L’année dernière, certains segments de l’immobilier ont atteint des niveaux de prix record. Toutefois, selon l'Institut d'économie de la construction (ministère de la Construction), la hausse des prix n'est pas encore terminée.
L’année dernière, certains segments de l’immobilier ont atteint des niveaux de prix record. Toutefois, selon l'Institut d'économie de la construction (ministère de la Construction), la hausse des prix n'est pas encore terminée.
Augmentation des prix d'environ 8 à 10 % par rapport à 2024
Selon un rapport de l'Institut d'économie de la construction, l'offre de nouveaux logements commerciaux en 2025 augmentera par rapport à l'année dernière. Cependant, le panier d’achat reste principalement concentré dans les segments moyen et haut de gamme.
Il est à noter que cette unité prévoit que la situation des transactions immobilières et foncières cette année pourrait être plus dynamique qu'en 2024. Dans le même temps, les prix devraient augmenter d'environ 8 à 10 % par rapport à l'année dernière.
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| De nombreux nouveaux projets d'appartements seront ouverts à la vente en 2025. Photo : Thanh Vu |
L'Institut d'économie de la construction a fait l'évaluation ci-dessus sur la base de l'objectif impressionnant de croissance économique en 2025. En conséquence, l'Assemblée nationale a fixé un objectif de croissance du PIB pour l'ensemble de l'année 2025 d'environ 6,5 à 7 %. Le gouvernement s’est même fixé comme objectif un taux de croissance économique supérieur à 8 %.
En outre, le couloir juridique du marché est également progressivement complété lorsque le trio du droit foncier, du droit des affaires immobilières, du droit du logement et du droit des établissements de crédit est entré en vigueur et entre progressivement en pratique. Cela contribuera à résoudre et à éliminer les difficultés et les lacunes du marché et à soutenir le développement des entreprises.
« Les taux d’intérêt préférentiels pour les prêts immobiliers auprès des banques commerciales se situent actuellement à un niveau raisonnable. « Le programme de crédit préférentiel pour le logement social a été ajusté à la baisse de 2 points de pourcentage par rapport à la date de mise en œuvre initiale du programme et pourrait continuer à être ajusté à la baisse en 2025. Cela constituera un facteur positif affectant le marché immobilier dans la mobilisation du capital de crédit bancaire », a déclaré l'Institut d'économie de la construction.
En outre, la promotion par l’État de projets clés d’infrastructures de transport soutiendra également le développement du secteur immobilier, en particulier du marché du logement dans les localités.
Prévoir d'autres segments
Non seulement les logements commerciaux, le nombre de logements sociaux à vendre va également augmenter cette année. Certains projets comprennent le NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoï) ; Le Filmore (Da Nang) ; zone de logements sociaux à Ecogarden (Thua Thien - Hue) ; Résidence Harbour, Résidence MoonBay (Hai Phong) ; Logements sociaux dans le parc industriel de Phu Hoi (Lam Dong)...
L'offre d'hôtels et de complexes immobiliers de villégiature sera également complétée par de nombreux projets achevés et dont l'ouverture est prévue en 2025. Par exemple, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...
La demande de chambres d’hôtel et les taux d’occupation sur l’ensemble du marché devraient continuer à augmenter en 2025. Les prix moyens de location pourraient augmenter de 10 à 15 % par rapport à l'année dernière.
Pour le segment de l'immobilier de villégiature à vendre, la situation s'améliorera également cette année, car le marché s'adapte progressivement aux nouvelles réglementations. L’activité d’offre et de transaction devrait également augmenter par rapport à 2024.
Une tendance positive se produira également dans le segment de l’immobilier industriel, car l’offre continue d’être complétée par une nouvelle vague d’IDE.
« Le marché immobilier industriel du Vietnam présente encore de nombreuses conditions favorables au développement. « Les flux abondants de capitaux IDE constituent un facteur important favorisant la forte croissance de ce segment, tout en augmentant la demande d'expansion de la production des entreprises », a déclaré l'Institut.
L’offre de terrains à louer devrait également s’améliorer à mesure que la planification provinciale sera achevée. Le processus de conversion des terres agricoles et forestières en terres industrielles s’accélère, contribuant à accroître les fonds fonciers pour répondre à la demande du marché. La demande de location et les taux d’occupation dans les parcs industriels en 2025 devraient augmenter légèrement par rapport à la période précédente.
« Les prix de location des terrains dans les parcs industriels devraient augmenter d'environ 4 à 8 % en 2025, tandis que les prix de location des usines et des entrepôts prêts à l'emploi pourraient augmenter de 2 à 5 % par rapport à 2024 », prévoit l'Institut d'économie de la construction.
Pour le segment des bureaux à louer et des espaces commerciaux, l'offre sera complétée par un certain nombre de projets dont l'ouverture et la mise en service sont prévues, tels que l'immeuble Tien Bo Plaza (Hanoï), le centre commercial Aeon Xuan Thuy (Hanoï), le Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...
La demande de location et les taux d’occupation des centres commerciaux en 2025 devraient rester stables par rapport à l’année dernière. Dans le même temps, la demande et le taux d’occupation des bureaux pourraient augmenter par rapport à 2024.
« Les prix de location des bureaux devraient rester stables ou augmenter légèrement, tandis que les prix de location des centres commerciaux pourraient augmenter d'environ 8 à 10 % par rapport à l'année dernière », a déclaré l'Institut d'économie de la construction.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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