Le projet Kim Do Policity du groupe Hung Ngan s'est avéré comporter de nombreuses violations.

Vendre une maison sans contrat de garantie

Selon la conclusion de l'inspection, Kim Do Policity est un projet visant à rembourser les fonds de contrepartie du projet d'investissement visant à construire, rénover et moderniser la TL286 de la ville de Cho au pont Do Lo, district de Yen Phong sous forme BT. Ce projet a été approuvé par le Comité populaire de la province de Bac Ninh dans la décision de politique d'investissement n° 95/QD-UBND du 9 février 2018, avec une superficie de 75 hectares, un capital d'investissement total de plus de 3 569 milliards de VND, l'avancement des travaux jusqu'en 2025.

Au moment de l'inspection, le groupe Hung Ngan avait construit 92/509 lots adjacents, 30 villas n'avaient pas encore été construites et s'était vu accorder 192 certificats de droit d'utilisation du sol par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Bac Ninh, correspondant à 513/539 lots. La société a signé des contrats d'achat et de vente de 152/539 futurs lots de logements à des clients et a remis 6 maisons adjacentes avec une construction brute terminée aux clients.

Le groupe Hung Ngan a signé des contrats de vente et remis un certain nombre d'appartements à des clients sans contrat de garantie bancaire (Photo : site Web de l'investisseur)

Cependant, malgré la signature de contrats de vente et d'achat de futurs logements avec de nombreux clients, l'Inspection a découvert que le groupe Hung Ngan n'avait pas encore signé de contrat de garantie avec une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les obligations financières de l'investisseur envers les clients dans la vente, la location et l'achat de futurs logements. Cet acte viole l'article 56 de la loi de 2014 sur les activités immobilières, qui stipule la garantie dans la vente et la location-achat de futurs logements comme suit :

Avant de vendre ou de louer de futurs logements, les investisseurs immobiliers doivent s'adresser à une banque commerciale disposant des capacités suffisantes pour garantir leurs obligations financières envers leurs clients si celle-ci ne livre pas le logement dans les délais impartis. La Banque d'État du Vietnam a publié une liste de banques commerciales disposant des capacités suffisantes pour fournir des garanties dans le cadre de futures opérations immobilières.

L'étendue, les conditions, le contenu et les honoraires de la garantie doivent être convenus entre les parties mais doivent garantir l'exécution des responsabilités du garant telles que prescrites à l'article 3 du présent article et doivent être intégrés dans un contrat. L'investisseur est tenu d'adresser une copie du contrat de garantie à l'acheteur ou au crédit-bail lors de la signature du contrat d'achat ou de crédit-bail. Le contrat de garantie est valable jusqu'à la remise de la maison à l'acheteur, au locataire, etc.

En outre, la conclusion de l'inspection a également souligné que le groupe Hung Ngan n'a pas encore payé au budget de l'État plus de 1 755 milliards de VND (paiement tardif des frais d'utilisation du sol) conformément à l'avis n° 4996/TB-CCTKV-KDT du 25 mars 2024 du département régional des impôts de Tu Son - Yen Phong sur la notification de la dette fiscale.

Il existe encore de nombreuses lacunes et limitations dans la mise en œuvre du projet.

Outre les violations dans le secteur immobilier et les retards de paiement des impôts, la conclusion de l'inspection a également souligné de nombreux problèmes existants dans la mise en œuvre et la construction du projet Kim Do Policity. Dans lequel, la responsabilité appartient au groupe Hung Ngan comme déterminé par la conclusion de l'inspection relative aux problèmes existants suivants :

L'unité de mise en œuvre a construit la rampe d'accès et d'utilisation pour les personnes handicapées au mauvais endroit et non conformément aux normes de conception ; Construction de bordures en pierre sur les trottoirs des voies de circulation dont la hauteur n'est pas conforme aux plans de conception de construction approuvés ; La construction et l'installation de la hauteur des garde-corps à l'extérieur du balcon des maisons de ville ne garantissent pas la hauteur minimale prescrite.

Les travaux du jardin fleuri et de la place sont en retard conformément à la décision n° 95/QD-UBND du Comité populaire provincial sur l'approbation de la politique d'investissement du projet dans la sous-zone A - Zone 3. Au moment de l'inspection, les jardins fleuris en construction, la place avaient terminé la partie de nivellement et attendaient l'évaluation et l'approbation des plans de construction pour achever le projet.

Perspective du projet Kim Do Policity du groupe Hung Ngan (Photo : site Web de l'investisseur)

Construire un logement administratif, un garage, des toilettes... avec des structures préfabriquées en acier dans la zone prévue. Toutefois, l'entreprise s'engage à démonter ces ouvrages pour restituer le site à la fin du Projet.

La construction de 92/509 maisons de ville (4 étages + 1 étage sur le toit) n'est pas conforme à la décision de politique d'investissement n° 95/QD-UBND du 9 février 2018 du Comité populaire provincial de Bac Ninh, autorisant la construction de maisons de ville de 4 étages. La Société effectue actuellement des procédures pour ajuster la Décision de Politique d'Investissement afin de la soumettre aux autorités compétentes pour approbation conformément aux dispositions de la Loi sur l'Investissement. Cependant, au moment de l'inspection, l'ajustement de la Décision de Politique d'Investissement n'était pas terminé.

Compte tenu des violations et des manquements susmentionnés, l'Inspection a recommandé au Département de la Construction d'inspecter, d'examiner et de traiter les violations administratives contre le groupe Hung Ngan en ne signant pas de contrat de garantie avec une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les obligations financières de l'investisseur envers les clients dans la vente, la location et l'achat de futurs logements.

Recommander que le Comité populaire du district de Yen Phong organise l'inspection, l'examen et l'examen, et traite les violations administratives dans la construction que l'équipe d'inspection a signalées ci-dessus, conformément à l'autorité du groupe Hung Ngan et des unités suivantes : Préparer les dessins de conception de base ; Dessins de construction et devis de conception; Supervision-conseil; Construction.

En outre, la conclusion de l'inspection exige également que la société Hung Ngan examine sérieusement et surmonte les lacunes et les limites dans la mise en œuvre du projet, comme l'a souligné l'équipe d'inspection. Y compris la mise en œuvre complète des obligations financières et l'autorisation de transférer des lots de terrain du projet et de faire des affaires dans les futurs logements uniquement lorsque cela est qualifié et approuvé par l'agence de gestion compétente de l'État.

Source : https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html