ANTD.VN - L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document proposant des solutions pour augmenter l'offre de logements sociaux et des incitations au crédit pour les investisseurs, les acheteurs de logements et les locataires.
Dans le document de proposition, HoREA a proposé de revoir la réglementation sur les prêts préférentiels pour les investisseurs de projets de logements sociaux à la Banque des politiques sociales.
Conformément aux dispositions du décret n° 100/2024/ND-CP, pour les projets d'investissement visant à construire des logements sociaux destinés à la vente ou à la location-vente, le taux d'intérêt préférentiel des prêts auprès de la Banque de la politique sociale est égal à 120 % du taux d'intérêt des prêts accordés aux emprunteurs auprès de la Banque de la politique sociale pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux prescrits à chaque période.
Ceux qui empruntent des capitaux à la Banque de politique sociale pour acheter ou louer-acheter des logements sociaux ont droit à des « taux d’intérêt de prêt égaux aux taux d’intérêt de prêt pour les ménages pauvres, tels que prescrits de temps à autre par le Premier ministre ».
Selon l'annonce de la Banque de politique sociale, le taux d'intérêt actuel des prêts aux pauvres est de 6,6 % par an. Ainsi, le taux d’intérêt des prêts pour les investisseurs de projets de logements sociaux en vente ou en location-achat est de 7,92%/an (6,6%/an x 120% = 7,92%/an).
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HoREA propose de réduire considérablement les taux d'intérêt préférentiels pour le développement du logement social |
HoREA a déclaré que ce taux d'intérêt n'est que légèrement inférieur au taux d'intérêt actuel de 8 % par an du prêt de 120 000 milliards de VND et inférieur au taux d'intérêt du crédit commercial précédent, mais qu'il reste élevé.
L'Association estime que la réglementation sur les taux d'intérêt des prêts pour « les ménages pauvres selon le seuil de pauvreté prescrit à chaque période » à la Banque de politique sociale est de 6,6%/an appliquée en 2024, ce qui est « trop élevé » par rapport au niveau actuel des taux d'intérêt des prêts dans les banques commerciales.
En règle générale, Vietcombank propose des prêts à la consommation d'un montant allant jusqu'à plusieurs milliards de VND avec des taux d'intérêt de 4,2 à 5 % par an, sans exiger de garantie, mais uniquement une preuve de capacité de remboursement de la dette.
Par conséquent, l'HoREA estime qu'il est nécessaire d'envisager de réduire le taux d'intérêt des prêts pour les « ménages pauvres selon les normes de pauvreté prescrites à chaque période » auprès de la Banque de politique sociale à un taux d'intérêt approprié de 3 à 4,8 %/an.
En conséquence, l'Association propose que l'Association envisage de permettre la poursuite de la mise en œuvre de la réglementation sur le taux d'intérêt des prêts de 4,8%/an conformément à la décision n° 486/QD-TTg du 10 mai 2023 du Premier ministre, et il est préférable d'envisager d'appliquer un taux d'intérêt de prêt de 3%/an pour les acheteurs et les locataires de logements sociaux à la Banque des politiques sociales.
Dans le même temps, l'Association a proposé au Premier ministre d'envisager de réduire le taux d'intérêt des prêts pour les « ménages pauvres selon le seuil de pauvreté prescrit à chaque période » empruntant du capital de la Banque de politique sociale de 6,6 %/an à 3-4,8 %/an, à l'instar du programme « Prêt pour soutenir les ménages pauvres au logement » avec un taux d'intérêt de prêt de 3 %/an à la Banque de politique sociale.
Selon HoREA, cette proposition vise à assurer la cohérence et l'unité des politiques pour que les ménages pauvres et ceux qui achètent ou louent des logements sociaux reçoivent des prêts préférentiels avec un taux d'intérêt de prêt de 3 à 4,8 %/an, adapté à la situation pratique actuelle.
Source : https://www.anninhthudo.vn/horea-de-xuat-giam-lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-xuong-3nam-post587333.antd
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