Les entreprises immobilières n’ont pas encore bénéficié de nombreuses politiques fiscales et monétaires.

Les entreprises ne bénéficient plus de la politique de réduction de la TVA à 2% depuis 2 ans.

Le 9 janvier, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a annoncé qu'elle venait d'envoyer un rapport à la délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville sur les politiques fiscales et monétaires visant à soutenir le programme de relance et de développement socio -économique.

Les entreprises immobilières n’ont pas encore bénéficié de la réduction de 2% du taux de TVA en 2022-2023.

Selon HoREA, concernant les politiques d'exonération et de réduction fiscales, la résolution 43/2022/QH15, la résolution 101/2023/QH15, la résolution 110/2023/QH15 et le décret 15/2022/ND-CP, le décret 44/2023/ND-CP, le décret 94/2023/ND-CP autorisent « une réduction de 2 % des taux de taxe sur la valeur ajoutée en 2022, applicable aux groupes de biens et services appliquant actuellement un taux de taxe sur la valeur ajoutée de 10 % (à 8 %) ».

Toutefois, comme elle ne s’applique pas à certains secteurs de production et d’activité, notamment les entreprises immobilières, ces dernières n’ont pas bénéficié de la politique de réduction de 2 % du taux de TVA en 2022-2023.

L'Association a constaté que la résolution 43/2022/QH15 et le décret 15/2022/ND-CP « autorisant des déductions lors de la détermination du revenu imposable pour l'impôt sur les sociétés sur les dépenses de soutien et de parrainage des entreprises et des organisations pour les activités de prévention et de contrôle du Covid-19 au Vietnam pour la période fiscale 2022 » ont mobilisé des ressources sociales.

Parmi elles, des entreprises immobilières contribuent volontairement en fournissant des financements (jusqu'à des milliers de milliards de VND), des ressources humaines, des actifs et des équipements pour lutter contre l'épidémie.

Selon l'Association, la résolution 43/2022/QH15 de l'Assemblée nationale et la résolution 11/NQ-CP du gouvernement prévoient des politiques visant à soutenir les entreprises, les coopératives et les ménages d'affaires avec « un soutien des taux d'intérêt (2 %/an) jusqu'à 40 000 milliards de VND par le biais du système des banques commerciales pour un certain nombre d'industries et de domaines importants, des entreprises, des coopératives et des ménages d'affaires ayant la capacité de rembourser leurs dettes, avec la capacité de les recouvrer ; des prêts pour la rénovation d'anciens appartements, la construction de logements sociaux, des maisons pour les travailleurs à acheter, à louer et à louer-vente ».

Mais les résultats de la mise en œuvre sont jusqu'à présent trop faibles, seulement environ 875 milliards de VND ont été déboursés, atteignant seulement un taux d'environ 2,3% en raison de limitations et d'« insuffisances ».

Les entreprises, les coopératives et les ménages touchés par la pandémie de Covid-19 sont épuisés, ce qui rend difficile de prouver leur « capacité à rembourser leurs dettes et leur capacité à se rétablir ».

De plus, les entreprises craignent d'être « post-auditées » après avoir bénéficié d'une réduction de 2 % du taux d'intérêt, ce qui affectera leur production et leurs activités commerciales.

Français La politique de « réduction du taux d’intérêt de 2 % » appliquée aux « prêts pour la rénovation d’appartements anciens, la construction de logements sociaux, les maisons pour les travailleurs à acheter, à louer et à louer-vente » avec les résultats de décaissement (ci-dessus), a montré que cette politique ne peut pas être mise en œuvre pour les « prêts pour la rénovation d’appartements anciens, la construction de logements sociaux, les maisons pour les travailleurs à acheter, à louer et à louer-vente ».

Car presque tous les projets de « rénovation d'appartements anciens, de construction de logements sociaux, de maisons pour les travailleurs à acheter, à louer et à louer-vente » sont « bloqués » à cause de « problèmes juridiques ».

En outre, la politique de réduction du taux d’intérêt de 2 % ne s’applique pas à certains secteurs de production et d’activité, notamment les entreprises immobilières, de sorte que les bénéficiaires de cette politique sont restreints.

La lente baisse des taux d’intérêt cause des difficultés à de nombreuses entreprises

En ce qui concerne la politique de soutien au loyer des logements pour les travailleurs, HoREA a estimé qu'il s'agit d'une politique très humaine et pratique qui soutient directement les travailleurs confrontés à des difficultés et manquant de revenus, mais la mise en œuvre est un peu lente et ne s'applique presque pas aux travailleurs louant des maisons mais ne travaillant pas dans des parcs industriels, des zones franches d'exportation ou des zones économiques clés.

La politique de prêts visant à soutenir les particuliers pour l’achat ou la location de logements sociaux n’a pas été mise en œuvre de manière significative en général en raison du manque de ressources en matière de logement social.

Les propriétaires fournissent des logements à des millions de travailleurs dans tout le pays qui n’ont pas encore bénéficié des politiques de soutien prévues par la résolution 43 de l’Assemblée nationale. À Ho Chi Minh-Ville seulement, on compte plus de 60 000 propriétaires proposant plus de 600 000 chambres à louer.

En ce qui concerne la politique de prêts visant à soutenir les particuliers pour l’achat ou la location de logements sociaux, elle n’a pas été mise en œuvre de manière significative en raison du manque de sources de logement social.

À Ho Chi Minh-Ville seulement, la Banque de politique sociale a déclaré qu'en 2022 et 2023, elle n'avait déboursé que 35,7 milliards de VND pour l'achat et la location-achat de logements sociaux. Si le taux d’emprunt moyen est de 600 millions de VND, cela équivaut seulement à 63 unités de logement social.

En outre, HoREA a déclaré que la lente baisse des taux d'intérêt a mis de nombreuses entreprises en difficulté. Le gouvernement demande aux « établissements de crédit de continuer à réduire leurs coûts de fonctionnement afin de s’efforcer de réduire les taux d’intérêt des prêts d’environ 0,5 % à 1 % en 2022 et 2023, en particulier pour les secteurs prioritaires ».

Toutefois, la réduction des taux d’intérêt est mise en œuvre assez lentement par les banques commerciales. Selon les observations de l'HoREA, les banques viennent de réduire les taux d'intérêt des nouveaux prêts d'environ 1,5 à 2 % par rapport au début de 2023, tandis que les anciens prêts portent encore des taux d'intérêt assez élevés.

Français Concernant la directive visant à « poursuivre la restructuration des conditions de remboursement de la dette et à maintenir le groupe de dette », ce n’est que 16 mois après que l’Assemblée nationale a publié la résolution 43/2022/QH15 que la Banque d’État a publié la circulaire 02/2023/TT-NHNN « réglementant la restructuration des conditions de remboursement de la dette et le maintien du groupe de dette par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères pour soutenir les clients en difficulté ».

« Si elle est émise plus tôt en 2022, elle aura un impact très positif sur l'économie, les entreprises, les personnes et les investisseurs », a souligné HoREA.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm