Images de maisons coûtant un demi-milliard de VND/m2 ou vendues aux enchères à plusieurs reprises sans succès

De nombreuses maisons dans le centre du district 1, Binh Thanh (HCMC) ont de grandes superficies, avec des prix de vente aux enchères de plusieurs dizaines de milliards de VND. D'autres appartements ont été vendus aux enchères à plusieurs reprises, mais sans succès.

La maison située au 37 Do Quang Dau (quartier de Pham Ngu Lao, 1er arrondissement, Ho Chi Minh-Ville) a été annoncée par le Bureau d'exécution des jugements civils du 1er arrondissement comme devant être mise aux enchères à 14h00. le 12 avril, en personne. Auparavant, cette maison avait été mise aux enchères à trois reprises mais sans succès.

La maison est située dans une rue principale animée, en plein centre du 1er arrondissement. Le prix de départ de l'enchère est de plus de 21,2 milliards de VND, hors taxe sur la valeur ajoutée (TVA), soit l'équivalent de 518 millions de VND/m2.

Selon le certificat, le terrain a une superficie de 41 mètres carrés, l'état actuel de la maison est de 5 étages avec une mezzanine et une terrasse d'une superficie totale de près de 270 mètres carrés. Cependant, la surface totale de construction reconnue n'est que de près de 190 mètres carrés.

Une autre propriété située sur le terrain numéro 12-20 Le Van Huu (quartier Ben Nghe, district 1) a également été mise aux enchères. La propriété comprend une partie d'une villa de 3 étages avec une surface de construction de plus de 133m2, des appartements aux 1er et 2ème étages, une surface d'utilisation privée de près de 60m2, une surface d'utilisation partagée de plus de 27m2. Le prix de départ de la vente aux enchères est de plus de 22,5 milliards de VND, qui a eu lieu le 8 avril.

La maison n° 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (quartier 9, arrondissement 3) a été vendue aux enchères 17 fois sans succès et se prépare pour la 18e vente aux enchères. Le prix de départ du bien mis aux enchères est de plus de 10 milliards de VND.

Selon l'annonce du Département de l'exécution des jugements civils de Ho Chi Minh-Ville, la superficie du terrain selon le certificat est de près de 209 mètres carrés. L'état actuel est une maison de 2 étages avec une surface de plancher de construction légale de près de 406 m2.

La vente aux enchères de la maison numéro 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh avec un prix de départ de plus de 10 milliards de VND aura lieu du 20 mars au 9 avril. L'acompte est de 2 milliards de VND, soit 20% du prix de départ.

Une autre maison au 272 Dien Bien Phu (quartier 17, district de Binh Thanh) d'une superficie de 121 mètres carrés a été annoncée aux enchères à 25 milliards de VND.

La maison a 3 étages, située entièrement dans la limite de la route de Dien Bien Phu (120 m), utilisation à long terme. Au total, cette maison de 3 étages coûte près de 210 millions de VND/m2.

La maison située au 48 Phan Chu Trinh (quartier 24, district de Binh Thanh) est mise aux enchères pour la 16e fois. La maison a une superficie de construction de 125m2, 3 étages, un porche et une grande cour. Le prix de départ est de près de 117,5 milliards de VND, le dépôt aux enchères est de plus de 23 milliards de VND.

Une enquête menée par les journalistes de Dan Tri montre que la plupart des biens immobiliers sont anciens et présentent des signes de dommages ou de détérioration. Certaines maisons sont encore occupées ou vides, utilisées comme locaux commerciaux ou à louer.

De nombreuses propriétés bien situées, avec de larges façades sur rue mais de grandes superficies et des prix de départ élevés peuvent constituer des obstacles aux résultats des enchères, dans le contexte d'un marché immobilier défavorable.

L'avocat Tran Minh Cuong, du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que les ventes aux enchères immobilières échouent souvent pour de nombreuses raisons. Outre les difficultés récentes du marché immobilier, le prix de départ aux enchères reste élevé et dépend en grande partie des évaluations précédentes, lorsque le marché se portait bien.

En outre, la vente aux enchères de biens pour faire exécuter des jugements comporte également de nombreux risques tels que des difficultés de remise des biens, la remise des biens mais pas la remise des documents en raison de procédures ou d'erreurs des organismes compétents... Certains jugements, bien que rendus en appel et mis aux enchères, ont été annulés, les gagnants des enchères ont été affectés et impliqués dans des litiges.

Selon Dan Tri

Source: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo