Hai Duong envisage de nouvelles réglementations qui auront un impact majeur sur les projets riverains

Le secrétaire adjoint du Comité provincial du Parti et président du Comité populaire provincial, Le Ngoc Chau, a présidé la réunion du Comité populaire provincial.

Les conditions, les critères, l'échelle et le ratio de séparation des zones foncières gérées par les agences et organisations de l'État en projets indépendants dans la province de Hai Duong font partie des contenus notables discutés et examinés lors de la réunion de l'après-midi du 14 octobre.

Commentant ce contenu, le camarade Luu Van Ban, vice-président permanent du Comité populaire provincial, a déclaré que les terres publiques situées à l'extérieur de la digue attachée au quai dans le cadre de la planification et autorisées à exister ne devraient pas être séparées en projets indépendants. Même si 100% du terrain est public, ces projets ne sont pas soumis à des enchères car ils doivent cesser leurs activités la moitié de l'année. Pour les projets situés dans des endroits de circulation faciles, sur la route, ils devraient être mis aux enchères, mais il est nécessaire de faire des recherches et de proposer des critères spécifiques tels que la largeur en mètres de la route, située sur l'axe de circulation principal du quartier, qui doit être différent de la route principale de la commune...

Les départements concernés tels que la Planification et l'Investissement, les Ressources Naturelles et l'Environnement, la Construction... doivent se consulter et calculer soigneusement pour localiser les projets qui doivent être mis aux enchères afin d'éviter une perte du budget de l'État.

Le vice-président Tran Van Quan a également suggéré que la priorité soit donnée aux projets existants avec des documents complets et une bonne conformité aux politiques et réglementations, notamment en matière de taxes...

Concernant ce contenu, le président du Comité populaire provincial, Le Ngoc Chau, a demandé aux localités d'examiner l'état actuel des projets dans le cadre de ce règlement afin de décider, lors de sa promulgation, de résoudre complètement les problèmes de longue date.

Le Département de la planification et de l’investissement doit examiner les commentaires des délégués pour élaborer des réglementations plus proches de la réalité. Pour les ports qualifiés pour fonctionner, effectuez rapidement les procédures afin qu'ils puissent fonctionner sans problème. Pour les projets qui ne répondent pas aux exigences, les opérations doivent être résolument arrêtées.

Selon la proposition du Département de la planification et de l'investissement, les conditions de séparation de la superficie des terres gérées par les agences et organisations de l'État en projets indépendants comprennent : le respect de la planification de l'utilisation des terres, des plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district qui ont été approuvés et d'autres plans pertinents.

N’affecte pas la production agricole et la vie des populations des zones adjacentes ; Aucun litige, réclamation, violation ou différend, réclamation, violation n'a été résolu par écrit conformément aux dispositions de la loi.

Le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Duong Van Xuyen, participe à la réglementation spécifique des projets de production et d'affaires sur les rives des rivières.

Concernant les critères de séparation : Il doit s'agir d'une ou plusieurs parcelles adjacentes, non intercalées, non divisées par des parcelles qui ne sont pas des terres gérées par des agences ou organismes de l'État. Il y a au moins un côté adjacent à une route existante ou à une route projetée ou à un corridor de sécurité routière, la longueur du côté adjacent à la route existante, à une route projetée et à un corridor de sécurité routière étant d'au moins 15 m pour les zones urbaines et 20 m pour les zones non urbaines.

Le territoire géré par les agences et organismes de l’État fait l’objet d’une planification détaillée et d’un plan directeur ; avoir une forme et une taille qui garantissent des normes et réglementations techniques conformément aux dispositions du droit de la construction et d'autres lois spécialisées pertinentes, adaptées à l'usage de chaque type de terrain et de construction dans chaque cas spécifique.

En ce qui concerne l’échelle et le ratio de séparation de la superficie des terres gérées par les agences et organisations de l’État en projets indépendants, il est stipulé comme suit :

Pour les projets d'investissement commerciaux et de services dans les quartiers des villes, des villages et des cantons des districts, des zones d'urbanisme, dans lesquels la superficie du terrain géré par les agences et organisations de l'État représente 40 % ou plus de la superficie du terrain pour la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie du terrain demandée pour l'expansion des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 1 000 m2.

Pour les projets d'investissement, de services et de commerce dans les zones non spécifiées au point a de la présente clause, dans lesquels la superficie du terrain géré par les agences et organisations de l'État représente 45 % ou plus de la superficie du terrain pour la mise en œuvre du nouveau projet d'investissement (ou la superficie du terrain demandée pour l'expansion du projet d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 2 000 m2.

Pour les projets utilisant des terrains sur les berges des rivières, dans lesquels la superficie des terrains gérés par les agences et organisations de l'État représente 90 % ou plus de la superficie des terrains pour la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie des terrains demandée pour l'expansion des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 1 000 m2.

Pour les projets non soumis aux dispositions ci-dessus, dans lesquels la superficie du terrain géré par les agences et organisations de l'État représente 60 % ou plus de la superficie du terrain pour la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie du terrain demandée pour l'expansion des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 3 000 m2.

Ce règlement vise à préciser l'article 3 de l'article 59 du décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024.

En effet, selon la loi, les investisseurs ne sont autorisés à exploiter et utiliser les terres que de novembre de l'année précédente à juin de l'année suivante (car pendant la saison des inondations, ils doivent déplacer les matériaux, les ouvrages temporaires... hors de la zone du terrain loué pour restituer la zone riveraine au drainage des inondations conformément à la réglementation). Les investisseurs ne sont autorisés qu'à niveler le terrain et ne sont pas autorisés à construire des ouvrages sur le terrain pour servir la production et les affaires (la construction doit être approuvée par le Premier ministre).

De plus, ces terrains ne sont souvent pas bien situés et les voies de circulation vers ces terrains sont principalement temporaires (les connexions de circulation sont difficiles, de sorte que les investisseurs doivent souvent conclure des accords avec les autorités compétentes pour utiliser les couloirs de digues, les rampes de digues, les couloirs fluviaux, etc.).

En raison des droits d’utilisation des terres limités et des inconvénients en termes de liaisons routières, l’attrait des investissements dans les projets de production et d’affaires dans la zone riveraine n’est pas grand.

La décision rendue en septembre 2022 par le Comité populaire provincial n’est pas hautement réalisable. En raison de la réglementation, un certain nombre de projets d’investissement sont dans un état « suspendu », ce qui affecte les recettes budgétaires en raison du retard dans la mise en exploitation et l’utilisation des terres ; impact négatif sur l'environnement d'investissement de la province...

Par conséquent, si ce nouveau règlement est adopté, il éliminera les difficultés et les obstacles pour les entreprises opérant dans la production et les affaires dans la province, en particulier les projets d'investissement sur les rives des rivières et dans les limites de la zone du projet avec une partie du domaine public.

Lors de la réunion de l'après-midi du 14 octobre, le Comité populaire provincial a examiné un certain nombre de sujets, notamment : Des plans pour résoudre les difficultés et les obstacles à l'attraction et à la mise en œuvre de projets d'investissement dans les parcs industriels et les pôles industriels de la province de Hai Duong ; Plan d'allocation du plan quinquennal d'investissement public du budget local 2021-2025 et du plan 2024 pour la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction de sièges de police au niveau communal pour la période 2021-2025 » ; Projet « Construction et extension de salles de classe dans les établissements d'enseignement au cours de la période 2020-2025 » ; investir dans la construction de marchés de classe 3 dans les zones rurales ; supplémentation ciblée au niveau du district ; Affectation et ajustement du plan d’investissement public du budget de l’État pour 2024 et scénario de décaissement du plan d’investissement du budget de l’État pour 2024 ; sur l’approbation de la politique et l’allocation de fonds pour l’achat d’ambulances pour les unités relevant du ministère de la Santé; sur la proposition de compléter le financement et la décision d'acheter des biens publics tels que des voitures pour la station provinciale de radio et de télévision.

PV

Source : https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html