Le terrain avec des milliards de dongs en vente aux enchères acharnée est soudainement devenu un lieu pour... faire paître les vaches

Une concurrence féroce pour la « terre d'or »

Le 15 octobre 2019, le Comité populaire provincial de Thanh Hoa a publié la décision n° 4222 reconnaissant les résultats gagnants de la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, de la zone de services commerciaux, du bureau du projet de zone urbaine de Dong Huong (quartier de Dong Hai, ville de Thanh Hoa) pour l'unité participante, remportant l'enchère du terrain ci-dessus est la coentreprise ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (en abrégé ADI - Dong Son Joint Venture). Il s'agit d'un « terrain doré » rare au cœur de la ville de Thanh Hoa avec une grande superficie de près de 6 hectares (divisée en 375 lots, dont 200 lots adjacents et 175 lots de villas), qui a été défriché et complété par des infrastructures techniques. Le projet a donc attiré beaucoup d'attention de la part des investisseurs et du public, et au cours du processus d'enchères, de nombreuses situations tendues et « inhabituelles » se sont produites.

En conséquence, le projet de zone commerciale, de bureaux et de services résidentiels dans la zone urbaine de Dong Huong (plan d'urbanisme n° 3241/QD-UBND du 7 juin 2013 du Comité populaire de la ville de Thanh Hoa) qui appartenait auparavant au consortium ADI-Dong Son a été mis aux enchères à deux reprises par le Comité populaire de la ville de Thanh Hoa pour les droits d'utilisation des terres. Cependant, les deux ventes aux enchères ont échoué et ont été annulées lorsque les autorités ont « tiré la sonnette d'alarme » pour diverses raisons.

Plus précisément, le 30 août 2017, le Comité populaire provincial de Thanh Hoa a approuvé le prix de départ de la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres (LUR) pour le projet de zone de services commerciaux, de bureaux et résidentiels de la zone urbaine de Dong Huong, avec un prix de départ de plus de 434 milliards de VND pour une superficie totale de 5,8 hectares de terrain, soit une moyenne de près de 7,5 millions de VND/m2 de terrain. Immédiatement après avoir été approuvé par le Comité populaire provincial, le Comité populaire de la ville de Thanh Hoa a chargé le Centre de développement du fonds foncier de la ville de signer un contrat avec la société de vente aux enchères immobilières de Nam Chau pour vendre aux enchères les 375 lots de terrain ci-dessus.

Le 22 janvier 2018, la vente aux enchères a eu lieu et Nakama Vietnam Joint Stock Company a remporté l'enchère avec un prix de près de 438 milliards de VND (seulement près de 4 milliards de VND de plus que le prix plancher). Cependant, la procédure d'enchères foncières a suscité une vive indignation publique concernant les prix et la manière dont elle a été organisée. Le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a donc demandé aux organismes compétents de vérifier le processus d'organisation des enchères, décelant ainsi de nombreuses violations lors de sa mise en œuvre. Dans le même temps, après consultation du Département de la Justice et instruction du Comité populaire de la province de Thanh Hoa, le Comité populaire de la ville de Thanh Hoa a annulé le contrat de service de vente aux enchères d'actifs et les résultats de la vente aux enchères susmentionnée.

"Floor plan 3241" bénéficie d'un très bel emplacement dans la ville de Thanh Hoa.

Poursuivant la vente aux enchères du terrain ci-dessus, en juillet 2018, le site 3241 a continué d'être redémarré et le prix de départ a été augmenté à 9 millions de VND/m2. Cependant, au cours du processus de vente des documents, la société de vente aux enchères par actions Hoang Nguyen (la nouvelle unité embauchée pour mener la vente aux enchères à la place de la société de vente aux enchères immobilière Nam Chau) a continuellement modifié l'heure de la vente aux enchères et a éliminé 15/18 documents de vente aux enchères quelques heures seulement avant l'heure de la vente aux enchères. Par la suite, les individus et les organisations éliminés se sont rendus au Comité populaire de la ville de Thanh Hoa pour exiger une réponse satisfaisante des dirigeants de la ville. Par conséquent, afin de garantir les intérêts de toutes les parties, la deuxième vente aux enchères (9 octobre 2018) n'a pas pu avoir lieu comme prévu et les autorités ont dû procéder à une nouvelle inspection.

Comme la première fois, le Département de la justice de Thanh Hoa a continué à découvrir que l'unité de vente aux enchères, la société de vente aux enchères par actions Hoang Nguyen, avait violé la loi sur les ventes aux enchères de biens et a demandé au président du Comité populaire de la ville de Thanh Hoa d'annuler le contrat de service de vente aux enchères avec la société Hoang Nguyen.

Après de nombreuses procédures, la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol pour le projet susmentionné a finalement eu lieu le 26 septembre 2019 au Centre de vente aux enchères immobilières de Thanh Hoa. La coentreprise ADI-Dong Son a remporté l'adjudication pour un montant de plus de 1 215 milliards de dongs (environ 30 tours). Ainsi, avec un prix de départ de plus de 666 milliards de VND, cette vente aux enchères a augmenté les recettes du budget de l'État de plus de 548 milliards de VND.

Avec une concurrence féroce et des développements imprévisibles, la vente aux enchères du terrain ci-dessus est également considérée par de nombreux investisseurs comme une vente aux enchères immobilière qui a consommé beaucoup d'encre et est « sans précédent » dans la province de Thanh Hoa jusqu'à présent.

Gaspillage de « terres dorées »

On pensait qu'avec la concurrence féroce dans l'enchère, le projet de la zone urbaine de Dong Huong, ville de Thanh Hoa, serait réalisé rapidement et deviendrait un point culminant de la zone urbaine moderne à l'est de la ville de Thanh Hoa. Cependant, de manière surprenante, après avoir été acquis par le consortium ADI-Dong Son, le projet de zone urbaine de Dong Huong est soudainement « mort cliniquement » avec des milliers de milliards d'investisseurs « bloqués », tandis que les ressources foncières ont été gaspillées.

Selon les archives réelles de Nguoi Dua Tin sur le terrain ci-dessus, bien que des investissements aient été réalisés dans les infrastructures, l'électricité et l'eau, plus de 3 ans après la victoire aux enchères, l'état actuel du terrain est toujours un terrain vide avec des mauvaises herbes envahissantes, et il n'y a eu presque aucune activité de construction comme prévu.

Avec une herbe qui pousse plus haut qu'une personne, la « Plateforme 3241 » devient un endroit idéal pour faire paître le bétail au milieu de la ville de Thanh Hoa.

Les terrains qui devaient être destinés à la construction de villas et de maisons de ville dans le cadre du projet sont désormais utilisés comme pâturages pour les vaches par certains ménages proches du projet. En même temps, à cause de l'herbe envahissante et du manque d'entretien, cette zone est également jonchée de déchets laissés par des personnes négligentes. En février dernier, un squelette humain (soupçonné d'être mort depuis environ 3 mois) a été découvert à côté d'un colis contenant des médicaments suspects et de 200 000 VND, découverts sur le site du projet.

En ce qui concerne le retard dans la mise en œuvre du projet, selon les recherches, après avoir remporté l'enchère, la coentreprise ADI - Dong Son semble avoir rencontré des difficultés financières, car elle n'a pas été en mesure de remplir ses obligations financières conformément aux réglementations liées aux résultats de l'enchère du projet. Fin 2020, le délai de paiement était passé, mais la coentreprise ADI - Dong Son n'avait toujours pas été en mesure de payer la totalité du montant de 1 215 milliards de wons VND lors de l'enchère. Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa a ensuite émis des « ultimatums » à plusieurs reprises, mais pour de nombreuses raisons, la province de Thanh Hoa n'a pas annulé les résultats de l'enchère du projet ci-dessus.

Lors d'une conférence de presse à ce stade, M. Hoang Anh Tuan, représentant de la coentreprise ADI - Dong Son, a déclaré qu'en raison des développements compliqués de la pandémie de Covid-19, l'entreprise a rencontré de nombreuses difficultés, de sorte qu'elle n'a pas été en mesure de remplir ses obligations financières comme prévu.

Il semblait que l'affaire était dans une « impasse », mais le 7 mai 2021, la Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank - MSB) a soudainement décidé de « sauver » la coentreprise ADI - Dong Son en signant un contrat de crédit pour financer 1 000 milliards de VND pour la coentreprise. Immédiatement après, le consortium a rapidement versé la totalité du montant remporté par l'enchère, soit plus de 1 215 milliards de VND, au budget de l'État.

Après la cérémonie d'inauguration, de nombreuses machines ont cessé de fonctionner et sont restées « inoccupées » sur le chantier.

Après avoir rempli ses obligations financières, le projet a continué à « rester immobile », et après de nombreuses pressions et pressions pour retirer le projet liées à la lenteur des progrès de la part des autorités, en octobre 2022, la société par actions Dong Son Thanh Hoa représentant le consortium de la société par actions ADI Investment and Construction et de la société par actions Dong Son Thanh Hoa a organisé la cérémonie d'inauguration de la construction de maisons de ville commerciales dans la zone urbaine centrale de la zone urbaine de Dong Huong.

Cependant, comme mentionné ci-dessus, après le démarrage « juste pour le spectacle », le projet continue d'être « mis de côté », avec quelques engins de construction traînant sur le site du projet, exposés aux éléments. La lenteur persistante du projet a déçu de nombreux habitants de la ville. Plus grave encore, le retard dans la mise en service du « terrain doré » a entraîné un gaspillage et une exploitation inefficace des ressources foncières de la société. Dans le même temps, cela entraîne également une perte de beauté urbaine et affecte le plan de développement socio-économique de la ville de Thanh Hoa.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html