Le développement de mini-appartements devrait être strictement encadré et non interdit.

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Comité permanent de l'Assemblée nationale, au Comité des lois et au ministère de la Construction concernant un certain nombre de solutions proposées pour assurer la qualité de la construction et la sécurité incendie des mini-immeubles d'appartements.

Après que le président de l'Assemblée nationale Vuong Dinh Hue a ordonné de « ne absolument pas légaliser les mini-appartements dans la loi sur le logement », HoREA a proposé de n'être décisif qu'avec les projets transformés et de ne pas les interdire complètement.

Plus précisément, HoREA a proposé que « les mini-immeubles d'appartements soient gérés et non interdits ». En termes de point de vue, l'Association estime que les « mini-immeubles d'appartements » ne sont pas un « produit défectueux » de la période de développement du marché immobilier « chaud » précédente comme le croient certains experts, mais les mini-immeubles d'appartements avec des appartements à louer ou à vendre sont un produit de logement très nécessaire pour la société au cours des 13 dernières années, maintenant et peut-être dans les décennies à venir.

« Du fait que tout le pays compte des milliers de mini-immeubles d'appartements avec des dizaines de milliers de personnes qui y vivent et que la demande de location et d'achat de mini-immeubles d'appartements dans la société est très grande, nous obligeant à être très vigilants et lucides dans le choix d'une solution à gérer, non pas pour interdire les mini-immeubles d'appartements, à l'instar d'autres pays dans le monde qui les autorisent, mais pour gérer strictement ce type de mini-immeubles d'appartements afin de garantir la sécurité incendie et un développement sain », indique clairement le document de HoREA.

Selon l'explication de HoREA, il s'agit d'un type d'appartement avec des prix de location et des prix abordables, adaptés à de nombreux groupes de la société. Plus précisément, les citadins à revenus moyens et faibles, les étudiants, les célibataires, les jeunes mariés et les immigrants.

C'est maintenant un moment très favorable pour élaborer des réglementations juridiques complètes, synchrones et unifiées pour gérer les « mini-immeubles d'appartements ». Parce que la 15e Assemblée nationale, lors de sa 6e session en octobre-novembre 2023, devrait examiner et adopter de nombreuses lois, notamment le projet de loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et un certain nombre de lois connexes pour assurer la cohérence et l'unité.

En conséquence, HoREA a proposé d’ajouter des réglementations sur l’investissement dans la construction de mini-immeubles d’appartements nécessitant une préparation de projet ; doit se conformer et se conformer aux réglementations légales relatives à l'approbation et à la réception des travaux, y compris les travaux de protection contre l'incendie ; Pour compléter la réglementation sur l'activité de location ou de vente d'appartements, il est nécessaire de s'inscrire à l'activité immobilière conformément aux dispositions de la loi ; Complétant la réglementation sur la gestion et l'exploitation des mini-immeubles d'appartements similaire à la gestion et à l'exploitation des immeubles d'appartements.

Le ministère de la Construction doit ajouter des normes techniques sur les mini-immeubles d'appartements aux normes techniques nationales sur les immeubles d'appartements afin de gérer et de développer strictement ce type de bâtiment de manière sûre et saine.

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En détail, HoREA a proposé de modifier et de compléter l'article 57 sur le développement de logements à plusieurs étages pour de nombreux ménages et particuliers dans le projet de loi sur le logement (modifié).

Premièrement, l'article 1, les ménages et les particuliers ayant le droit d'utiliser un terrain résidentiel comme prescrit dans l'article 54, article 3, de la présente loi, qui construisent des maisons à 2 étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec 2 appartements ou plus, qui sont des immeubles d'appartements à petite échelle (également appelés mini-immeubles d'appartements) à louer, doivent satisfaire aux exigences prescrites, en particulier aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies pour les immeubles d'appartements.

En ce qui concerne l'article 2, les logements spécifiés dans l'article 1 ne peuvent être vendus ou loués à l'achat, sauf dans les cas où le gouvernement autorise un programme pilote permettant aux ménages et aux particuliers propriétaires de ces logements de vendre ou de louer des appartements à la demande du Comité populaire provincial et du ministère de la Construction.

Dans l'article 5, les comités populaires à tous les niveaux, dans le cadre de leurs fonctions et pouvoirs, les ménages et les individus spécifiés dans l'article 1 du présent article doivent se conformer aux conditions de circulation des camions de pompiers dans les zones résidentielles conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies comme base pour l'octroi des permis de construire des logements.

En outre, HoREA a également proposé de compléter la clause 3 de l'article 2 du projet de loi sur le logement (modifié) relatif au concept d'immeubles d'appartements, en particulier le logement des ménages et des particuliers ayant le droit d'utiliser des terrains résidentiels conformément aux dispositions de cette loi, en construisant des maisons à deux étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec deux appartements ou plus, ce qui est considéré comme un immeuble d'appartements à petite échelle (également connu sous le nom de mini-immeuble d'appartements) .

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