Mme Nguyen Thi Trieu a vendu un terrain dans la ville de Lao Cai (Lao Cai), mais l'acheteur lui a demandé de déterminer les limites du terrain. Elle a déposé une demande auprès du comité populaire de l'arrondissement pour déterminer les limites du terrain. Le spécialiste lui a répondu que la bande de terrain n'avait pas de certificat d'utilisation du sol et lui a demandé d'aller chercher un extrait du dossier de parcelle et de le rapporter au quartier pour le soumettre.
Mme Trieu a fait ce qui lui avait été demandé. Cependant, après plus de six mois, les autorités n’ont toujours pas déterminé les limites du terrain.
Mme Trieu a demandé comment déterminer la limite du terrain ? Et s'il y a un manque de terres par rapport au Certificat de Droits d'Utilisation du Sol, qui est responsable et comment résoudre ce problème ?
La détermination des limites d'une parcelle de terrain est nécessaire et intervient souvent lors d'un transfert (Illustration : Ha Phong).
Concernant cette question, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lao Cai a déclaré que, comme la question de Mme Trieu n'incluait aucun document de comparaison, sur la base des réglementations légales, le Département des ressources naturelles et de l'environnement aimerait répondre à sa question comme suit :
Conformément à l'article 3, clause 1, de la loi foncière de 2013, un terrain est une zone terrestre limitée par des limites déterminées sur le terrain ou décrites dans des registres.
Par conséquent, si votre terrain a reçu un certificat de droits d'utilisation du sol, indiquant clairement la limite du terrain (avec les dimensions des côtés ou les coordonnées des sommets du terrain), mesurez et transférez les points de coordonnées du certificat sur le terrain pour déterminer la limite.
Dans le cas où le terrain n'a pas été arpenté, l'arpentage sera effectué en fonction de l'état actuel du terrain géré et utilisé. La mesure et le transfert des points de parcelle doivent être effectués par un bureau d'études qualifié et doivent bénéficier d'une licence pour les activités d'arpentage et de cartographie conformément à la réglementation.
Français Dans le cas où un Certificat de Droits d'Utilisation du Sol a été accordé au terrain et qu'il y a un changement dans la superficie et la taille du terrain, le Certificat sera réémis conformément aux dispositions du Point c, Clause 1, Article 76 du Décret n° 43/2014 du Gouvernement du 15 mai 2014 détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la Loi foncière, modifié par la Clause 24, Article 1 du Décret n° 148/2020 du 18 décembre 2020 du Gouvernement modifiant et complétant un certain nombre de décrets détaillant la mise en œuvre de la Loi foncière.
La procédure de demande d'un certificat de remplacement est mise en œuvre conformément aux dispositions de la clause 2 de l'article 76 du décret n° 43/2014, guidée par la clause 1, l'article 10 et l'article 11 de la circulaire n° 24/2014 du 19 mai 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement réglementant les registres cadastraux.
Dans le cas où la limite du terrain en exploitation ne change pas par rapport à la limite du terrain au moment de l'octroi du Certificat, mais qu'il existe une différence de superficie entre les données de mesure réelles et les données enregistrées sur le Certificat, celle-ci sera mise en œuvre conformément aux dispositions de la clause 5 de l'article 98 de la loi foncière de 2013, guidées par la clause 20 de l'article 2 du décret n° 01/2017 du 6 janvier 2017 du gouvernement modifiant et complétant un certain nombre de décrets détaillant la mise en œuvre de la loi foncière.
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