Que dit Hanoi à propos de la nouvelle liste de prix des terrains, certains endroits dépassent les 695 millions de VND/m2 ?

(Dan Tri) - Après deux années d'enquêtes sur les prix des terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi a constaté que les prix réels des transactions foncières étaient 250 % plus élevés que l'ancienne liste de prix.

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une nouvelle liste de prix des terrains en vigueur du 20 décembre à fin 2025. Par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, la liste de prix des terrains résidentiels ajustée est 2 à 6 fois plus élevée.

En particulier, les prix des terrains dans de nombreuses rues du district de Hoan Kiem, notamment Ba Trieu (de Hang Khay à Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong à Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong à Le Duan) ont le prix le plus élevé de plus de 695,3 millions de VND/m2.

Selon la liste des prix des terrains pré-ajustés, le prix des terrains urbains le plus élevé dans le centre-ville de Hanoi est de 188 millions de VND/m2, sur trois rues : Hang Ngang, Hang Dao et Le Thai To. Ainsi, le prix foncier ajusté le plus élevé est près de 3,7 fois plus élevé qu’avant ajustement.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la base de construction de la liste ajustée des prix des terrains repose sur les résultats de l'enquête et du sondage sur les prix des terrains sur le marché au cours des deux dernières années (d'août 2022 à août de cette année) dans 30 districts et 579 communes, quartiers et villes avec plus de 20 740 formulaires d'enquête collectés.

En ce qui concerne les terrains urbains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a enregistré que le prix de transfert des terrains résidentiels sur le marché dans les districts est généralement de 35 à 650 millions de VND/m2.

En particulier, dans le district de Hoan Kiem, le prix de transfert est exceptionnellement élevé, comme par exemple : rue Hang Bong, le prix de transfert varie de 750 millions de VND à près de 1,035 milliard de VND/m2 ; Le prix de transfert de la rue Hang Gai est encore plus élevé, passant de 970 millions de VND à 1,2 milliard de VND/m2 ; Rue Hang Thiec de 642 millions de VND à 1 milliard de VND/m2.

Une zone urbaine à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Les ventes de terrains dans les villes et districts de banlieue, tels que la route 32 (ville de Tram Troi, district de Hoai Duc), la rue Ngo Xuan Quang (ville de Trau Quy, district de Gia Lam)... ont également enregistré 100 à 120 millions de VND/m2.

« Le prix de transfert réel sur le marché est 250 % plus élevé que celui du même emplacement sur la liste des prix des terrains de la ville », a évalué le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, en général, les prix des terrains selon le nouveau tableau ont augmenté en moyenne de 190 à 270 %.

De nombreux avis affirment que la liste de prix ajustée est plus élevée qu'auparavant, ce qui fait craindre une augmentation des taxes et des frais fonciers. Toutefois, selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'ajustement de la liste des prix des terrains pour augmenter progressivement jusqu'à se rapprocher du prix du marché est une exigence qui doit être mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi.

Parallèlement, la nouvelle liste de prix répond à des besoins pratiques, réduit les écarts et rapproche progressivement les prix des terrains de la capitale de ceux du marché. Cela permet d’établir une politique cohérente en matière de gestion foncière et d’harmoniser les intérêts de l’État, des usagers et de ceux qui ont besoin de terres pour mettre en œuvre le projet. Grâce à cela, les recettes budgétaires ont augmenté grâce à la mise en œuvre des obligations financières sur le foncier des particuliers et des entreprises.

Dans les cas où les taxes et les frais fonciers sont élevés et ne sont pas adaptés aux revenus des personnes, l'agence de gestion estime qu'il est nécessaire d'étudier la réduction des taux d'impôts et de frais, et non de réduire les prix des terrains.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la liste de prix de base ajustée n'affecte pas l'indemnisation et le soutien au défrichement du site lorsque l'État récupère des terres, car le prix du terrain utilisé comme base pour l'indemnisation et le soutien au défrichement du site est un prix foncier spécifique.

Ce prix foncier spécifique est déterminé par la méthode d'évaluation foncière prescrite et converti en un coefficient d'ajustement du prix foncier pour le comparer au prix foncier du même emplacement spécifié dans la liste des prix fonciers du Comité populaire de la ville.

En outre, l’ajustement du prix des terrains contribue positivement au défrichement des sites, à l’attraction des investissements et au développement de la capitale. La liste des prix des terrains sert également de base au calcul du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue ou loue des terres.

« Il est urgent d'ajuster la liste des prix des terrains pour qu'ils se rapprochent du prix du marché afin de garantir les revenus des ventes aux enchères de terrains », a affirmé le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm