Les profits des investisseurs en logements sociaux atteignent rarement 10 %

En réalité, les investisseurs ne réalisent qu’un bénéfice de 5 à 7 % lors du développement de logements sociaux. Pour créer plus de motivation pour les entreprises, le ministère de la Construction a proposé d'augmenter la marge bénéficiaire maximale à 13 %.

En réalité, les investisseurs ne réalisent qu’un bénéfice de 5 à 7 % lors du développement de logements sociaux. Pour créer plus de motivation pour les entreprises, le ministère de la Construction a proposé d'augmenter la marge bénéficiaire maximale à 13 %.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , le représentant des médias de la société BIC Vietnam a déclaré que la loi sur le logement de 2023 stipule que le bénéfice maximum pour les investisseurs en logements sociaux est de 10 %. Cependant, dans la plupart des projets, il est difficile pour les entreprises d’atteindre le ratio ci-dessus.

En réalité, la marge bénéficiaire que cette unité réalise n’est que d’environ 7 %. Ce bénéfice est juste suffisant pour que l’entreprise puisse faire fonctionner ses machines. Cependant, l'entreprise persiste à développer des logements abordables pour démontrer sa responsabilité sociale, bâtir sa réputation et, à partir de là, vendre d'autres produits commerciaux.

Actuellement, les investisseurs ne bénéficient que d’un bénéfice maximal de 10 % lors de la construction de logements sociaux. Photo : Thanh Vu

Auparavant, répondant au journal électronique d'investissement , M. Tran Duc Vinh, président du conseil d'administration du groupe Tran Anh, a déclaré que dans la province de Long An, les appartements de logements sociaux d'une superficie de 40 m2, avec une mezzanine, sont vendus pour environ 15 millions de VND/m2. Cependant, le coût de construction a atteint 10 millions de VND/m2, sans compter le capital d'emprunt, le coût du terrain...

« Pour chaque mètre carré, nous calculons que le bénéfice est de seulement 1 million de VND, soit environ 5% », a confié M. Tran Duc Vinh.

Dans une situation similaire, M. Le Huu Nghia, directeur de la société immobilière Le Thanh, a déclaré que le bénéfice maximum de 10 % était trop faible. En attendant, le temps total nécessaire à la mise en œuvre d’un projet, depuis l’octroi de la licence jusqu’à l’investissement dans la construction, dure environ 7 ans.

« On estime que chaque année, les investisseurs n’ont qu’environ 1,3 à 1,5 % de bénéfices, ce qui n’est pas suffisant pour un réinvestissement », a commenté M. Le Huu Nghia.

Face à la situation ci-dessus, le ministère de la Construction sollicite des avis sur un projet de résolution visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques de développement de logements sociaux que le gouvernement devra examiner et soumettre à l'Assemblée nationale pour approbation. Le projet prévoit de nombreux mécanismes préférentiels et plus ouverts pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux.

Le ministère de la Construction a notamment proposé d’augmenter la marge bénéficiaire des investisseurs construisant des logements sociaux de 10 % à un maximum de 13 % du coût total de construction du projet. Les investisseurs se baseront sur ce niveau de profit pour établir la liste de prix de vente, de location et de location de logements sociaux.

Le nouveau niveau de profit s'appliquera à tous les projets de logements sociaux et de logements pour les forces armées populaires, construits sur des fonds fonciers publics et à 20 % des fonds fonciers des projets de logements commerciaux. En outre, cette politique s'applique également aux projets de logements sociaux achevés dont les prix de vente, de location et de location-vente n'ont pas été approuvés par l'agence de gestion de l'État.

Selon la réglementation en vigueur, les investisseurs dans les projets de logements sociaux sont limités à un bénéfice maximum de 10 %. Cependant, de nombreuses entreprises et experts estiment que ce niveau de profit n’est pas suffisamment attractif.

Auparavant, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville avait proposé au gouvernement d'envisager d'augmenter le bénéfice standard pour les investisseurs de projets de logements sociaux à 15 %. Le département de la construction de Hanoi a également proposé d'augmenter cette marge bénéficiaire à 15 - 20 %.

Selon le ministère de la Construction, d’ici 2024, le pays vise à développer 130 000 logements sociaux. Cependant, à ce jour, le nombre d’appartements achevés n’atteint que 21 000 unités, soit plus de 16 % du plan. Pour accélérer les progrès, les politiques de soutien de l’État jouent un rôle particulièrement important. Cela devient encore plus significatif lorsque le Premier ministre a assigné des objectifs d’achèvement de logements sociaux à chaque localité.

Concrètement, au cours de la période 2025-2030, les localités construiront 995 445 appartements. Dont, en 2025, il y aura 100 275 appartements, en 2026, il y aura 116 347 appartements ; 2027, c'est 148 343 appartements ; 2028, c'est 172 402 appartements ; 186 917 appartements en 2029 et 271 161 appartements en 2030.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html