Hanoi : les prix des appartements chutent le long de la Ring Road 3.5

L'immobilier se développe fortement le long de la ceinture 3.5

La rocade 3.5 de Hanoi est une voie de circulation routière importante de Hanoi, traversant les districts de Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam de la ville de Hanoi et le district de Van Giang de la province de Hung Yen.

Cette route est considérée comme l'un des projets d'infrastructure de transport les plus attendus dans un avenir proche à Hanoi car elle relie le nord et le sud du fleuve Rouge, formant une ceinture à l'ouest de la capitale Hanoi. Le Beltway 3.5 contribuera à résoudre la surcharge des infrastructures dans la région, en partageant notamment la charge sur le Beltway 3 (y compris le Beltway 3 surélevé) et le Beltway 4.

Actuellement, la Ring Road 3 est planifiée en sections : Section à travers le district de Me Linh et le district de Dong Anh, Section de la route 32 au pont Thuong Cat, Section de l'avenue Thang Long à la route 32, Rue Le Trong Tan - Ha Dong, Route de l'axe sud.

En suivant cette route, le marché immobilier est très dynamique, en particulier la section de la route 32 - Avenue Thang Long - Ha Dong est très développée avec une série de grandes zones urbaines telles que la zone urbaine de Van Canh, la zone urbaine de Bac An Khanh, la zone urbaine de Nam An Khanh, la zone urbaine de Vinhomes Smart City, la zone urbaine de Geleximco, la zone urbaine de Duong Noi... avec des prix des terrains pour les villas et les maisons de ville allant de 100 à 200 millions de VND/m2.

Parallèlement au segment des immeubles de faible hauteur, suivant l'axe de la ceinture 3,5, le segment des appartements se développe le long de cette route avec un niveau de prix atteignant 60 millions de VND/m2, un prix équivalent à de nombreux projets d'appartements haut de gamme dans les quartiers du centre-ville de Hanoi.

En règle générale, une série de projets d'appartements An Lac Green Symphony dans la zone urbaine de Van Canh ont des prix atteignant 45 à 50 millions de VND/m2, tandis que les appartements haut de gamme Imperia Smart City et Masteri West Heights (dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City) sont également ancrés à un nouveau niveau de prix de 50 à 60 millions de VND/m2.

Ring Road 3.5 Hanoï

Point bas des prix de l'immobilier dans l'axe sud du périphérique 3,5

Alors que les prix de l'immobilier sur le tronçon de la rocade 3.5 traversant les districts de Hoai Duc et de Ha Dong sont restés à un niveau élevé, la zone immobilière à bas prix sur la rocade 3.5 est actuellement concentrée sur l'axe sud, la porte d'entrée sud de Hanoi.

L'axe sud de la route traversant la zone urbaine de Thanh Ha – Muong Thanh a son point de départ à l'intersection Phuc La – Van Phu et son point d'arrivée se connectant à l'autoroute Phap Van – Cau Gie. Jusqu'à présent, les intersections internes de la zone urbaine de Thanh Ha reliant cet itinéraire ont été achevées.

Selon le responsable du département des transports de Hanoi, ce tronçon routier revêt une importance particulière, une artère vitale dans la région du sud de Hanoi. Parce que cette route traverse les sections de connexion Xa La - Nguyen Xien de la Ring Road 3, l'intersection Phuc La - Van Phu reliant la Ring Road 3.5, plus important encore reliant la Ring Road 3.5 à la Ring Road 4 et à l'autoroute Phap Van - Cau Gie.

À l'avenir, lorsque l'ensemble de l'axe routier sud sera ouvert à la circulation, les habitants de la zone ouest de la capitale pourront se connecter rapidement à l'autoroute Phap Van - Cau Gie sans avoir à passer par l'intersection Giai Phong - Phap Van.

En prévision du développement de cette ligne, dans les régions de Thanh Ha et Thanh Tri, des projets à des prix assez bas sont également apparus. On peut mentionner que la zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep a un prix de transaction d'appartement d'environ 25 à 30 millions de VND/m2 seulement. Ou le projet Tecco Garden est également ancré au niveau de prix primaire de seulement 27 millions de VND/m2, c'est le projet actuellement en vente à presque le prix le plus bas du marché des appartements de Hanoi.

On sait que Tecco Garden a également été un projet choquant sur le marché immobilier en 2023 lorsque Dat Xanh Mien Bac - le distributeur exclusif du projet Tecco Garden s'est engagé à racheter l'appartement au prix fort après 18 mois et à supporter tous les frais de transfert au cas où le client ne pourrait pas se permettre de payer les intérêts bancaires ou aurait besoin d'essayer de vivre.

Actuellement sur le marché, il n'y a pas beaucoup de projets qui répondent pleinement aux critères des acheteurs de maisons comme Tecco Garden.

En évaluant les perspectives immobilières de l'axe Sud, le président de l'Association des courtiers immobiliers Nguyen Van Dinh a déclaré qu'actuellement la vitesse de développement de cette zone est poussée à son maximum, avec de nombreux projets de développement de zones économiques , d'infrastructures urbaines... donc elle a beaucoup de potentiel. En outre, cette zone a encore beaucoup de marge de développement car elle n’a pas reçu beaucoup d’investissements auparavant et le fonds foncier est encore important.

« Je suis convaincu que le sud de Hanoï connaîtra une forte croissance dans les années à venir et attirera de nombreux projets d'investissement de grande qualité. D'autant plus que la ligne 3.5 reliant cette zone constituera un élément clé du développement de la porte d'entrée sud de Hanoï », a commenté M. Dinh.

Ayant également une vision plutôt positive du Sud, Mme Do Thi Thu Hang, directrice du département Recherche de Savills Hanoi, a également affirmé : « La règle inéluctable du passé est que partout où il y a une route, on observe une tendance au développement de projets immobiliers. Située aux portes du Sud, cette zone connaîtra un fort développement à l'avenir. En particulier, le prix des terrains dans le Sud est actuellement inférieur à celui des autres régions. Par conséquent, cette zone présentera un fort potentiel de hausse des prix à l'avenir. »

Source: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html