Comment vérifier le statut juridique d'un bien immobilier avant d'acheter ?

L’achat et la vente de biens immobiliers ne sont pas seulement une transaction financière, mais aussi une décision importante qui affecte votre vie future. Avant de signer le contrat, vérifier le statut juridique du bien est une étape indispensable pour vous assurer de ne pas rencontrer de problèmes inutiles. Vous trouverez ci-dessous les mesures nécessaires pour vérifier efficacement le statut juridique d’un bien immobilier.

Vérification des conditions de transfert : Pour transférer les droits d'utilisation du sol, les parties doivent remplir les conditions prescrites.

Vérifiez les documents juridiques de base : Tout d’abord, l’acheteur doit demander au vendeur de fournir les documents juridiques complets de la propriété. Ces documents comprennent :

- Certificat de droits d'utilisation du sol : Également connu sous le nom de « livre rouge », il s'agit du document le plus important confirmant les droits légaux d'utilisation du sol.

Vérifier le statut juridique d’un bien immobilier avant de l’acheter est une étape importante pour vous aider à éviter des risques juridiques inutiles. (Photo : Chau Anh)

- Certificat de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain : Souvent appelé « livre rose », confirmant la propriété des maisons et autres biens. En outre, il est nécessaire de vérifier si ces documents appartiennent au propriétaire ou non, ou s'ils sont hypothéqués ou mis en gage auprès de la banque.

Vérifiez l’aménagement du territoire : Il est tout aussi important de vérifier l’aménagement du territoire de la zone où se trouve la propriété. Vous pouvez consulter les informations d'urbanisme auprès de l'autorité foncière du district/comté pour vous assurer que le terrain que vous avez l'intention d'acheter n'est pas affecté par des projets d'urbanisme public ou des ajustements d'urbanisme qui modifient l'objectif d'utilisation.

Vérification des informations du propriétaire : En plus de vérifier les documents juridiques, les acheteurs doivent vérifier les informations du propriétaire en comparant la carte d'identité/le passeport du vendeur avec les informations figurant sur les documents fonciers. Cela permet d’éviter les fraudes lorsque le vendeur n’est pas le véritable propriétaire du bien.

Découvrez l'historique des transactions de la propriété : Connaître l'historique des transactions de la maison ou du terrain vous aidera à comprendre les éventuels litiges survenus dans le passé. Le vendeur peut être tenu de fournir des contrats de vente antérieurs ou d’autres documents pertinents.

Demandez conseil à un avocat : si vous n’êtes pas sûr de pouvoir effectuer des vérifications juridiques, demandez conseil à des avocats ou à des conseillers juridiques professionnels. Ils vous aideront à évaluer votre statut juridique et à garantir vos droits tout au long de la transaction.

On constate que vérifier le statut juridique d’un bien immobilier avant de l’acheter est une étape importante pour vous aider à éviter des risques juridiques inutiles. En étant bien préparé et en recherchant des conseils d’experts, vous pouvez être plus confiant dans chaque décision d’investissement immobilier que vous prenez. Chaque détail doit être vérifié pour garantir que votre rêve de devenir propriétaire ne se transforme pas en cauchemar juridique.

Comment (0)