Les hôtels à Ho Chi Minh-Ville continuent d'être vendus en masse.

Ça devient de plus en plus dur !

Fin avril, de nombreuses personnes à Ho Chi Minh-Ville ont été choquées par la nouvelle de la fermeture officielle de l'hôtel 4 étoiles Norfolk situé au 117 Le Thanh Ton (District 1). Situé juste à côté du siège du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, à quelques dizaines de pas de la rue piétonne Nguyen Hue, Norfolk est l'une des premières coentreprises hôtelières construites lorsque le Vietnam a ouvert ses portes aux visiteurs internationaux au début des années 90 du siècle dernier, étroitement associée au développement de l'industrie touristique de Ho Chi Minh-Ville. Bien que l'hôtel n'ait pas confirmé la raison exacte de sa fermeture, il est clair que le manque de touristes a été l'un des facteurs importants qui ont forcé Norfolk à fermer après 30 ans d'exploitation. Plus l’hôtel est grand, plus le coût de son fonctionnement est élevé, ce qui rend difficile sa survie jusqu’au jour où les visiteurs internationaux reviendront en grand nombre. Cependant, le système d’hôtels 3 étoiles et moins à Ho Chi Minh-Ville n’est pas beaucoup mieux.

En recherchant sur Google avec le mot clé "hôtel à vendre à Ho Chi Minh Ville", des centaines de résultats correspondant à des centaines d'hôtels nécessitant un transfert. Sur la plateforme de connexion immobilière Homedy, le nombre d'annonces d'hôtels à vendre à Ho Chi Minh-Ville a considérablement augmenté au cours des 2 derniers mois. Parmi eux, il y a de nombreux hôtels de luxe, de beaux emplacements, de très bons revenus et bénéfices avant la pandémie, mais il ne manque pas non plus de petits hôtels avec seulement 15 à 20 chambres, des modèles de motels du centre-ville aux quartiers et banlieues. Selon les statistiques, les hôtels de Ho Chi Minh-Ville sont actuellement proposés à la vente à des prix allant de 14 à 590 milliards de VND, selon le segment, la zone et l'intérieur.

De nombreux hôtels à Ho Chi Minh-Ville doivent cesser leurs activités et installer des panneaux de transfert.

Selon un rapport du Département du tourisme de Ho Chi Minh-Ville, fin 2022, la ville comptait 3 227 établissements d'hébergement de tous types, soit plus de 65 000 chambres éligibles aux affaires. Parmi eux, 325 hôtels sont classés de 1 à 5 étoiles ; 2 902 hôtels répondent aux critères minimaux en matière d’équipements et de prestations techniques. Par rapport à fin 2019, le nombre total d'établissements d'hébergement de 1 à 5 étoiles est passé de 1 342 établissements à 325 établissements, principalement en raison des difficultés rencontrées par les entreprises. Bien que les touristes soient de retour, les affaires ne se sont pas améliorées. En règle générale, dans le district 1, il y a 308 établissements d'hébergement touristique, mais l'enquête a montré qu'environ 20 établissements ont fermé, suspendu temporairement leurs activités, changé de propriétaire, rendu leurs locaux, changé de type d'entreprise, etc.

Au cours des quatre premiers mois de l'année, Hô Chi Minh-Ville a attiré plus de 1,3 million de visiteurs internationaux et près de 10,6 millions de touristes nationaux. L'industrie touristique de la ville vise à accueillir 5 millions de visiteurs internationaux en 2023, 35 millions de touristes nationaux et les revenus totaux du tourisme s'efforcent d'atteindre 160 000 milliards de VND.

Sans surprise, la situation des motels et des hôtels qui sont toujours en train d’être vendus est toujours endémique. Mme Nguyen Thi Thuy Loan, directrice générale adjointe d'A25 Hotel System, a informé que la situation commerciale devient de plus en plus difficile. Cela fait plus d'un an que le tourisme a officiellement ouvert, mais le nombre de touristes, en particulier de touristes internationaux, ne s'est pas rétabli, de sorte que les revenus des hôtels ont chuté.

En revanche, à la réouverture après près de 2 ans de fermeture en raison de la pandémie, les installations de l'A25 ont été sérieusement dégradées. Les murs de la maison fuient, les appareils électroniques tels que la télévision, le réfrigérateur, le système d'éclairage décoratif... doivent tous être remplacés. Parallèlement à cela, la période préférentielle pour l’électricité, l’eau et les prêts gouvernementaux a également expiré. Les salaires des employés sont de plus en plus élevés, de sorte que les sources de financement pour la modernisation et la rénovation des installations sont presque épuisées. « En général, nous devrions faire tout notre possible, mais nous ne savons pas ce qui va se passer. La récession économique, la guerre et la crise politique mondiale ont fortement affecté les besoins en voyages et en tourisme des touristes internationaux et nationaux », a estimé Mme Loan.

Aucune source ne peut remplacer les visiteurs internationaux

Commentant la situation générale du marché, Mme Nguyen Hoang Nhu Thao, représentante de Wink Hotel (HCMC), a indiqué que le Covid-19 et la récession économique pendant et après la pandémie ont conduit à la fermeture d'une série de grands et importants marchés touristiques. Dans le même temps, l’évolution du comportement des clients a considérablement affecté les activités commerciales de l’ensemble de l’écosystème touristique, y compris l’hébergement. Par ailleurs, le tourisme de la ville connaît une concurrence féroce entre les modèles économiques traditionnels et les sites de réservation de chambres en ligne (Booking, Agoda, Traveloka...). Il convient de mentionner que le marché connaît également un dumping et une « attribution arbitraire d'étoiles » sans respecter les normes... En outre, de nombreux établissements d'hébergement touristique sont confrontés à certaines difficultés concernant les réglementations d'approbation de sécurité incendie en raison de leurs installations dégradées qui ne répondent pas aux critères, en particulier les établissements d'hébergement touristique de petite et moyenne taille construits avant l'entrée en vigueur de la loi sur la sécurité incendie.

Selon le responsable du Département du Tourisme de Ho Chi Minh-Ville, la ville a un avantage sur les autres localités grâce à sa possession de plus de 3 227 établissements d'hébergement touristique de grande diffusion. Cependant, dans le contexte actuel, les établissements d'hébergement qui remplissent les conditions minimales pour servir les touristes et les hôtels 0-3 étoiles de la région peinent à surmonter les difficultés pour maintenir leurs activités. Depuis le début de l'année 2022, le ministère du Tourisme accompagne le monde des affaires pour construire un écosystème touristique, en mettant en œuvre de manière proactive des tâches et des solutions pour restaurer et développer l'industrie. Cependant, le système des hôtels de petite et moyenne taille de la région ne s'est pas encore rétabli comme prévu, en particulier le pouvoir d'achat du marché n'a pas montré de signes de croissance comme à la même période en 2019.

De nombreux hôtels ont dû fermer, cesser leurs activités ou changer de modèle, principalement parce que le nombre de visiteurs internationaux à Hô-Chi-Minh-Ville n'est pas élevé, de sorte que les activités commerciales n'ont pas pu reprendre. Le Département du Tourisme coordonne avec les entreprises, les localités et les experts la recherche et la mise en œuvre de solutions spécifiques pour développer efficacement le secteur hôtelier en 2023 et les années suivantes, conformément à l'orientation et aux politiques du gouvernement de la Ville. En particulier, une attention particulière sera accordée à la diversification des types de produits, en créant des ensembles de produits attrayants visant à augmenter les expériences et à inciter les touristes à rester plus longtemps dans la ville.

« Tant que les visiteurs internationaux ne se seront pas rétablis, il nous sera difficile de nous rétablir. Actuellement, nos revenus suffisent à peine à couvrir les dépenses mensuelles telles que les salaires, l'électricité, l'eau, Internet et autres frais. L'activité n'est pas rentable », a déclaré Mme Nguyen Hoang Nhu Thao.

Le représentant de Kim Do Hotel - Royal Hotel Saigon a également confirmé que l'équilibre des sources de clientèle de 80 % de clients internationaux et 20 % de clients nationaux au cours de la période pré-pandémique s'est désormais inversé, entraînant une diminution des revenus de l'hôtel, contrairement aux attentes. 2019 est l'âge d'or du tourisme au Vietnam : les visiteurs internationaux arrivent en grand nombre, l'économie est abondante, les dépenses en nourriture et en divertissement augmentent donc confortablement. Actuellement, les clients nationaux sont déjà plus prudents dans leurs dépenses, mais après les difficultés économiques causées par la pandémie, ils sont encore plus calculateurs et économes.

« Les prix des chambres ont baissé, la clientèle a diminué, les dépenses des clients ont diminué, tandis que les coûts de l'électricité, de l'eau et des taxes foncières ont augmenté. Le secteur de l'hébergement est donc encore confronté à de nombreuses difficultés cette année. La région sud n'a pas été autant touchée par les coupures de courant que le nord. Si la situation se tend à court terme, les hôtels continueront de rencontrer des difficultés. De manière générale, la situation actuelle est préoccupante », a déclaré un représentant de Kim Do Hotel, qui a suggéré qu'outre les politiques d'ouverture des visas, le gouvernement, les ministères et les secteurs devraient mettre en place davantage de politiques de soutien aux secteurs de l'hébergement, des services et du tourisme, comme la réduction des tarifs de l'électricité pour les services d'hébergement au même niveau que pour la production, l'exonération/la réduction des taxes foncières et de la redevance sur l'eau, etc., afin d'aider le secteur du tourisme à surmonter cette période difficile.

Lien source: https://thanhnien.vn/khach-san-o-tphcm-van-o-at-rao-ban-185230616210318492.htm