Acheter une maison à un prix scandaleux, vendre la maison pour cause de... faillite : attention aux pièges qui vous entourent

Le marché immobilier est généralement plus actif en fin d'année, car de nombreuses personnes ont tendance à chercher des maisons avec la mentalité « d'acheter un terrain au début de l'année, d'acheter une maison à la fin de l'année ».

Avec l'intention d'acheter une maison à la fin de l'année pour stabiliser le logement de toute la famille et célébrer le Têt, Mme Nguyen Thu Hien à Hanoi a déclaré qu'elle recherchait de toute urgence une nouvelle maison dans laquelle elle pourrait emménager ce mois-ci. L'appartement que loue sa famille expire également début janvier prochain.

« Avec une ressource financière d'environ plus de 3 milliards de VND réunie à la fin de l'année, mon mari et moi essayons de « fermer » rapidement la maison pour accueillir le Têt », a partagé Mme Hien.

Comme Mme Hien, les acheteurs de maisons en fin d’année ont souvent la mentalité d’« acheter rapidement » ou d’« acheter à la hâte ». Cette mentalité peut entraîner des pertes financières et des risques juridiques pour les acheteurs.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Beaucoup de gens qui achètent une maison à la fin de l’année ont souvent la mentalité d’acheter rapidement (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Do Ngoc Thang, directeur régional des ventes d'une société immobilière, les risques lors de l'achat d'une maison ne se limitent pas à la fin de l'année. L'éternel problème des acheteurs de biens immobiliers est d'abord la légalité, ensuite l'évaluation, et enfin le conseil du courtier.

Légalement, les clients peuvent rencontrer des risques lors de transactions immobilières sans certificat, d'achat et de vente avec des documents manuscrits ou notariés, de partage du certificat, le certificat est dans un lieu de crédit noir, ou le propriétaire dépose pour 2-3 personnes... Le risque le plus courant est que le propriétaire détient le livre rouge pour emprunter auprès d'une institution financière - tous doivent rédiger un acte de vente ou rédiger un contrat de dépôt.

« Si le courtier ne vérifie pas soigneusement pour le client, cela sera très risqué pour l'acheteur et entraînera des conséquences imprévisibles car la plupart des valeurs immobilières valent des milliards de dongs », a déclaré M. Thang.

Le deuxième concerne le prix. Selon M. Thang, à la fin de l'année, de nombreuses informations seront mises en vente : « Achat de dette, besoin de vendre une maison, vente urgente, prix choquant en fin d'année... » très probablement, ce sont des informations qui font appel à la cupidité du profit.

« Si les courtiers vous disent que le prix est moins cher que le prix du marché, je vous conseille vivement de les remettre en question et de vous méfier des choses qui sont étonnamment bon marché », a souligné M. Thang.

Selon M. Thang, pour les courtiers, l'histoire initiale de « pêche » sur des biens immobiliers à prix cassés et à prix cassés... mais en fait ce n'est pas vrai, c'est une astuce pour attirer l'attention des acheteurs et les conduire ensuite vers d'autres biens immobiliers - n'est plus une histoire nouvelle, et est même devenue une pratique courante sur de nombreux marchés. Il n’est pas rare non plus que les courtiers profitent de la mentalité de « clôture rapide » de l’acheteur pour augmenter les prix et « manger » la différence.

Avec des décennies d'expérience dans le domaine du courtage immobilier, M. Thang estime que les transactions immobilières résidentielles ont toujours lieu tous les jours, la chose la plus importante pour les acheteurs lorsqu'ils entrent sur le marché est de faire des recherches approfondies pour identifier les risques qu'ils peuvent rencontrer.

En ce qui concerne la légalité de l'immobilier, l'expérience de M. Thang montre que les acheteurs doivent vérifier attentivement le livre rouge et que les informations figurant sur le livre doivent être exactes avant d'effectuer un dépôt. Et bien sûr, vous devez effectuer votre transaction par l’intermédiaire d’un courtier réputé, car c’est lui qui possède la meilleure expertise pour garantir la légalité de ce bien immobilier.

Concernant la question du prix, M. Thang a analysé, aujourd'hui, si nous allons voir l'appartement A, l'appartement B, l'appartement C avec tel plan d'étage, tel emplacement, telle ruelle,... alors l'acheteur peut estimer lui-même le prix moyen dans cette zone à partir de combien environ ?

En outre, M. Thang a souligné que le professionnalisme du courtier est extrêmement important. Outre la légalité et le prix, comme je l'ai mentionné ci-dessus, les courtiers interviennent toujours tout au long du processus client, depuis la recherche, la visite des maisons jusqu'à la réalisation des procédures d'achat et de vente.

Selon cet expert, dès la première rencontre, à travers quelques questions, vous pouvez vérifier s'ils sont professionnels, dévoués et connaissent le domaine ou non.... Par conséquent, rencontrer un courtier professionnel peut aider les clients à minimiser tous les risques.

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