Une série de goulots d’étranglement doivent être résolus pour atteindre l’objectif d’un million de logements sociaux d’ici 2030

DNVN - L'aménagement du fonds foncier, le défrichement des sites, l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres, le soutien aux coûts d'investissement dans les systèmes d'infrastructures techniques, les prix de vente et les réglementations sur les locataires et les acheteurs éligibles sont considérés comme 6 questions en suspens qui doivent être résolues pour atteindre l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030.

Ces dernières années, le gouvernement, les ministères et les secteurs ont mis en place de nombreuses politiques visant à promouvoir la mise en œuvre et l’achèvement de projets de logements sociaux (SHS) et de logements pour travailleurs (HS) destinés aux personnes à faible revenu et aux travailleurs dans les parcs et pôles industriels (PI). Cependant, les résultats ne sont toujours pas ceux escomptés.

Le 24 mai, le Comité exécutif central a publié la Directive n° 34 sur le renforcement du leadership du Parti dans le développement du logement social. La directive a fixé comme objectif de disposer d’au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels d’ici 2030.

Selon M. Vu Chi Kien, directeur général adjoint de la société par actions de construction QUALIPRO, membre de l'Association vietnamienne de financement des parcs industriels (VIPFA), la directive 34 a une fois de plus affirmé la détermination de notre Parti à mettre en œuvre la sécurité sociale pour les personnes à faible revenu, les travailleurs et autres sujets éligibles aux politiques de logement social.

Pour atteindre cet objectif, selon M. Kien, il est nécessaire de supprimer 6 principaux groupes d’obstacles.

Premièrement, il faut créer un fonds foncier pour les logements sociaux et les logements industriels. La réglementation visant à allouer au moins 20 % des terrains résidentiels des projets de logements commerciaux à la construction de logements sociaux est une bonne politique. Cependant, une application rigide entraînera par inadvertance une hausse des prix des logements sociaux, en particulier lorsque les projets de logements commerciaux sont situés dans des emplacements fonciers beaux, centraux et précieux, et que les dépenses de subsistance futures dans les emplacements centraux seront élevées et ne conviendront pas aux personnes à faible revenu.

La directive 34 du Comité central du Parti a assigné la tâche de disposer d'au moins 1 million de logements pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels d'ici 2030.

« La réglementation consistant à réserver 20 % du fonds foncier résidentiel d'un projet de logement commercial à des projets de logement social dépendra de l'emplacement de chaque projet, ou la combinaison de ces fonds fonciers dans un projet de logement social disposé de manière centralisée dans un emplacement approprié sera plus adaptée à la réalité », a déclaré M. Kien.

Deuxièmement, les travaux de déblaiement du site. De nombreux projets sont retardés en raison de l’impossibilité de dégager des terrains lorsque le projet de logements sociaux est situé à l’intérieur ou à côté du projet NOTM. À ce moment-là, les propriétaires fonciers pourront comparer les politiques de soutien du GPMB entre les deux projets.

Lors de l'application de la nouvelle loi foncière, avec le projet NOTM, l'investisseur négociera avec les populations le prix de compensation pour le déblaiement du site. Les projets de logements sociaux sont tarifés selon la réglementation de l'État. Ainsi, la différence de prix d’indemnisation pour l’acquisition du terrain (bien que les deux projets soient juste à côté l’un de l’autre) entre les deux types de projets (NOTM et NOXH) sera encore plus grande. A cette époque, les travaux de déblaiement des terrains pour les projets de logements sociaux deviennent plus difficiles à mettre en œuvre.

D'autre part, conformément à la réglementation, pour les projets de logements sociaux et de logements industriels, le gouvernement procédera au nettoyage des sites et remettra des terrains propres aux investisseurs pour la construction. Cependant, en réalité, pour la plupart des projets, les investisseurs doivent procéder au déblaiement du site, ce qui entraîne de nombreuses difficultés et de nombreux coûts.

Troisièmement, l’exonération des frais d’utilisation du sol. Conformément à la réglementation, les projets de logements sociaux et de logements industriels sont exonérés de droits d'utilisation du sol afin de réduire les prix de vente et de location. Toutefois, la mise en œuvre de la politique actuelle d’exonération des frais d’utilisation du sol doit également passer par l’étape de calcul du montant des frais d’utilisation du sol avant de procéder à l’exonération des frais d’utilisation du sol pour les investisseurs.

Cela créera un délai supplémentaire considérable pour les autorités afin de mettre en œuvre les mesures visant à calculer les frais d’utilisation des sols exonérés, et prolongera en même temps le délai de mise en œuvre du projet.

Quatrièmement, soutenir les coûts d’investissement dans les systèmes d’infrastructure technique. Conformément à la réglementation, dans le cadre des projets de logements sociaux, l'État prend en charge une partie ou la totalité des coûts d'investissement des systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre du projet de logements sociaux. Cependant, la plupart des projets n’ont pas encore bénéficié de cette politique. Si cette politique est appliquée, le prix de vente/location des logements sociaux sera également partiellement réduit.

Cinquièmement, en ce qui concerne la réglementation des prix des logements sociaux , il est nécessaire d’éliminer l’idée selon laquelle la construction de logements pour les personnes à faibles revenus est associée à une faible qualité de construction et à de faibles équipements sociaux.

Même s'il s'agit de logements destinés à des personnes à faibles revenus, les exigences en matière de qualité de construction, de sécurité et d'utilité publique du projet doivent toujours être garanties conformément à la réglementation et ne pas être beaucoup plus basses que celles des projets NOTM moyens. La réduction des prix de vente et des prix de location doit se faire par des politiques de soutien de l’État, et non par des coupes dans les services publics ou la qualité de la construction.

6ème, sur la réglementation relative aux sujets éligibles à la location et à l'achat de NOCN. En fait, les investisseurs veulent tous vendre de nombreux appartements NOCN pour pouvoir récupérer du capital et réaliser un profit rapidement, au lieu de louer, car louer reviendrait à dépenser une somme entière pour collecter de la petite monnaie, prendre beaucoup de temps pour récupérer du capital et engendrer des intérêts pendant longtemps, alors ce sera risqué pour les investisseurs.

Cependant, pour les projets NOCN, les travailleurs ont souvent une mentalité de ne pas acheter, peu de gens veulent acheter des appartements, la plupart des travailleurs ne louent que pour vivre en raison du manque de finances.

C’est aussi la raison pour laquelle certains projets NOCN sont achevés mais les investisseurs vendent relativement peu d’appartements. Lorsque le nombre d’appartements vendus est faible, les investisseurs doivent équilibrer et augmenter le prix de location pour rendre le projet efficace. Cela rend le prix de location plus élevé que la location d'une maison pour les gens, et les travailleurs ne sont pas intéressés par la location d'une maison.

Pour résoudre partiellement cette contradiction, M. Kien a proposé d’appliquer un mécanisme qui permet aux propriétaires d’entreprises manufacturières dans les parcs industriels et les pôles industriels de construire ou de louer des étages entiers ou des bâtiments entiers du NOCN pour que leurs travailleurs puissent y vivre gratuitement ou à des prix préférentiels. À ce moment-là, les investisseurs dans les projets de logements sociaux récupéreront rapidement leur capital, les entreprises conserveront leurs employés et les employés pourront vivre dans des appartements à des prix raisonnables. Cela favorisera l’investissement dans le NOCN ainsi que les travailleurs vivant dans ces projets, garantissant ainsi la sécurité sociale.

Minh Thu

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285