La liste des prix des terrains révisée et complétée récemment publiée, mettant à jour les prix des terrains dans la province, a eu un fort impact sur le marché immobilier, lorsque les informations sont fournies de manière complète et rapide, augmentant la transparence, créant une base juridique pour aider le marché immobilier à se redresser après 2 ans de stagnation.
Standardiser la base de données d'entrée
Le 17 janvier 2025, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 05/2025 modifiant le règlement joint à la décision n° 62/2019 réglementant les prix des terrains dans la province de Vinh Phuc pour 5 ans (2020 - 2024).
En conséquence, la liste des prix des terrains révisée et complétée récemment publiée ajoute 5 381 itinéraires, ajoute 715 nouveaux itinéraires et supprime 132 itinéraires. Les prix ont tous augmenté, avec 84,26 % des positions passant de 1 à 1,5 fois ; 5,77 % des postes ont augmenté de 1,5 à 2 fois et certains postes ont augmenté de 3 à 8 fois. Cela permettra d'actualiser les prix des terrains dans de nombreuses régions pour les rapprocher de la réalité, créant ainsi un corridor juridique permettant au gouvernement, à la population et aux entreprises de faire bon usage des ressources foncières et de promouvoir le développement économique.
Dans la ville de Vinh Yen, le prix des terrains résidentiels sur la route de Ngo Quyen à Nguyen Viet Xuan est de 52,8 millions de VND/m2, tandis que le prix des terrains commerciaux est de 19,7 millions de VND/m2 et des terrains non agricoles est de 14,8 millions de VND/m2.
La ville de Tam Dao a également enregistré le prix du terrain le plus élevé, jusqu'à 49 millions de VND/m2, dans la section allant de l'intersection de l'hôtel Venus qui longe la ceinture du parc central jusqu'à l'intersection de l'école. Outre les terrains résidentiels, les prix des terrains agricoles sont également clairement réglementés. Les terres forestières de protection et les terres forestières à usage spécial sont calculées au même titre que les terres forestières de production, tandis que le prix des terres d'élevage concentrées s'applique au niveau le plus élevé des terres agricoles de la même zone.
La liste des prix des terrains révisée et complétée publiée fin janvier 2025 a créé des effets positifs sur le marché immobilier de la province.
Le directeur adjoint du département provincial des impôts, Nguyen Tien Dung, a déclaré : La liste des prix des terrains révisée et complétée a été publiée pour éliminer de nombreux obstacles pour les agences de gestion de l'État ainsi que pour les particuliers et les entreprises dans l'exécution des procédures administratives liées aux terres.
En particulier, la détermination des obligations en matière de redevances d'utilisation du sol, de loyer foncier, de transfert des droits d'utilisation du sol... crée des conditions favorables, raccourcit le temps de traitement des procédures administratives pour les particuliers et les entreprises, augmentant ainsi la transparence du marché immobilier, créant des conditions favorables pour que les particuliers et les entreprises fassent bon usage des ressources foncières, créant un nouvel élan pour promouvoir le développement économique.
Effets positifs
Selon M. Nguyen Xuan Vu, directeur de Greenhome Real Estate Floor (Vinh Yen), « la nouvelle liste de prix des terrains a de nombreux impacts positifs sur le marché immobilier. Tout d’abord, il faut mentionner le paiement des impôts des projets et des investisseurs lors des transactions d’achat, de vente, de location de terrains et de changement d’utilisation des terrains.
Par exemple, auparavant, les personnes qui achetaient un terrain devaient seulement payer un impôt de 20 millions de VND, mais maintenant ce montant peut augmenter jusqu'à 50 millions de VND parce que le prix du terrain est spécifiquement réglementé, les particuliers ne peuvent pas déclarer sur le contrat de transfert immobilier un prix inférieur au prix convenu sur le contrat notarié, afin de réduire le montant de l'impôt à payer.
Une fois que la nouvelle liste de prix des terrains sera disponible, les investisseurs devront réfléchir, car de nombreux coûts « d'entrée » supplémentaires entraîneront une augmentation du prix du produit « de sortie » (prix des logements plus élevés). Plus le prix des terrains est proche du marché, plus la collecte des impôts de l'État sera proche et il n'y aura pas de perte fiscale. Pour la population, lorsque l’État procédera à l’indemnisation et au déblaiement des sites, il y aura une base pour une mise en œuvre objective et transparente, et l’accord entre les deux parties sera plus favorable...
Selon certains courtiers immobiliers de la ville de Vinh Yen, depuis le début de l'année, bien que les prix des terrains aient augmenté, le pouvoir d'achat a été plus actif que les années précédentes. Après une période de stagnation du marché immobilier, le début de l’année 2025 a connu un tournant plus positif.
La raison est qu'en plus des règles du marché, la publication par la province d'une liste révisée et complétée des prix des terrains aide les gens et les investisseurs à avoir plus de base et à se sentir plus en sécurité en raison de la transparence et de la proximité des prix du marché, y compris dans les cas où il faut recevoir une indemnisation et le déblaiement du site.
Outre l'impact sur les coûts d'investissement de construction des projets immobiliers, l'application de la liste des prix des terrains limitera la situation de deux prix sur le marché immobilier. Il s’agit d’un effet positif, limitant la situation où les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers déclarent des prix sur les contrats de transfert immobilier inférieurs au prix convenu sur les contrats notariés, afin de réduire le montant de l’impôt à payer.
Bien que les revenus fonciers représentent une part importante des recettes budgétaires totales, le fait de déclarer des prix de transfert de biens immobiliers inférieurs aux prix réels a entraîné de lourdes pertes pour les recettes budgétaires de l’État. Par conséquent, en appliquant la liste des prix des terrains révisée et complétée conformément aux principes du marché, cela limitera la déclaration de prix bas lors de la négociation de terrains, contribuant ainsi à augmenter les recettes budgétaires provenant de la taxe sur les transferts de biens immobiliers.
L’application d’une grille de prix des terrains proche du marché contribuera à accélérer les indemnisations et le déblaiement des sites, garantissant ainsi l’avancement des projets d’investissement public et des projets immobiliers. Conformément à la réglementation antérieure, les prix d'indemnisation lorsque l'État récupère des terres sont basés sur des principes, des méthodes d'évaluation foncière et des cadres de prix fonciers, tandis que les prix fonciers selon l'ancienne liste de prix fonciers sont inférieurs aux prix du marché, ce qui conduit à une situation où il est très difficile de récupérer des terres pour la mise en œuvre du projet.
Le règlement des procédures administratives sur les terres sera plus pratique, garantissant les droits et intérêts légitimes des utilisateurs des terres, réduisant les violations administratives sur les terres en raison de sanctions accrues pour retarder l'utilisation des terres à des fins de spéculation...
La liste des prix des terrains, révisée et complétée, récemment publiée, contribue à promouvoir le développement sain et transparent du marché immobilier, en créant l'égalité, la publicité et l'harmonisation des intérêts entre les entités participant au marché immobilier.
Article et photos : Chu Kieu
Source : https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/124031/Hieu-ung-tich-cuc-tu-bang-gia-dat-moi
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