est pas collecté pour de l'argent, le capital pour construire des maisons doit avoir des incitations...

Professeur Dang Hung Vo

Cependant, en réalité, de nombreuses entreprises peuvent utiliser leur force pour résoudre le problème du logement social, notamment en construisant des logements commerciaux à bas prix. À l’heure actuelle, il faut envisager certaines mesures incitatives pour le logement commercial à bas prix, car il s’agit d’un segment juste à côté du logement social.

En outre, selon la perspective de la Banque mondiale , il ne devrait pas y avoir de concept de logement social, mais plutôt une conversion en logement commercial à bas prix avec certaines incitations en matière d’impôts, d’accès à la terre et au capital.

En outre, la politique du logement doit aller de pair avec une réforme des régimes salariaux et sociaux... afin de créer une solution globale aux problèmes de sécurité sociale.

« Les entreprises devraient approfondir le développement du segment des logements commerciaux à bas prix. La puissance que les entreprises peuvent créer grâce à l'application des technologies de construction et des matériaux de construction peut réduire considérablement les coûts de logement. Cependant, actuellement, les entreprises proposent également de réduire l'utilisation de ciment, d'acier, etc., ce qui nuit à la qualité, ce qui est préjudiciable », a déclaré le professeur Dang Hung Vo.

Réduire les démarches administratives pour rendre le logement social plus attractif pour les entreprises

Lors du séminaire, M. Bui Tien Thanh, chef du département du développement urbain (département de la construction de Hanoi ), a présenté trois idées pour accélérer l'avancement des projets de logement en général et du logement social en particulier.

M. Bui Tien Thanh

Premièrement, les procédures administratives pour les investissements dans le logement social doivent être raccourcies. Dans le cas où il y aurait un processus d'appel d'offres pour sélectionner un investisseur pour un projet de logement social, il devrait y avoir une réglementation distincte, mais actuellement cela prend deux ans. C’est trop long pour une procédure de sélection d’investisseurs.

Deuxièmement, il est nécessaire de revoir et d’abolir les procédures et réglementations administratives inutiles pour la mise en œuvre des projets de logement en général et de logement social en particulier. Tout ce qui n’est pas nécessaire doit être retiré immédiatement. Car, pour le logement social, les entreprises ne perçoivent qu'un bénéfice maximum de 10 %, contrairement à d'autres projets commerciaux.

Troisièmement, cette recommandation est liée à la séquence de mise en œuvre des projets de logement en général et de logement social en particulier. Au cours du processus de mise en œuvre, les entreprises ont récemment rencontré des difficultés avec des zones de terrains publics situées de manière « mixte » dans les limites du projet. Les terres publiques situées à l’intérieur des limites sont très difficiles à récupérer et à attribuer, ce qui signifie que les procédures de déblaiement du site nécessitent des réglementations spécifiques pour accélérer la mise en œuvre du projet.

Recenser les besoins en logements sociaux pour localiser précisément les projets

M. Nguyen Huu Duong, président du conseil d'administration du groupe Hoa Binh , a indiqué que pour les grandes villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, etc., le développement du logement social nécessite d'étudier avec précision la demande de logements sociaux dans chaque district et quartier afin d'en saisir la quantité spécifique ; À partir de là, il existe une base pour organiser des fonds fonciers afin de construire des logements pour les personnes à faibles revenus. Ce faisant, les gens n’auront plus qu’à marcher pour se rendre au travail, ce qui contribuera également à réduire la pression sur les infrastructures de transport.

M. Nguyen Huu Duong

Après avoir trouvé un fonds foncier, l'entreprise voit qu'il y a une opportunité de mettre en œuvre un projet de logement social attractif et participera à l'avance de fonds de défrichement foncier pour que l'État puisse récupérer le terrain. Dans les projets de logements sociaux, lorsque l’État récupère des terres, les gens sont obligés de les céder. Mais le mécanisme doit inciter les utilisateurs des terres à acheter des locaux au premier étage du projet pour stabiliser leurs moyens de subsistance.

« Imaginez qu'en dépensant 10 milliards de dongs pour aménager un hectare de terrain destiné au logement social, on puisse créer des millions de mètres ^carrés de logements, permettant ainsi à environ 20 000 travailleurs de s'installer. La mise en œuvre du projet favorisera également le développement de dizaines d'autres secteurs, augmentera l'offre sociale et augmentera la liquidité immobilière… Les avantages sont nombreux, pourquoi ne pas les promouvoir ? », a déclaré M. Duong.

Lien source: https://thanhnien.vn/nha-o-binh-dan-co-nhat-thiet-can-yeu-to-bao-cap-cua-nha-nuoc-185230531154158267.htm