Selon les données de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, les prix des appartements dans les grandes villes au deuxième trimestre 2023 ont continué d'être enregistrés à un niveau élevé, car les projets nouvellement ouverts étaient principalement des projets haut de gamme.
Les projets ont un prix moyen de 52 millions de VND/m2 à Hanoi, en hausse de 1,46 % par rapport au trimestre précédent. À Ho Chi Minh-Ville, le prix moyen d'un appartement est de 67 millions de VND/m2, en baisse de 4,6 % par rapport au trimestre précédent. Le marché ne propose quasiment pas d’appartements abordables à moins de 25 millions de VND/m2. L’offre totale d’appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019.
De même, selon le rapport de CBRE, au cours des six premiers mois de 2023, l'offre totale de logements à Hanoï s'élevait à environ 3 926 appartements. Il convient de noter que l'ensemble de l'offre à vendre se situait dans les segments haut de gamme et milieu de gamme, dont 51 % étaient des appartements haut de gamme.
En examinant les données ci-dessus, on peut constater que les investisseurs développent de plus en plus des segments d’appartements haut de gamme.
Il y a de plus en plus d'appartements soi-disant luxueux qui déroutent les acheteurs. (Illustration)
Cependant, selon de nombreux experts immobiliers, outre les projets véritablement haut de gamme, de nombreux investisseurs, lors de l'ouverture à la vente d'appartements, ont donné à leurs projets le titre de « haut de gamme » ou de « super luxe » pour attirer les clients et augmenter les prix au-dessus de la qualité réelle. De nombreux projets déçoivent les acheteurs en raison d’idées fausses.
Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que dans de nombreux pays, il n'existe pas de concept d'appartements de luxe. Parce que dans les immeubles d'habitation, les gens sont obligés de suivre des règles générales et sont influencés par les ménages environnants.
« Par exemple, si la maison d’à côté est en cours de réparation, les autres ménages doivent accepter la poussière et le bruit. « Vivre en appartement, c'est donc accepter certains inconvénients », a déclaré M. Vo.
Selon M. Vo, de nombreux investisseurs se contentent de se présenter comme « haut de gamme » pour attirer les consommateurs et profiter de la hausse des prix. Il existe des appartements qualifiés de haut de gamme, mais ils ne disposent que de grands espaces, d'air frais, d'une bonne luminosité et d'un bon emplacement. Il s'agit en fait simplement d'un « truc » publicitaire.
Auparavant, M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, avait également envoyé un document aux autorités compétentes concernant cette affaire. En conséquence, le président de HoREA a déclaré que le marché immobilier a été inondé de noms d'appartements haut de gamme, d'appartements de luxe, d'appartements de super luxe, associés à des expressions étrangères telles que « Luxe », « Premier », « Haut de gamme », « Royal »...
Il s’agit simplement d’une astuce pour attirer les clients et promouvoir les produits des investisseurs. En réalité, il n’existe que quelques projets immobiliers qui répondent aux normes haut de gamme ou aux standards des zones urbaines modèles.
En fait, de nombreux projets immobiliers, appartements de grande hauteur et condos sont qualifiés par les investisseurs de projets haut de gamme et d’appartements de luxe alors qu’ils n’ont pas été reconnus par le ministère de la Construction ou par une unité d’évaluation indépendante.
Au cours des 10 dernières années, le ministère de la Construction a publié 2 circulaires sur la classification des immeubles d’habitation. Bien qu'il existe des réglementations sur la classification et la reconnaissance de la classification des immeubles d'habitation, jusqu'à présent, peu d'investisseurs de projets ou de conseils de gestion d'immeubles d'habitation ont préparé des documents pour proposer la classification des immeubles d'habitation.
Il est donc nécessaire de revoir la praticité des documents juridiques car ils ne répondent pas à la réalité et aux exigences du marché immobilier et des consommateurs en matière de transparence, d’honnêteté et de concurrence loyale.
En outre, HoREA a également souligné un défaut : la classification des appartements ne sera transparente qu'une fois le projet terminé, car il y aura alors de véritables appartements, ce qui rendra difficile pour les acheteurs de maisons d'être trompés. Mais pour les futurs appartements annoncés comme des appartements haut de gamme, des appartements de luxe, les acheteurs de maisons peuvent facilement acheter le mauvais produit qui n'est pas comme annoncé.
Par conséquent, HoREA a proposé qu'il soit nécessaire de modifier la directive selon laquelle, une fois l'immeuble d'appartements terminé et accepté, la catégorie d'immeuble d'appartements haut de gamme sera reconnue afin de garantir la transparence, une concurrence saine et de protéger les intérêts légitimes des acheteurs de logements.
Les futurs projets d'appartements ne peuvent être annoncés et commercialisés pour lever des capitaux sous le nom de projets d'appartements de luxe que s'ils disposent d'un document reconnaissant qu'ils répondent à ce critère émis par le ministère de la Construction.
Selon le rapport du ministère de la Construction, au 30 novembre 2022, il n'y avait que 7 immeubles d'appartements classés à l'échelle nationale dans un certain nombre de provinces, dont Thai Nguyen (3 immeubles d'appartements), Ha Tinh (3 immeubles d'appartements), An Giang (1 immeuble d'appartements), les autres n'étaient pas classés et reconnus conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2014.
En fait, dans de nombreux cas, les investisseurs ne classent pas et ne reconnaissent pas la classification des immeubles d'appartements selon la réglementation, mais « classent » plutôt les appartements dans lesquels ils investissent et construisent avec des noms qui confondent les acheteurs et les locataires d'appartements tels que les appartements haut de gamme, les appartements de luxe, les appartements avec des noms étrangers.
Selon les experts immobiliers, de nombreux appartements sont actuellement présentés comme haut de gamme et affichent des prix exorbitants. Les acheteurs doivent prendre en compte de nombreux facteurs, au lieu de se fier uniquement à l'étiquette « appartements haut de gamme ».
Tout d’abord, le projet doit être situé dans les quartiers centraux des grandes villes, avec des liaisons de transport pratiques vers les principaux axes routiers clés.
Deuxièmement, le projet doit disposer d’une infrastructure et d’un système de services modernes et synchrones, avec une qualité de gestion et d’exploitation de classe mondiale réalisée par des marques de gestion de classe mondiale.
Troisièmement, le projet est investi et développé par des investisseurs réputés.
Chau Anh
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