Proposition pour les acheteurs de maisons de moins de 3,5 milliards de VND d'emprunter un crédit de 120 000 milliards de VND

Résoudre les problèmes juridiques liés aux projets immobiliers

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), la Conférence sur le déploiement des tâches de gestion de la politique monétaire en 2024, tenue le 14 mars et présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh, joue un rôle très important dans l'élaboration de solutions efficaces pour mettre en œuvre la politique monétaire en 2024, en se concentrant sur l'élimination des difficultés de production et d'affaires, la promotion de la croissance et la stabilisation de la macroéconomie .

Immobilier - HoREA : Proposition d'achat d'une maison à moins de 3,5 milliards de VND pour emprunter sur le plan de crédit de 120 000 milliards de VND — Il faut se concentrer sur la suppression des obstacles juridiques empêchant les projets immobiliers d’accéder au crédit et c’est la « solution sans crédit » la plus efficace pour promouvoir la croissance du crédit en 2024.

En ce qui concerne le secteur immobilier, le président de l'HoREA a suggéré que les agences d'État compétentes se concentrent sur la suppression des obstacles juridiques empêchant les projets immobiliers d'être éligibles à l'accès au crédit, et c'est la « solution sans crédit » la plus efficace pour promouvoir la croissance du crédit en 2024.

Selon M. Chau, la solution globale est que le gouvernement et le Comité permanent de l'Assemblée nationale envisagent la possibilité de soumettre à l'Assemblée nationale pour examen la possibilité d'autoriser l'application anticipée de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les affaires immobilières de 2023 au lieu de prendre effet à partir du 1er janvier 2025 et en particulier d'élaborer un projet de mise en œuvre et de soumettre à l'Assemblée nationale une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour d'autres terres et le pilotage de la séparation de l'indemnisation, du soutien, de la réinstallation et du déblaiement des sites en projets indépendants.

Si elle est approuvée par l'Assemblée nationale, elle permettra de lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers, dont le plus difficile est l'enchevêtrement dans certaines réglementations légales, de créer les conditions permettant aux entreprises immobilières d'accéder plus facilement au crédit et d'aider les banques commerciales à approuver les prêts.

En outre, l'Association recommande aux ministères et aux branches d'achever d'urgence environ 25 projets de décrets et de circulaires détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit afin d'assurer la cohérence, l'uniformité et la proximité avec la réalité, à l'instar de la promulgation par le gouvernement du décret 08/2023/ND-CP, qui a aidé le marché des obligations d'entreprises individuelles à surmonter les difficultés, l'atterrissage en douceur et à éviter l'effondrement, ou du décret 12/2024/ND-CP, qui a supprimé les difficultés et les obstacles dans l'évaluation foncière.

Selon le président de l'HoREA, la solution spécifique consiste à demander au groupe de travail du Premier ministre de continuer à coordonner étroitement avec les ministères, les branches et les localités pour envisager de supprimer les difficultés et les obstacles pour les projets dans la zone en se basant sur la classification de chaque « groupe d'obstacles » afin qu'il puisse être appliqué de manière similaire aux localités pour relancer les projets « couverts » qui sont éligibles à l'accès au crédit.

Dans le même temps, la responsabilité des entreprises immobilières est de faire des efforts pour restructurer les entreprises, restructurer les investissements, restructurer les produits de logement en fonction des besoins réels du marché, à savoir le logement abordable et le logement social, s'efforcer d'offrir des prix de logement raisonnables et coopérer sincèrement avec le groupe de travail du Premier ministre et les agences d'État compétentes pour éliminer conjointement les difficultés et les obstacles au projet.

Proposition pour les acheteurs de maisons de moins de 3,5 milliards de VND d'emprunter un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND

Selon la Banque d'État, 30 projets ont actuellement besoin d'emprunter sur le programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social. Les banques commerciales ont déboursé 640 milliards de VND pour le projet et 6 milliards de VND pour les acheteurs de maisons. Le taux de décaissement de ce paquet est actuellement d’environ 1%.

Immobilier - HoREA : Proposition d'achat d'une maison à moins de 3,5 milliards de VND pour emprunter sur le plan de crédit de 120 000 milliards de VND (Image 2). — Afin de promouvoir le crédit à la consommation dans le secteur immobilier, HoREA a proposé que les acheteurs de maisons commerciales de moins de 3,5 milliards de VND par unité puissent accéder à un ensemble de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND.

Le président de l'HoREA a déclaré que le décaissement du paquet de 120 000 milliards de VND était trop faible, alors que le Premier ministre avait ordonné de garantir que les flux de crédit soient orientés vers les moteurs de croissance tels que la consommation, l'exportation et l'investissement.

Selon lui, les consommateurs de biens immobiliers sont des acheteurs de maisons. Pour promouvoir le crédit à la consommation dans ce secteur, HoREA a proposé que la Banque d'État ajoute que les acheteurs de maisons commerciales de moins de 3,5 milliards de VND par unité (environ 35 millions de VND par mètre carré) peuvent accéder à un ensemble de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND.

L'HoREA a également proposé que le ministère de la Construction et la Banque d'État rétablissent le programme de crédit de 110 000 milliards de VND pour les acheteurs et les locataires de logements sociaux. Ce paquet ne représente que 30% du total des besoins en capital pour mettre en œuvre le programme de développement d'un million de logements sociaux d'ici 2030, avec des taux d'intérêt préférentiels de 4,8 à 5% par an pour une période maximale de 25 ans.

Le paquet de 110 000 milliards a été proposé par le ministère de la Construction au gouvernement et à l'Assemblée nationale en février 2023. L'idée initiale était que ce paquet serait prélevé sur des sources de recapitalisation et donné aux banques commerciales pour des prêts, mais le ministère a par la suite cessé de proposer cette option.

En outre, l'HoREA a également proposé de supprimer les obstacles juridiques pour les projets immobiliers afin qu'ils soient éligibles à l'accès au crédit. « C’est la solution la plus efficace pour atteindre l’objectif de croissance du crédit cette année », a déclaré M. Chau.

L'association a également recommandé de piloter des projets de logements commerciaux sur d'autres terrains et de séparer l'indemnisation, l'aide à la réinstallation et le déblaiement des sites en projets indépendants. Cette solution facilite l’accès des entreprises au crédit et l’approbation des prêts par les banques.

Le secteur immobilier est confronté à des difficultés depuis la mi-2022, lorsque le crédit au secteur a été resserré, les taux de prêt ont augmenté et certains chefs d'entreprise ont été sanctionnés pour des violations dans l'émission d'obligations. De nombreuses mesures ont été prises pour apaiser la situation, mais le marché ne s’est pas encore complètement rétabli. Plus tôt cette année, de nombreuses entreprises immobilières avaient encore du mal à organiser les flux de trésorerie nécessaires pour payer les dettes et les intérêts des obligations arrivant à échéance.

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