Les ventes de maisons aux États-Unis augmentent pour la première fois en 5 mois

Le rapport de la NAR montre que le prix de vente médian en juillet a augmenté de 4,2 % sur un an pour atteindre 422 600 $. Il s'agit d'un record pour un mois de juillet dans les données de la NAR.

Bien que l'inventaire des logements disponibles ait légèrement augmenté en juillet pour atteindre 1,33 million, il est resté bien en deçà du niveau d'avant la pandémie de Covid-19, qui était de plus de 1,9 million. Ce chiffre équivaut à 4 mois d’approvisionnement au rythme actuel des ventes.

Bien que la disponibilité des logements ait légèrement augmenté en juillet, elle reste bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie. Photographe : Sam Hall/Bloomberg.

Les clôtures ont augmenté de 1,3 % sur un mois pour atteindre un taux annuel de 3,95 millions, selon les données publiées jeudi par la National Association of Realtors. Il s'agit du rythme le plus lent enregistré en juillet depuis 2010, conformément à l'estimation médiane des analystes interrogés par Bloomberg.

« Malgré des gains modestes, les ventes de logements restent lentes », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué préparé.

« Mais les consommateurs ont certainement plus de choix et l’accessibilité s’améliore grâce à la baisse des taux d’intérêt », a-t-il souligné.

Le marché immobilier résidentiel s'est considérablement affaibli après que la Réserve fédérale (Fed) a commencé à augmenter les taux d'intérêt début 2022. La combinaison de coûts élevés et d'une offre limitée est à l'origine de la faiblesse du marché.

De plus, la hausse des coûts d’emprunt a entraîné une réduction du nombre de propriétés à vendre, provoquant une flambée des prix demandés.

Alors que les acheteurs potentiels de maisons attendent désormais une baisse des taux d’intérêt largement anticipée de la part de la Fed, l’accessibilité financière pourrait tarder à s’améliorer en raison des prix élevés de l’immobilier.

Selon le dernier indice d'accessibilité financière de la NAR, la famille type gagnait en juin seulement 93,3 % du revenu admissible nécessaire pour se permettre une maison au prix médian aux États-Unis.

Alors que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est tombé à 6,5 %, l'indice des demandes d'achat de logements de la Mortgage Bankers Association reste à son plus bas niveau depuis février. Cela suggère que les acheteurs potentiels attendent de nouvelles baisses des coûts d’emprunt ainsi qu’un certain soulagement des prix demandés élevés.

Le rapport de la NAR a révélé que 62 % des maisons vendues étaient sur le marché depuis moins d'un mois en juillet, contre 65 % en juin. Dans le même temps, près d'un quart des produits ont été vendus à un prix supérieur à leur prix catalogue, également en baisse par rapport au mois précédent.

Les ventes de maisons existantes représentent la majorité des ventes totales aux États-Unis et sont calculées lors de la clôture d'un contrat. Le gouvernement publiera les chiffres des ventes de logements neufs pour juillet le 23 août.

Diep Nguyen (selon Bloomberg)

Source : https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html