Certains projets retardent le temps de travail
Sur la base de l'avancement des projets et des plans d'affaires de NLG, BVSC Securities a ajusté les prévisions de revenus et de bénéfices de Nam Long Investment Corporation (code NLG) en 2023. Plus précisément, le chiffre d'affaires ajusté est de 4 635 milliards. Le bénéfice après impôts appartenant aux actionnaires de la société mère s'élève à 768 milliards, en baisse par rapport aux 970 milliards prévus début 2023.
Plus précisément, BVSC a ajusté (1) le plan de transfert de la partie basse de Mizuki de 2023 à 2024 ; (2) Les ventes supplémentaires attendues d'Izumi au quatrième trimestre 2022 ne se sont pas matérialisées comme prévu, elles n'ont donc pas été enregistrées en 2023 ; et (3) une augmentation des dépenses de vente et d’administration en raison des chiffres de performance commerciale élevés.
Dans le rapport de début 2023, BVSC a ajusté l'avancement des projets et emplacements à grande échelle dans les zones non centrales de Nam Long telles que Southgate, Izumi, Paragon... Cependant, lors de l'assemblée générale des actionnaires, le conseil d'administration de Nam Long a partagé la politique de se concentrer sur les produits commerciaux répondant aux besoins réels (Flora, Ehomes...) et les étages commerciaux en 2023.
Les projets de grande valeur étireront le plan d’affaires. Par conséquent, certains projets qui devaient être opérationnels au quatrième trimestre 2023, comme Paragon et Izumi (sous GD1), seront probablement reportés à 2024.
Selon BVSC, le principal risque pour Nam Long provient actuellement du pouvoir d’achat des clients. Cette société de valeurs mobilières estime que le pouvoir d’achat des clients est affecté par un certain nombre de facteurs : (1) la récession dans les secteurs liés à la production, à la consommation, à l’importation et à l’exportation ; (2) congestion des flux de capitaux sur le marché obligataire ; et (3) les taux d’intérêt généraux des prêts immobiliers restent élevés, entre 12 et 13 %. Ces facteurs ne s’amélioreront pas à court terme, mais devraient s’améliorer début 2024.
Flux de trésorerie important
Selon le rapport financier du premier trimestre, Nam Long a enregistré un chiffre d'affaires de 235 milliards de VND, en baisse de 60 % par rapport à la même période. Le bénéfice brut a atteint 159 milliards, en baisse également de 36% par rapport à la même période. La raison est que le coût de l’immobilier est bas, à 4 %.
Après déduction des dépenses, le bénéfice après impôts appartenant aux actionnaires de la société mère Nam Long a atteint 6,8 milliards de VND, soit plusieurs fois plus que la même période. Malgré le bénéfice, le flux de trésorerie net provenant des activités d'exploitation a été négatif de plus de 752 milliards de VND, alors qu'au cours de la même période de l'année dernière, il était négatif de plus de 93 milliards de VND.
Au 31 mars 2023, le total des actifs de Nam Long a atteint 27 264 milliards de VND, soit une augmentation de 180 milliards de VND par rapport au début de l'année. Parmi ceux-ci, les stocks ont augmenté de 781 milliards de VND, jusqu'à 15 611 milliards de VND, soit 57%. Les créances à court terme ont diminué de 8% pour atteindre 3 276 milliards de VND, tandis que la trésorerie et les équivalents de trésorerie ont diminué de 350 milliards de VND par rapport au début de l'année pour atteindre 3 426 milliards de VND.
En ce qui concerne le capital, le passif de Nam Long à la fin du premier trimestre a atteint 14 209 milliards de VND, soit une augmentation de 440 milliards de VND par rapport au début de l'année. Il est à noter que la dette a augmenté de 8% pour atteindre 5 604 milliards de VND et que les paiements anticipés à court terme des acheteurs ont augmenté de 345 milliards de VND pour atteindre 3 616 milliards de VND.
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