Plus de 350 000 milliards de VND d'obligations de sociétés immobilières en circulation

Le montant total des obligations d'entreprise émises par des sociétés immobilières privées en mars 2024 s'élève à 350 876 milliards de VND.

Les obligations des sociétés immobilières en circulation s'élèvent à près de 350 880 milliards de VND

Le Ministère des Finances vient de publier le rapport n° 3768/BTC-QLCS sur la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023, transmis à la Commission économique de l'Assemblée nationale.

En conséquence, au cours de la période 2015-2023, 330 entreprises immobilières ont émis des obligations d'entreprise individuelles sur le marché intérieur avec une valeur d'émission totale de plus de 726 335 milliards de VND, la durée d'émission moyenne a atteint 3,69 % par an et le taux d'intérêt d'émission moyen a atteint 10,15 % par an. Le montant total des obligations d'entreprise émises par des sociétés immobilières privées en mars 2024 s'élève à 350 876 milliards de VND.

En outre, au cours de la période 2015-2023, 4 entreprises immobilières ont émis des obligations d'entreprise individuelles sur le marché international pour un volume total de 2,18 milliards USD.

Conformément à la réglementation en vigueur, le système de taxes, de frais et de charges pour l'immobilier couvrait par le passé essentiellement tous les revenus liés à l'immobilier générés au cours des trois étapes.

Il s’agit notamment d’établir la propriété et les droits d’utilisation des biens immobiliers ; Utiliser, exploiter les biens immobiliers et transférer le marché immobilier de manière transparente et durable, en créant une source de revenus stable pour le budget de l'État.

Plus précisément, les recettes de l’impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers de 2017 à 2023 ont augmenté au fil des ans. En 2018, les recettes fiscales ont augmenté de 19,82 %, en 2019 de 11,44 %, en 2020 de 12,22 %, en 2021 de 30,4 % et le plus haut niveau a été atteint en 2022 avec une augmentation de 64,34 % par rapport aux recettes de 2021. En 2023, les localités se sont encore concentrées sur la mise en œuvre de mesures visant à prévenir les pertes fiscales liées aux activités de transfert de biens immobiliers. Cependant, en raison du fait que le marché immobilier traverse une période très difficile, le pouvoir d'achat et la liquidité ont fortement diminué et il y a un manque de trésorerie ; Le manque d’offre de logements, associé à une structure de produits immobiliers déraisonnable… a entraîné une baisse du volume des transactions sur le marché.

Au cours de cette période, le ministère des Finances a également inspecté 19 unités du secteur immobilier. Le montant d'argent recommandé par l'agence d'inspection pour la gestion financière est principalement lié aux frais d'utilisation du sol, à la sous-déclaration de la taxe sur la valeur ajoutée, à l'impôt sur les sociétés, à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, à la détermination incorrecte des taux d'imposition préférentiels, etc.

Dans la liste des 13 entreprises ayant des activités immobilières, 1 182,8 milliards de VND ont été proposés ; dans lequel la proposition de paiement du budget de l'État est de 255,7 milliards de VND, l'autre règlement financier est de 999,8 milliards de VND. Français Ces entreprises comprennent : Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) avec une dette de plus de 8,2 milliards de VND, IDICO Corporation-CPC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex Binh Duong)….

Au 31 décembre 2023, 13 entreprises immobilières inspectées avaient essentiellement mis en œuvre sérieusement les recommandations et payé le budget. Seules quelques entreprises n'ont pas achevé la mise en œuvre en raison de problèmes dans la détermination de la valeur d'utilisation du sol, la répartition des coûts d'infrastructure technique, le transfert des actifs, etc., ce qui a entraîné un retard dans le règlement et la mise en œuvre des obligations financières connexes.

En outre, les autorités ont également recommandé que 6 entreprises immobilières soient inspectées dans le cadre de l’inspection administrative ; y compris des noms notables tels que : Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... Le montant total des impôts proposés à collecter et à verser au budget est de 237,4 milliards de VND (principalement dans la déclaration et le sous-paiement d'impôts tels que : taxe sur la valeur ajoutée, impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu des personnes physiques, détermination incorrecte des taux d'imposition préférentiels...).

Le ministère des Finances a également déclaré qu'au 31 décembre 2023, les unités et entreprises inspectées ayant des activités immobilières avaient essentiellement mis en œuvre sérieusement les recommandations (en payant au budget plus de 236 milliards de VND).

Hơn 350.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp bất động sản - Ảnh 1.

Gérer et suivre les opérations commerciales immobilières

Concernant la mise en œuvre du développement du logement social, le ministère des Finances a déclaré que les recettes provenant des taxes d'utilisation du sol et des taxes de location de terrains seront entièrement versées au budget local. Actuellement, le plan d’investissement public à moyen terme pour la période 2021-2025 a été attribué par le Gouvernement aux ministères, aux branches et aux localités. Conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement public, le ministère de la Planification et de l'Investissement est l'unité responsable de l'élaboration des plans d'investissement, de leur synthèse et de leur soumission aux autorités compétentes pour l'attribution des plans d'investissement public à moyen terme et annuels aux ministères et aux agences centrales et locales ; Il s’agit donc de mobiliser des capitaux pour la construction de logements sociaux et la mise en œuvre de la politique du logement social en général ; Le ministère des Finances coordonne et fournit des avis aux unités uniquement lorsque cela est demandé.

Dernièrement, nous n’avons reçu aucun document du ministère de la Construction demandant la coordination dans la direction, le suivi et l’orientation de la détermination des prix de location, des prix d’achat et des prix de vente des logements sociaux, et dans la gestion des prix des services de gestion et d’exploitation des logements sociaux.

Le Ministère du Plan et de l’Investissement n’alloue pas de ressources pour compenser les différences de taux d’intérêt pour les établissements de crédit désignés par l’État ; Par conséquent, ces établissements de crédit n’ont pas encore mis en œuvre le prêt du programme en vertu du décret n° 100/2015/ND-CP relatif au développement et à la gestion du logement social avec de nombreuses réglementations sur le développement du logement social ; prêts préférentiels pour mettre en œuvre les politiques de logement social ; gestion et utilisation des logements sociaux.

Le ministère des Finances estime que pour que les entreprises immobilières puissent absorber de nouvelles sources de capitaux, les problèmes du marché doivent être résolus en profondeur. En outre, en plus des sources financières habituelles telles que le crédit bancaire et les obligations d'entreprises, il devrait y avoir des mécanismes et des politiques pour développer, attirer et assurer le fonctionnement efficace des sources de capitaux provenant d'autres produits financiers (fonds d'investissement immobilier, fonds d'épargne-logement, titrisation immobilière...) ou d'autres canaux (investissement étranger direct et indirect). Dans le même temps, les autorités, en plus de protéger les investisseurs individuels sur un marché financier risqué, doivent mettre en place des politiques visant à protéger les entreprises immobilières légitimes.

Le ministère des Finances recommande également de continuer à synthétiser les difficultés liées à l’application des politiques juridiques connexes, notamment la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières, et de trouver des solutions pour créer un cadre juridique pour les activités commerciales immobilières et améliorer l’efficacité de la gestion du marché.

Parallèlement, pour gérer et surveiller de près les opérations des entreprises immobilières, garantir que la capacité financière est appropriée à la mise en œuvre des projets sous licence afin de minimiser les risques pour le secteur des affaires immobilières, il est nécessaire d'étudier et de compléter la réglementation lors de la création d'entreprises immobilières ou de l'octroi de permis de construire, d'investir dans des projets immobiliers pour garantir que les entreprises doivent avoir une capacité financière suffisante pour mettre en œuvre le projet.

En outre, le ministère de la Construction renforce la gestion du marché immobilier pour qu’il se développe de manière stable, durable et transparente ; Surveiller de près les permis de construire, les permis d'ouverture de projets, les activités de négociation immobilière, la lutte contre le blanchiment d'argent dans le secteur immobilier...

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