HoREA propose que Hô Chi Minh-Ville recalcule la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements

(CLO) Le 26 novembre, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a envoyé un document proposant que Ho Chi Minh-Ville recalcule la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements, dans le sens d'augmenter la superficie moyenne des logements des résidents pour créer un environnement de vie de meilleure qualité.

Le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville sollicite des commentaires sur un projet de règlement sur les méthodes de détermination de la population dans les immeubles d'appartements et les immeubles à usage mixte. Le projet propose deux méthodes de calcul, soit la détermination en fonction de l'objectif de 3,5 personnes/appartement, soit la détermination en fonction de la structure du séjour et de la surface utile de l'appartement correspondant (par exemple, un appartement de 25 à 40 m2 compte 1 personne ; un appartement de 40 à 60 m2 compte 2 personnes ; un appartement de 60 à 80 m2 compte 3 personnes).

Dans un document fournissant des commentaires au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a proposé de modifier et de compléter la clause 1 de l'article 4 du « Projet de règlement » dans le sens d'augmenter la surface moyenne des logements utilisés par les personnes.

L'HoREA a proposé à Hô Chi Minh-Ville de recalculer la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements. (Photo: ST)

En donnant les raisons pour lesquelles il est proposé d'augmenter la surface utilisable des immeubles d'appartements, HoREA a affirmé que l'ajustement crée un environnement de vie de meilleure qualité, adapté aux besoins de la société.

Plus précisément, HoREA a déclaré que se référer à la méthode de détermination de la population des immeubles d'appartements et des immeubles d'appartements à usage mixte stipulée dans la décision n° 34/2024/QD-UBND du 27 mai 2024 du Comité populaire de Hanoi est plus raisonnable dans le sens d'augmenter la superficie moyenne des logements des personnes pour créer un environnement de vie de meilleure qualité par rapport au « Projet de règlement » du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Par exemple, avec un appartement pour 2 personnes, Hanoi permet de prévoir des appartements jusqu'à 70 m2 ; Mais à Ho Chi Minh-Ville, on prévoit que seulement 60 m2 seront autorisés. Parallèlement, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville sont des zones urbaines de classe spéciale et sont orientées vers le développement de zones urbaines multicentriques avec de nombreuses villes satellites dans les districts de banlieue (la ville de Thu Duc à Ho Chi Minh-Ville) et des districts de banlieue avec de grands fonds fonciers, créant des espaces de vie de qualité pour les familles.

Par ailleurs, selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, concernant la méthode de calcul de la population dans les immeubles d'habitation, les deux méthodes de Ho Chi Minh-Ville sont contradictoires. Plus précisément, par rapport à Hanoi, la méthode de calcul moyenne de Ho Chi Minh-Ville est une diminution de la densité de population ; Cependant, si l'on calcule en mètres carrés d'utilisation, la densité de la ville d'Ho Chi Minh augmente lorsque la zone est divisée en zones plus petites.

Concernant la situation sociale, en divisant la zone en zones plus petites, Ho Chi Minh-Ville va à l'encontre de la tendance et de la politique d'augmentation de la surface utilisable des personnes, créant ainsi un environnement de vie de meilleure qualité. Par exemple, pour un appartement pour 2 personnes à Hanoi, la surface peut être prévue à 70 m2 ; mais à Ho Chi Minh Ville seulement 50 m2 maximum. Cela contredit également l'orientation de Hô Chi Minh-Ville qui vise à développer des zones urbaines dans des zones satellites, de nouvelles zones centrales, où il existe un grand fonds foncier, créant ainsi un espace de vie de qualité pour les familles.

Français Par conséquent, l'Association recommande au Département de la Construction de soumettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville une nouvelle réflexion sur la publication de la « Décision sur la promulgation de règlements sur les méthodes de détermination de la population dans les immeubles d'appartements et les immeubles d'appartements à usage mixte à Hô Chi Minh-Ville » de la manière la plus raisonnable pour orienter le développement de nouvelles zones urbaines et de zones résidentielles et rénover et réaménager les zones urbaines modernes existantes, améliorer la qualité du logement et augmenter la surface moyenne de logement pour les personnes, car actuellement, la surface moyenne de logement par habitant à Hô Chi Minh-Ville n'est que d'environ 23 m2/personne, inférieure à la surface moyenne de logement par habitant de 27,8 m2 en 2023 pour l'ensemble du pays.

"HCMC doit avoir une méthode de calcul raisonnable, augmenter le nombre de personnes par appartement ou la surface d'un appartement par personne, améliorant ainsi la qualité de vie des résidents urbains. HCMC doit également se référer à Hanoi, ne doit pas diviser la zone d'utilisation trop petite, allant à l'encontre de la politique d'amélioration de la qualité de vie urbaine", a affirmé le président Le Hoang Chau.

Source : https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html