Ouvrir la voie aux entreprises pour accéder à l'immobilier de villégiature

L'immobilier de villégiature ralentit

Selon les statistiques de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VnREA), il existe actuellement environ 239 projets immobiliers de villégiature dans tout le pays. Dont la valeur estimée du projet de condotel est d'environ 297,128 milliards de VND ; Le projet de villa est estimé à 243 990 milliards de VND et le projet de shophouse à environ 154 245 milliards de VND. La valeur totale de ces trois produits est d'environ 681 886 milliards de VND, soit l'équivalent de 30 milliards de dollars américains.

Cependant, après une période de développement rapide ces dernières années, ce segment a ralenti. Le marché est presque gelé, avec un volume d’échanges négligeable.

Selon une enquête récente de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, parmi les facteurs qui entravent la rapidité, l'ampleur et la détermination à participer au marché immobilier touristique et de villégiature vietnamien, les facteurs économiques et financiers représentent 30 %, les facteurs juridiques 50 % et les autres facteurs 20 %.

S'exprimant lors de l'atelier scientifique « Modification de la loi foncière : création de terres pour le tourisme » le matin du 19 octobre, le Dr Can Van Luc - économiste en chef du BIDV et directeur de l'Institut de formation et de recherche du BIDV a également souligné qu'actuellement, la politique prioritaire et l'augmentation des investissements dans les infrastructures touristiques ont été orientés dans de nombreux documents du Parti et de l'État ainsi que de l'industrie.

Immobilier - Ouvrir la voie aux entreprises pour accéder à l'immobilier de villégiature — TS. Can Van Luc intervient à l'Atelier.

Cependant, ces politiques ne se sont pas encore traduites en solutions unifiées, révolutionnaires et spécifiques pour développer les infrastructures touristiques de manière synchrone et durable.

M. Luc a déclaré que les politiques préférentielles pour l’industrie du tourisme n’ont pas été clairement spécifiées dans un certain nombre de lois et de règlements connexes ; Le cadre juridique régissant l’attribution des terres aux projets de développement touristique présente encore de nombreuses lacunes et les réglementations relatives à l’octroi et au transfert des droits de propriété foncière et des actifs attachés aux terrains commerciaux et aux services touristiques (condotels, shophouses, etc.) sont encore incomplètes et incohérentes.

En fait, ces derniers temps, M. Luc a estimé que l'industrie touristique du Vietnam a connu de fortes avancées en matière de développement avec de nombreuses réalisations encourageantes, mais qu'elle n'est toujours pas à la hauteur de son potentiel.

« L'industrie du tourisme présente encore de nombreuses lacunes et limitations, notamment en matière d'infrastructures de services touristiques, qui doivent être rapidement surmontées afin que le Vietnam puisse figurer parmi les 30 premiers pays les plus compétitifs au monde en matière de tourisme d'ici 2030, comme le prévoit l'objectif », a déclaré M. Luc.

Il faut changer le mécanisme d'accès à la terre

Pour surmonter les limitations et développer l'industrie du tourisme dans les temps à venir, le Dr Can Van Luc estime qu'il est nécessaire d'avoir une pensée innovante et un consensus fort de l'ensemble du système politique, du niveau central au niveau local, des ministères, des départements fonctionnels, ainsi que de l'industrie du tourisme elle-même pour surmonter rapidement les difficultés et les défis actuels, profiter des opportunités et des tendances, et se rétablir et se développer rapidement et durablement à l'avenir.

De là, M. Luc a formulé 3 recommandations pour la Loi foncière (modifiée). Premièrement, le projet de loi foncière (amendé) devrait envisager de compléter le mécanisme d’attribution et de location des terres par la récupération des terres pour les projets de développement du tourisme, du divertissement et des loisirs avec un investissement à grande échelle ou total, en particulier les projets touristiques dans les zones difficiles, les zones montagneuses, les zones frontalières, les îles, etc.

Deuxièmement, il est nécessaire d’envisager d’ajouter un mécanisme de location et de transfert du droit d’utilisation des terrains commerciaux et de services pour le développement touristique à l’article 121 du projet de loi foncière (modifié) pour aider à éliminer les goulots d’étranglement dans le secteur de l’immobilier touristique et de villégiature.

Enfin, la légalisation, accompagnée de sanctions accrues contre les cas de violations intentionnelles des lois sur l’urbanisme et l’investissement dans le développement touristique, vise à limiter la spéculation, le gaspillage et les conflits fonciers.

Immobilier - Ouvrir la voie aux entreprises pour accéder à l'immobilier de villégiature (Figure 2). — M. Nguyen Hong Chung - Président de DVL Ventures et Vice-président du Hanoi Real Estate Club.

M. Nguyen Hong Chung, président du conseil d'administration de DVL Ventures et vice-président du Hanoi Real Estate Club, a également apporté ses idées en proposant des réglementations sur la création de terrains pour le tourisme dans le projet de loi foncière (modifié).

M. Chung a déclaré que les investisseurs dans les projets de tourisme de villégiature ont beaucoup de difficultés à accéder aux terres. Il a déclaré que les projets qui ne sont pas soumis à l’acquisition de terres par l’État mais qui sont mis en œuvre par le biais de transferts de terres, de locations de droits d’utilisation des terres et d’apports en capital sous forme de droits d’utilisation des terres sont très difficiles et problématiques.

Car, actuellement, la loi ne dispose pas de mécanisme ni de politique spécifique pour encourager et soutenir les investisseurs dans le processus de négociation avec les propriétaires fonciers.

Les projets de développement touristique ont été inclus dans la liste des acquisitions foncières par l’État dans la loi foncière de 2003. Le décret 84 de 2007 a également légalisé le tourisme comme un secteur économique clé et éligible à l'acquisition de terres par l'État. Cependant, dans la loi foncière de 2013, cette disposition a été supprimée.

Pour que le tourisme devienne véritablement un secteur économique de premier plan, comme le propose la résolution 18 du Politburo, M. Chung a déclaré que la nouvelle loi foncière doit comporter des réglementations spécifiques sur les terres touristiques. Parallèlement, il existe des politiques et des mécanismes véritablement ouverts en matière de foncier, de fiscalité, d’investissement, etc. pour que le tourisme puisse se développer.

« Le développement économique à chaque étape a des priorités différentes. Une fois le tourisme identifié comme fer de lance, des projets touristiques tels que des parcs d'attractions, des zones de divertissement, des complexes polyvalents, etc. doivent être ajoutés à la liste des terres que l'État récupèrera pour le développement socio-économique », a déclaré M. Chung.

D'accord, ThS. Nguyen Van Dinh - Expert juridique en immobilier a exprimé son accord avec l'idée d'ajouter au projet le cas de récupération de terres pour mettre en œuvre des projets purement touristiques, de divertissement et de loisirs sans fonctions de logement.

M. Dinh a déclaré que si les réglementations sont maintenues telles que dans le projet de loi actuel, la mise en œuvre de projets touristiques clés sera bloquée, ce qui entraînera des conséquences telles que des fonds fonciers résidentiels non utilisés et un gaspillage de ressources ; Ou s'il est utilisé, il formera une fonction dans le cadre du projet touristique, la résidence à long terme des résidents dans le projet réduira le niveau de luxe d'un projet de tourisme de villégiature .

Source