Les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont très recherchés.
Le déséquilibre des produits sur le marché immobilier a été évoqué par de nombreuses unités de recherche et experts ces dernières années.
Dans le rapport de marché 2023, l'Association vietnamienne des agents immobiliers a souligné que les produits de logement commercial abordables font de plus en plus défaut. La part de l’offre d’appartements abordables dans l’offre totale d’appartements a diminué rapidement, passant de 30 % en 2019 à seulement 6 % en 2023.
À Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, le segment des appartements de milieu de gamme se raréfie également progressivement. Les appartements au prix de 40 millions de VND/m2 ne sont presque disponibles que dans les provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang, Bac Ninh.
Il n'y a pas longtemps, un rapport de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) indiquait également que le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2) avait complètement disparu du marché de Ho Chi Minh-Ville au cours des trois dernières années.
Le segment de milieu de gamme (prix 25-40 millions de VND/m2) ne représente également qu'environ 30 %. Le segment haut de gamme (prix supérieur à 40 millions de VND/m2) se situe toujours autour de 70% et représentera notamment 78,2% en 2022.
Dans le rapport d'information sur le marché du logement et de l'immobilier récemment publié pour le quatrième trimestre 2023 et l'ensemble de l'année 2023, le ministère de la Construction a déclaré qu'au quatrième trimestre 2023, les prix des appartements ont continué d'augmenter à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi, en particulier dans la zone centrale.
Il n'y a presque pas de projets sur le marché dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2), mais principalement dans le segment de milieu de gamme (prix 25-50 millions de VND) qui sont éligibles pour mobiliser des capitaux et des échanges.
Une enquête montre que de nombreuses personnes sont prêtes à dépenser 3 milliards de VND pour acheter un appartement.
Plus précisément, à Hanoi, au quatrième trimestre 2023, le rapport de synthèse montre que certains projets ont une augmentation moyenne des prix dans les zones suivantes : le district de Thanh Xuan a augmenté d'environ 3,5 %, le district de Ha Dong a augmenté d'environ 3,7 % ; Le district de Hoang Mai a augmenté de 3,8 % ; Le district de Hoang Mai a augmenté de 3,8 % ; Le district de Nam Tu Liem a augmenté d'environ 4,1 %.
Un récent rapport de marché du troisième trimestre 2023 d'une unité de recherche montre que les appartements sont le type de bien immobilier le moins affecté par les impacts négatifs du marché, car ce type répond à de réels besoins de logement.
En conséquence, le niveau d'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1% et la demande de location augmentant de 6% par rapport au trimestre précédent.
Les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont les plus recherchés. Une enquête récente menée par Dan Tri a montré que 56 % des personnes interrogées étaient prêtes à dépenser 3 milliards de VND pour acheter un appartement.
Quel travail puis-je faire pour acheter rapidement un appartement de 3 milliards de dongs ?
Les statistiques du professeur Dang Hung Vo à la fin de 2022 ont montré qu'avec le prix moyen des maisons et le revenu moyen, le Vietnamien moyen devrait travailler 100 à 120 ans pour acheter une maison en ville.
La question est, si vous vivez et travaillez dans de grandes villes comme Hanoi ou Ho Chi Minh-Ville, combien de temps faut-il pour acheter un appartement au prix populaire actuel de 3 milliards de VND ?
Cela dépend du revenu de l’individu dans le domaine dans lequel il travaille.
Selon les données de l'Université FPT de Can Tho, actuellement 10 professions avec des revenus allant jusqu'à 8-9 chiffres par mois comprennent programmeur, directeur des ressources humaines, directeur de restaurant - hôtel - tourisme, hôtesse de l'air, pilote, directeur de banque, chirurgien, entreprise immobilière, médias - marketing, directeur exécutif.
Plus précisément, les programmeurs ont un revenu allant de 10 à 60 millions de VND/mois selon le poste. Les chirurgiens gagnent entre 35 et 100 millions de VND par mois. Au sommet de ce groupe se trouve la profession de directeur exécutif. Ce poste a un revenu allant de 80 à 300 millions de VND par mois.
La profession de directeur exécutif a le revenu le plus rapide pour acheter une maison d'une valeur de 3 milliards de VND (Statistiques : Moc An).
Étant donné que l’éventail des fluctuations de revenu entre les professions est relativement large, nous utiliserons la mesure médiane. En termes statistiques, la médiane est le nombre du milieu dans une liste de nombres classés par ordre croissant ou décroissant et peut décrire davantage un ensemble de données que la moyenne.
Ainsi, le revenu moyen d'un programmeur est de 35 millions de VND/mois selon la mesure médiane. Avec la profession de directeur de banque, le revenu moyen est d'environ 42 millions de VND/mois. Les pilotes ont un revenu moyen de 97,5 millions de VND par mois. Le PDG a le revenu moyen le plus élevé avec 190 millions de VND/mois.
En supposant que les personnes exerçant ces professions dépensent 100 % de leurs revenus pour acheter une maison, il leur faudra entre 16 et 150 mois pour posséder un appartement de 3 milliards de VND.
Le plus rapide de ce groupe est le PDG, qui n'a mis qu'un an et quatre mois de revenus pour acheter un appartement de 3 milliards de VND. Viennent ensuite les pilotes, qui mettent seulement 2 ans et 7 mois pour acheter une maison. En troisième position, on retrouve le chirurgien avec 3 ans et 8 mois de revenus. Il ne faut que 4 ans à un responsable des ressources humaines pour acheter une maison.
Il a fallu 6 ans à un directeur de banque pour acheter un appartement de 3 milliards de dongs. Il faut 7 ans et 2 mois aux programmeurs pour acheter une maison. Dans ce groupe, les agents de bord ont mis le plus de temps, jusqu'à 12,5 ans, pour acheter un appartement d'une valeur d'environ 3 milliards de VND.
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