Selon Savills, dans le contexte économique défavorable, au cours du seul premier semestre de l'année, 16 900 entreprises ont suspendu leurs activités ou ont été dissoutes à Hanoi, soit une augmentation de 29 % par an et atteignant un niveau record.
Le nombre d'entreprises entrant sur le marché et continuant à fonctionner a également diminué pour la première fois depuis le début de 2020. Parallèlement à cela, de nombreuses entreprises confrontées à des difficultés financières ont vu leur capacité de location affectée.
Nombre record de faillites à Hanoi, les propriétaires doivent baisser les loyers des bureaux. (Photo : DT)
Selon Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, deux raisons expliquent la baisse de la capacité de location sur le marché.
Tout d’abord, on constate que le segment des locataires payant plus de 40 USD/m2 tend à ralentir significativement, tandis que les contrats avec des prix de location modestes sont plus populaires.
La deuxième raison est que les entreprises informatiques, en particulier les startups technologiques, ralentissent après une période de forte croissance.
« À Hanoï, certaines entreprises informatiques ont même été contraintes de rouvrir leurs locaux plus tôt que prévu », a déclaré Mme Minh.
Selon Mme Hoang Nguyet Minh, le marché a enregistré au cours du trimestre des changements dans la demande de location. Plus précisément, en 2021-2022, les entreprises du secteur des technologies de l’information sont presque en tête de la demande sur le marché des bureaux.
Cependant, d'ici 2023, lorsque la situation économique tend à ralentir, les fonds cessent également d'investir dans les startups, ce qui conduit ces entreprises à commencer à rééquilibrer leurs espaces locatifs, voire à restituer des espaces de bureaux.
« Au cours des six premiers mois de 2022, le nombre de transactions de location avec des locataires d'entreprises informatiques représentait 32 %, mais cette année, ce taux n'a diminué que de moitié », a partagé Mme Minh.
Selon l'expert, la structure des locataires a également changé. Au cours des six premiers mois de l'année, les transactions de location de bureaux ont principalement concerné des entreprises du secteur manufacturier, car il s'agit d'un secteur qui n'est pas trop affecté par la situation économique actuelle.
En deuxième position en termes de demande de location, on trouve les entreprises éducatives, généralement des centres de langues étrangères, des centres de formation informatique ou des bureaux universitaires ouvrant sur le marché vietnamien.
Mme Minh s'attend à ce que le marché enregistre au cours des derniers mois de l'année un certain nombre de transactions importantes avec des entreprises opérant dans les domaines du conseil, de la finance et du droit.
La particularité de ces entreprises est que la demande de location de surface sera à un niveau moyen, de l'ordre de 200 à 500 m2.
Pour maintenir la compétitivité et augmenter la capacité, de nombreuses unités de location prévoient de baisser les prix de location et d'augmenter les promotions pour soutenir les locataires.
Pendant ce temps, les locataires accordent de plus en plus d’importance au coût et se tournent vers des options plus abordables.
Mme Minh a souligné : Les transactions sur le marché actuel des bureaux fluctuent dans la fourchette de prix de 20 à 35 USD/m2, les bâtiments dans cette gamme de prix ont toujours une très bonne absorption.
Cependant, les immeubles avec des prix de location élevés de 40 à 50 USD/m2 sur le marché montrent des signes de ralentissement du nombre de transactions par rapport à la même période l'année dernière.
Actuellement, la demande d’espaces de bureaux continue d’être enregistrée et les entreprises encouragent toujours davantage les employés à travailler au bureau. Cela peut garantir la sécurité de l’entreprise, tout en favorisant le développement de services pratiques à utiliser par les employés.
Par conséquent, les entreprises d’aujourd’hui accorderont plus d’attention à la conception de bureaux qui répondent aux besoins des employés, augmentant ainsi le désir des employés de se rendre au bureau. Par conséquent, les immeubles de bureaux dotés d’équipements variés, d’emplacements pratiques et de prix abordables sont les premiers choix des locataires aujourd’hui.
Face à ces changements, Mme Minh a évalué : « La demande d'espaces de bureaux au cours des 6 derniers mois de 2023 sera concentrée dans les zones de Ba Dinh, Dong Da et Cau Giay. Les zones centrales comme Hoan Kiem auront une demande moins concentrée car les espaces vacants y sont actuellement très limités, tandis que les prix de location restent élevés.
En outre, Mme Minh prédit que les prix moyens de location des bureaux et les taux d'occupation s'amélioreront d'ici la fin de l'année, car la nouvelle offre d'ici la fin de l'année ne sera que d'environ 80 279 mètres carrés, Lotte Mall représentant 38 % de la nouvelle offre.
Ensuite, la demande des entreprises de fabrication, d’éducation et de conseil continuera d’augmenter. Ceux-ci sont considérés comme les domaines clés qui stimuleront le développement du marché des bureaux au cours du second semestre 2023 ainsi que du premier semestre 2024.
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