Une dette en cours égale à celle de 10 autres banques réunies

Seules 12 des 27 banques cotées ont publié une analyse détaillée des prêts en cours par secteur d'activité dans leurs rapports financiers du troisième trimestre.

Selon les rapports financiers individuels du troisième trimestre 2023 des banques, le total des prêts immobiliers en cours du groupe de 12 banques au 30 septembre s'élevait à près de 430 000 milliards de VND, soit une augmentation de 144 000 milliards de VND par rapport à fin 2022.

Dans l'ordre, les banques prêtant le plus à l'immobilier au 30 septembre sont : Techcombank 160 000 milliards de VND ; VPBank 79 500 milliards de VND ; 66 500 milliards de SHB ; HDBank 35 600 milliards de VND ; MB 34 500 milliards de VND ; TPBank 13 600 milliards de VND ; VietBank 13 200 milliards de VND ; 12 500 milliards de VND MSB ; VietCapital Bank (BVBank) 7 000 milliards de VND ; KienLongBank 3 000 milliards de VND ; PG Bank 2 000 milliards de VND ; et 1 700 milliards de VND.

Parmi celles-ci, trois banques ont réduit leurs encours de prêts immobiliers par rapport à la fin de l'année dernière, notamment : VietCapital Bank (en baisse de 381 milliards de VND), PG Bank (en baisse de 220 milliards de VND) et VIB (en baisse de 300 milliards de VND).

Le total des prêts immobiliers en cours de 9 banques, dont HDBank, MB, TPBank, VietBank, MSB 12 500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank et VIB, a atteint environ 120 000 milliards, soit 40 000 milliards de moins que les prêts immobiliers de Techcombank.

En tant que banque ayant le plus grand volume de décaissement de prêts immobiliers, Techcombank est également en tête en termes de proportion de prêts immobiliers par rapport au total des prêts en cours.

Avec plus de 160 000 milliards de VND de prêts aux entreprises du secteur immobilier, ce chiffre représente 34,63 % du total des prêts en cours de Techcombank au 30 septembre. Entre-temps, au 31 décembre 2022, les prêts immobiliers en cours de Techcombank s'élevaient à 109 000 milliards de VND, soit 26,44 % du total des prêts en cours.

Toutefois, les chiffres des prêts immobiliers de Techcombank ne reflètent que les prêts aux entreprises. Dans le même temps, jusqu'à 42,6 % des crédits bancaires sont destinés aux clients individuels (près de 200 000 milliards de VND). Par conséquent, bon nombre de ces personnes peuvent également emprunter des capitaux pour investir dans l’immobilier.

Les taux des prêts immobiliers chez VPBank ont également augmenté par rapport à la fin de l'année dernière. Le chiffre d'affaires des prêts immobiliers pour les entreprises a atteint 79 500 milliards de VND, soit 17,71 % du total des prêts en cours au cours des 9 premiers mois de l'année. Ce chiffre a augmenté par rapport à la fin de l'année dernière, passant de 52 000 milliards de VND, soit 14,39 % de la dette totale en cours à cette époque.

Cependant, contrairement à d'autres banques qui « cachent » les informations sur les prêts immobiliers aux clients individuels, VPBank a révélé publiquement une dette impayée de près de 88 500 milliards de VND « pour des prêts personnels destinés à acheter des maisons et à recevoir des droits d'utilisation du sol pour construire des maisons ». Ce crédit en cours représente 19,48 % du total des crédits en cours (en légère baisse par rapport aux 22,93 % de la fin de l’année dernière).

Chez SHB, les prêts immobiliers en cours à la fin du mois de septembre s'élevaient à 66 580 milliards de VND, soit 16,38 % du total des prêts en cours. Au 31 décembre 2022, ce chiffre n'est que de 30 419 milliards de VND, soit 8,33 %.

Chez MB, les prêts immobiliers en cours au 30 septembre s'élevaient à 34 500 milliards de VND, soit 6,81 % du total des prêts à la clientèle en cours (au 31 décembre 2022, ils étaient de 21 357 milliards de VND, soit 4,91 %).

Chez TPBank, les prêts pour les activités immobilières ont atteint plus de 13 600 milliards de VND, soit 7,58 % du total des prêts en cours. Ce chiffre est en augmentation par rapport à la fin de 2022, lorsque les ventes de prêts immobiliers s'élevaient à 10 165 milliards de VND, soit 6,31 %.

Pour MSB, la banque a réservé 12 450 milliards de VND (8,87 % du total des prêts en cours) pour les prêts immobiliers au 30 septembre. Entre-temps, au 31 décembre de l'année dernière, les prêts immobiliers en cours s'élevaient à 10 386 milliards de VND (8,75 % du total des prêts en cours).

Parmi les banques qui ont annoncé les détails de l'analyse du solde des prêts par secteur d'activité, VIB est la banque avec le plus faible volume de prêts immobiliers, avec seulement 1 697 milliards de VND, soit 0,69% du total des prêts en cours, réservés aux prêts dans ce secteur.

Même le ratio de prêts immobiliers du VIB a légèrement diminué par rapport à la fin de l'année dernière, lorsque le ratio de prêts immobiliers/dette totale en cours à la fin de l'année dernière était de 0,86 %.

Il convient de noter que même si seulement 1 697 milliards de VND ont été alloués aux prêts immobiliers, la valeur des garanties pour les prêts liés à l'immobilier au 30 septembre s'élevait à 353 000 milliards de VND, y compris les actifs, les titres de valeur, les hypothèques et les escomptes et réescomptes.

VIB est une banque qui se concentre sur les prêts dans les domaines de l'embauche d'emplois pour les ménages, de la production de produits matériels et de services pour l'autoconsommation des ménages. Le ratio de crédit de ce secteur a atteint 83,47% à fin septembre 2023, alors qu'il était de 87,63% à la fin de l'année dernière.

Encours des prêts immobiliers auprès de 12 banques au 30 septembre (unité : milliards de VND)
STT	BANQUE	30 septembre 2023	31/12/2022
1	TECHCOMBANK	160 000	109 000
2	VPBANQUE	79 500	52 000
3	SHB	66 500	30 400
4	Banque HD	35 600	21 000
5	Mo	34 500	24 300
6	TPBANK	13 600	10 600
7	Banque du Viet Nam	13 200	13 100
8	MSB	12 500	10 400
9	BANQUE VIETCAPITALE	7 000	7 300
10	Banque de Kienlong	3 000	2 900
11	PGBANK	2 000	2 200
12	VIB	1 700	2 000

Dans le télégramme du Premier ministre daté du 24 octobre sur la poursuite de la mise en œuvre résolue des solutions pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, contribuant à la promotion du développement socio-économique, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV) d'ordonner aux banques commerciales de continuer à promouvoir les prêts au secteur immobilier et de disposer de solutions appropriées pour réduire les coûts et les taux d'intérêt.

Le Premier ministre a demandé des politiques spéciales de promotion du crédit pour les projets immobiliers réalisables avec une mise en œuvre rapide, créant une dynamique de croissance et promouvant le marché immobilier.

En outre, présider et coordonner étroitement avec le ministère de la Construction pour examiner attentivement les procédures et conditions de prêt favorables et ouvertes, contrôler et accélérer la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

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