HoREA propose une série de solutions pour « sauver » le marché immobilier

Avant d'assister à la conférence sur le crédit pour le secteur immobilier demain, 8 février, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) s'est préparée à envoyer une série de recommandations à la Banque d'État du Vietnam (SBV) pour « sauver » le marché immobilier.

En particulier, HoREA a proposé de permettre aux entreprises immobilières de restructurer leurs prêts de crédit échus et d'emprunter de nouveaux crédits si elles disposent de garanties à des taux d'intérêt raisonnables.

Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, les solutions ci-dessus aideront les entreprises à surmonter la période difficile et vitale de 2023, tout en aidant les acheteurs de maisons à obtenir des prêts de crédit pour soutenir le marché immobilier à se redresser et à se développer dans une direction sûre et durable. Cela est également bénéfique pour le développement sûr, efficace et durable de l’ensemble du système de crédit.

Un projet immobilier est en cours de réalisation mais se heurte à de nombreuses difficultés.

Selon M. Chau, les « problèmes juridiques » représentent 70 % des difficultés des entreprises immobilières. Vient ensuite la question des « obligations individuelles d'entreprises » et des prêts à crédit, qui comportent le risque de se transformer en créances douteuses ou de « sauter » dans un groupe de dettes plus graves dans certains cas.

L'HoREA estime également que certains règlements de la Banque d'État ou certains règlements spécifiques des banques commerciales doivent être revus, modifiés et complétés pour répondre aux exigences de la situation pratique. En règle générale, les conditions de prêt sont trop strictes, exigeant par exemple que les entreprises disposent d’un permis de construire, comme une « sous-licence », ce qui rend la tâche difficile aux entreprises immobilières ; ou la circulaire 16/2021/TT-NHNN « se bat » avec le décret 65/2022/ND-CP sur la réglementation permettant aux entreprises d'émettre des obligations dans le but de restructurer les dettes de l'entreprise émettrice elle-même...

HoREA a proposé que la Banque d'État envisage de publier une nouvelle circulaire, similaire à la circulaire 14/2021/TT-NHNN, permettant aux entreprises immobilières de restructurer les prêts de crédit dus dans un délai de 12 à 24 mois, de conserver le même groupe de dette et d'emprunter de nouveaux capitaux de crédit avec garantie. Parallèlement, il faudrait envisager d’étendre la feuille de route pour que les établissements de crédit n’utilisent qu’un maximum de capitaux mobilisés à court terme et d’épargne pour prêter à moyen et long terme pendant 12 mois supplémentaires.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm