5 recommandations pour augmenter les capitaux IDE dans l'immobilier
S'exprimant lors de l'atelier, M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint de l'Agence d'investissement étranger du ministère de la Planification et de l'Investissement, a déclaré que de bonnes politiques sont nécessaires pour continuer à attirer les capitaux d'IDE dans l'immobilier. Ces dernières années, l'attraction de nombreux projets d'IDE dans le secteur immobilier a permis de diversifier les types d'immobilier au Vietnam : l'immobilier industriel, les logements et appartements haut de gamme, l'immobilier de villégiature, l'immobilier de santé... ont connu une croissance significative aux côtés des types traditionnels tels que l'immobilier résidentiel.
M. Nguyen Anh Tuan a déclaré qu'il était nécessaire d'attirer davantage de capitaux IDE pour soutenir la reprise du marché immobilier.
M. Tuan a déclaré que jusqu'à présent, le pays a attiré plus de 37 500 projets avec un capital d'investissement total de près de 450 milliards USD, dont l'investissement dans le secteur immobilier compte 1 100 projets avec un capital d'investissement total de 66,4 milliards USD, représentant 15% du capital d'investissement total. L’immobilier est le deuxième secteur qui attire les investissements, après l’industrie manufacturière.
Quarante-huit pays/territoires ont investi dans le secteur immobilier, Singapour en tête, suivi de la Corée, des Îles Vierges britanniques et du Japon.
Au niveau local, il y a 45 provinces/villes avec des investissements IDE dans le secteur immobilier. Hô-Chi-Minh-Ville est en tête du pays avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 16 milliards USD, représentant 24,7 % du capital d'investissement total, suivie de Hanoi, Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau.
En termes d’échelle de projet, la plupart des entreprises d’IDE participant au secteur immobilier au Vietnam sont des entreprises à grande échelle, avec des formes de plus en plus diversifiées et de meilleure qualité.
Pour attirer davantage de capitaux étrangers sur le marché immobilier national, M. Tuan a déclaré qu'il est nécessaire, en premier lieu, de continuer à revoir et à perfectionner les réglementations juridiques sur le marché immobilier, en particulier les nouveaux types de biens immobiliers (villes intelligentes, biens immobiliers de villégiature, biens immobiliers combinés avec des soins de santé, condotel, officetel...) conformément aux pratiques internationales.
Deuxièmement, attirer de manière proactive des investissements sélectifs, en ciblant les investisseurs dotés d’une bonne capacité financière et de solutions associées à un modèle de transformation économique vert et durable ; Dans le même temps, il promeut la responsabilité des investisseurs envers l’environnement et la société lors du processus d’investissement au Vietnam.
De nombreux experts nationaux et étrangers ont participé à l’atelier et ont donné leur avis.
Troisièmement, gérer et synchroniser de manière urgente et flexible les outils de politique monétaire pour répondre à la demande de flux de crédit au service du développement du marché immobilier. Créer les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d’accéder rapidement au capital de crédit.
Quatrièmement, continuer à améliorer et à renforcer la qualité des infrastructures en général et des infrastructures de transport en particulier afin de créer une base pour le développement du marché immobilier.
Cinquièmement, continuer à améliorer l’environnement d’investissement et d’affaires attractif, compétitif et transparent, éliminer rapidement les difficultés et les obstacles politiques afin de créer les conditions les plus favorables pour les investisseurs, en particulier pour les grands projets d’utilisation des terres qui tardent à se déployer.
Accélérer les modifications législatives pour soutenir la reprise du secteur immobilier
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tuong Van, a affirmé que l'immobilier est une industrie importante dans le développement économique de nombreux pays et du Vietnam. En moyenne, la contribution du secteur de la construction et de l’immobilier au PIB représente ces dernières années environ 11 % des recettes budgétaires totales (dont le secteur immobilier représente directement environ 4,5 %).
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tuong Van, a exprimé son engagement à accompagner les entreprises et les investisseurs nationaux et internationaux dans la promotion du développement durable du marché immobilier au Vietnam.
Cependant, ces dernières années, le marché immobilier a été confronté à de nombreuses difficultés, défis et problèmes qui doivent être résolus. Le ministère de la Construction a présidé l’élaboration de la loi révisée sur le logement et de la loi révisée sur les activités immobilières. Les deux projets de loi ont été soumis à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de la 5e session de la 15e Assemblée nationale en mai dernier et sont en cours de finalisation pour une approbation prévue lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale en novembre 2023.
M. Van a estimé que la modification et l'achèvement de ces deux lois auront un impact positif sur les marchés du logement et de l'immobilier, amélioreront considérablement la confiance dans l'environnement d'investissement et créeront transparence et stabilité. Cela est particulièrement nécessaire pour la reprise et le développement durable du marché immobilier vietnamien. Le ministère de la Construction s'engage à accompagner les entreprises et les investisseurs nationaux et internationaux dans la promotion du développement durable du marché immobilier au Vietnam.
Il faut se concentrer sur le logement social et l’immobilier industriel
M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que le marché immobilier est calme dans de nombreux segments, avec une légère augmentation dans les segments du logement social et de l'immobilier industriel. Si nous nous concentrons sur la résolution des difficultés et des problèmes mentionnés ci-dessus et réduisons les taux d’intérêt, alors au début de 2024, le marché immobilier montrera des signes plus clairs de reprise, avec de nombreux produits immobiliers arrivant sur le marché.
M. Nguyen Van Khoi, président de la VNREA, a suggéré que les taux d'intérêt soient réduits et que des capitaux obligataires soient libérés pour aider le secteur immobilier à surmonter les difficultés.
Selon M. Khoi, le taux d’intérêt des prêts immobiliers commerciaux est adapté aux revenus, recommandé en dessous de 7 %/an ; logement social : pour les entreprises, recommandé en dessous de 6%/an ; pour les acheteurs de maisons à moins de 4,5 %/an ; tourisme immobilier, resort, recommandation inférieure à 9%/an ; Immobilier résidentiel haut de gamme, recommandé à partir de 9 - 10%/an.
En outre, M. Khoi a suggéré qu’il devrait y avoir un mécanisme efficace pour débloquer les flux de capitaux sur le marché des obligations d’entreprises ; créer les conditions pour soutenir les entreprises et guider les entreprises à proposer et à négocier des obligations d’entreprise conformément aux réglementations légales ; prolongation de la dette pour les entreprises ayant des dettes à payer ; Raccourcir les procédures d’investissement, notamment pour les projets de logements sociaux, la rénovation d’appartements anciens…
En ce qui concerne les solutions à long terme, il est nécessaire de promulguer rapidement des amendements à la loi foncière, à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières de manière synchrone afin d’éviter les chevauchements ; Les mécanismes politiques sont suffisamment attractifs pour les investisseurs, les acheteurs de biens immobiliers...
Pour les entreprises, il est nécessaire de restructurer les produits, en privilégiant les segments qui répondent aux besoins de la majorité des personnes ; Re-gérer l'entreprise, redéfinir le coût pour baisser raisonnablement le prix de vente sur le marché ; Négocier avec les investisseurs des options de report de dette, de troc...
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