Le groupe Kim Oanh affirme qu'il ne faut pas « oublier » de réserver des terrains pour le logement social

Depuis plusieurs jours, l'information selon laquelle les deux projets résidentiels Cau Do et My Phuoc 4 (ville de Ben Cat, Binh Duong) de la société par actions d'investissement et de développement Thuan Loi (membre du groupe Kim Oanh) n'ont pas réservé 20 % du fonds foncier du projet pour le développement de logements sociaux a attiré l'attention du public.

En réponse à ces informations, le 9 juin, Mme Dang Thi Kim Oanh, directrice générale du groupe Kim Oanh, a affirmé qu'elle avait organisé des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux conformément à la réglementation légale.

Le groupe Kim Oanh affirme qu'il ne faut pas « oublier » de réserver des terrains pour le logement social - 1 — Mme Dang Thi Kim Oanh, directrice générale du groupe Kim Oanh.

Selon Mme Oanh, dans la zone résidentielle de Cau Do (le nom commercial est la zone urbaine de Mega City), le projet a une échelle de près de 50 hectares avec la société Thien Phu comme investisseur. Selon la structure d'utilisation du sol approuvée, la proportion de terrains destinés à la construction de logements pour les personnes à faible revenu représente 7 % de la superficie totale du terrain résidentiel du projet.

En 2014, la société Thuan Loi a réussi à vendre aux enchères et à obtenir le transfert du projet. Après avoir reçu le transfert, la société Thuan Loi est chargée de mettre en œuvre la zone résidentielle de Cau Do conformément à la planification approuvée par les autorités compétentes.

Le 31 mai 2017, la société Thuan Loi a envoyé une dépêche officielle au département de la construction de Binh Duong demandant de maintenir le ratio de logements sociaux à 7% conformément à la décision 378/QDUBND du 24 janvier 2006 du Comité populaire provincial.

Le 26 juin 2017, le Comité populaire provincial de Binh Duong a publié une dépêche officielle autorisant la société Thuan Loi à allouer des terrains de logements sociaux dans la zone résidentielle de Cau Do à un taux de 7 %, la zone restante étant incluse dans le fonds foncier de circulation augmenté par rapport à la planification précédente.

Sur la base des directives du Comité populaire de la province de Binh Duong, le Département de la construction de la province a demandé au Comité populaire de la ville de Ben Cat de guider l'entreprise pour préparer un dossier visant à ajuster la planification 1/500, et en même temps d'accepter d'organiser un fonds foncier pour la construction de logements sociaux à un taux de 7% à 9%, la zone restante étant calculée en terrain de circulation supplémentaire par rapport à la planification précédente.

Le 6 juillet 2017, la société Thuan Loi a envoyé un document demandant d'ajuster la planification du projet de zone résidentielle de Cau Do. Parmi celles-ci, la superficie des terrains de logements sociaux est de 2,28 hectares, soit 9% de la superficie des terrains résidentiels, et la superficie des terrains de circulation ajustés passe de 14,58 hectares à 18,44 hectares, soit une augmentation de 2,87 hectares.

« Ainsi, la superficie totale des terrains de logements sociaux et des terrains de circulation a augmenté de 5,15 hectares, représentant 20,3% de la superficie totale des terrains résidentiels, garantissant la conformité avec le Dépêche Officielle 2643/UBND-KTN du 26 juin 2017 du Comité Populaire Provincial de Binh Duong », a déclaré Mme Dang Thi Kim Oanh.

Sur cette base, le 11 juillet 2017, le Comité populaire de la ville de Ben Cat a publié une décision approuvant le projet de planification détaillé à l'échelle (1/500) de la zone résidentielle de Cau Do selon le ratio de logements sociaux approuvé par le Comité populaire provincial. Le 31 décembre 2021, le Comité populaire provincial de Binh Duong a publié une décision approuvant l'ajustement de la politique d'investissement du projet de zone résidentielle de Cau Do, selon laquelle le projet compte 276 unités de logements sociaux adjacentes.

Le groupe Kim Oanh affirme qu'il ne faut pas « oublier » de réserver des terrains pour le logement social - 2 — Projet Golden Center City.

Dans le quartier résidentiel My Phuoc 4 (le nom commercial est Golden Center City), le projet comprend 2 zones My Phuoc 4A (Golden A) et My Phuoc 4B (Golden B) approuvées pour la planification en 2023 par Thien Phu Company en tant qu'investisseur. Selon le plan initial, le projet ne prévoyait pas de terrain pour des logements sociaux ou pour des logements destinés aux personnes à faibles revenus.

Le 6 février 2006, le Comité populaire de la province de Binh Duong a publié une décision approuvant la planification détaillée visant à ajuster et à agrandir la zone résidentielle My Phuoc 4, dans laquelle 8,35 % de la superficie résidentielle a été allouée aux personnes à faible revenu. Le 2 juillet 2007, le Comité populaire du district de Ben Cat a publié une décision approuvant le projet de planification détaillé à l'échelle 1/2000 pour ajuster la zone résidentielle My Phuoc 4, réduisant le ratio foncier pour les personnes à faible revenu à 7,58 %.

En 2014, la société Thuan Loi a remporté l'enchère et a reçu le transfert du projet en même temps que la zone résidentielle de Cau Do. Après que la société Thuan Loi a repris le projet, le Comité populaire de la ville de Ben Cat a publié un communiqué officiel approuvant l'affectation de 8 % de la superficie totale du terrain résidentiel au fonds foncier pour le logement social et a approuvé le projet de planification détaillé à l'échelle (1/500) de la zone résidentielle My Phuoc 4 - Zone B, affectant 8 % de la superficie du terrain résidentiel au logement social.

« Ainsi, la société Thuan Loi a organisé des fonds fonciers pour développer des logements sociaux dans deux projets, la zone résidentielle Cau Do et la zone résidentielle My Phuoc 4, conformément à l'approbation de planification du Comité populaire provincial de Binh Duong », a affirmé le directeur général du groupe Kim Oanh.

Auparavant, l'Inspection du ministère de la Construction a publié la conclusion n° 106/KL-TTr sur la mise en œuvre de l'attribution des terres pour l'investissement et le développement de logements sociaux (NOXH) et la gestion et l'utilisation des fonds d'entretien pour la propriété commune des immeubles d'appartements dans la province de Binh Duong.

Selon les conclusions de l'inspection, le ministère de la Construction a déterminé que certains investisseurs de projets commerciaux dans la province de Binh Duong n'avaient pas réservé de terrains pour la construction de logements sociaux conformément à la réglementation gouvernementale.

Plus précisément, le rapport du Comité populaire provincial de Binh Duong envoyé à l'Inspection du ministère de la Construction a indiqué qu'au cours de la période 2016-2021, 178 projets de logements commerciaux ont été investis dans la province de Binh Duong, dont 17 projets ont dû réserver des terrains pour la construction de logements sociaux, les 161 projets restants d'une échelle inférieure à 10 ont choisi de payer de l'argent à l'État pour développer des logements sociaux au lieu de réserver des terrains.

Sur les 17 projets devant réserver des terrains pour le développement de logements sociaux, 13 projets ont une superficie supérieure à 10 hectares et 4 projets ont une superficie inférieure à 10 hectares.

Lors de l'inspection, le ministère de la Construction a découvert que deux projets d'une superficie de plus de 10 hectares ne réservaient pas 20 % du fonds foncier du projet au développement de logements sociaux. Il s'agit du projet de zone résidentielle Cau Do et du projet de zone résidentielle My Phuoc 4, zone B. Les deux projets sont investis par la société Thuan Loi.

Projet de zone résidentielle de Cau Do, selon l'échelle de planification détaillée de 1/500 approuvée par le Comité populaire de la ville de Ben Cat en 2020, le ratio de terrains destinés au logement social par rapport à la superficie totale des terrains résidentiels est supérieur à 7,5 %.

Projet de zone résidentielle My Phuoc 4, la superficie des terrains destinés aux logements sociaux dans 2 zones (A et B) selon la planification approuvée représente plus de 8,1 % de la superficie des terrains résidentiels.

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